廣東省深圳市南山區(qū)人民法院
關(guān)于廣東省深圳市南山區(qū)后海灣路后海花園*棟***房產(chǎn)的拍賣公告
(第一次)
深圳市南山區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)在深圳市南山區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物情況：
| 標(biāo)的物名稱、坐落 |
廣東省深圳市南山區(qū)后海灣路后海花園*棟*** |
| 產(chǎn)權(quán)證號(hào) |
********** |
| 權(quán)利人 |
唐國(guó)慶 |
| 用途 |
住宅 |
| 性質(zhì) |
市場(chǎng)化商品房 |
| 建筑面積 |
**.*㎡ |
| 所在樓層 |
*層，共*層 |
| 占有使用或租賃情況 |
經(jīng)本院依法通知各方當(dāng)事人、在標(biāo)的物處張貼拍賣文書(shū)后，截至本公告發(fā)出前，暫未有人申報(bào)租約，請(qǐng)自行考察，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。 |
| 戶型、朝向等情況 |
因無(wú)法入戶，拍賣物的戶型不詳、朝向西，相關(guān)信息以實(shí)際情況為準(zhǔn)。 |
| 欠費(fèi)情況 |
經(jīng)調(diào)查，據(jù)標(biāo)的物所在物業(yè)管理處反饋，截至****年**月**日該標(biāo)的物尚欠管理費(fèi)用暫計(jì)****.*元，由買受人成交后自行查明并承擔(dān)，承擔(dān)后可向相關(guān)當(dāng)事人追償。 |
| 標(biāo)的物定價(jià)方式 |
定向詢價(jià) |
| 標(biāo)的物處置參考價(jià) |
人民幣*******.*元 |
| 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式 |
司法拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。經(jīng)深圳市南山區(qū)稅務(wù)局根據(jù)起拍價(jià)預(yù)核稅：被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)為******.**元，實(shí)際以成交價(jià)為準(zhǔn)核算。 |
| 備注 |
拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向主管部門核實(shí)。拍賣物實(shí)際建筑面積等如與登記情況不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。 其他情況詳見(jiàn)附件。 |
二、起拍價(jià)：人民幣*******.**元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元及其整數(shù)倍。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣前一日接受咨詢，有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系，本院將視情況安排看樣。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向深圳市南山區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到深圳市南山區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果，在競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家及拍賣標(biāo)的物所在城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物所在城市有房地產(chǎn)調(diào)控政策的，買受人應(yīng)自收到本院送達(dá)的《提交<購(gòu)房資格證明>通知書(shū)》之日起十日內(nèi)向本院提交房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《購(gòu)房資格證明》，逾期未提交或不具備購(gòu)房資格的，本院將不予協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，因買受人不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致無(wú)購(gòu)房資格的，本院將撤銷本次拍賣并重新拍賣，該買受人不得參與本拍賣標(biāo)的物后續(xù)競(jìng)拍。競(jìng)買人因無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致本次拍賣被撤銷，如存在悔拍、惡意競(jìng)拍等情形的，本院將依法采取不予退還保證金、罰款等處理措施。
若拍賣標(biāo)的物為深圳市住宅、單身公寓類房產(chǎn)的，有關(guān)購(gòu)房資格申請(qǐng)程序、審查要求、法律后果如下：
１、競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買成功、收到《提交<購(gòu)房資格證明>通知書(shū)》次日起三個(gè)工作日內(nèi)，向深圳市住房公積金管理中心申請(qǐng)購(gòu)房資格。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競(jìng)買人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購(gòu)房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁(yè)面后，競(jìng)買人填寫(xiě)申請(qǐng)信息，并根據(jù)頁(yè)面提示要求上傳《提交<購(gòu)房資格證明>通知書(shū)》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個(gè)人所得稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料。競(jìng)買人也可預(yù)約前往深圳市住房公積金管理中心服務(wù)大廳窗口辦理；
２、深圳市住房公積金管理中心在收到申請(qǐng)后３個(gè)工作日內(nèi)對(duì)競(jìng)買人的購(gòu)房資格進(jìn)行審核。審核通過(guò)的，出具《購(gòu)房資格證明》；審核不予通過(guò)的，出具《不具備購(gòu)房資格告知書(shū)》，競(jìng)得人可在申辦頁(yè)面查看和下載上述文書(shū)電子版。競(jìng)買人提供資料不齊全的，深圳市住房公積金管理中心將作退文處理，競(jìng)買人需重新提交申請(qǐng)。競(jìng)買人如需加蓋實(shí)體公章的紙質(zhì)證明，可前往深圳市住房公積金管理中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。特別提示：深圳市住房公積金管理中心出具的《購(gòu)房資格證明》僅限于本次住宅、單身公寓類法拍房過(guò)戶之用途；
３、競(jìng)買人應(yīng)在收到《提交<購(gòu)房資格證明>通知書(shū)》次日起十個(gè)工作日內(nèi)將深圳市住房公積金管理中心出具的《購(gòu)房資格證明》提交本院審查，經(jīng)查符合條件的，本院將依法出具拍賣成交的執(zhí)行裁定書(shū)；不具備購(gòu)房資格或未在上述規(guī)定期限內(nèi)向本院提交《購(gòu)房資格證明》的，不予出具上述執(zhí)行裁定書(shū)，由買受人自行承擔(dān)前述相應(yīng)不利法律后果。
八、對(duì)于在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競(jìng)買人，本院將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，根據(jù)情節(jié)輕重，對(duì)其進(jìn)行罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣成交的執(zhí)行裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣標(biāo)的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理。本院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。
十、有關(guān)稅費(fèi)的具體金額等情況請(qǐng)競(jìng)買人自行向有關(guān)主管部門核實(shí)。
競(jìng)買成功后，辦理過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人先行墊付，買受人應(yīng)于收到成交的執(zhí)行裁定書(shū)后自行到不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)主管機(jī)關(guān)辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)，并在墊付后憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳稅通知、完稅證明、收款賬戶確認(rèn)書(shū)(需提供買受人本人收款賬戶)、銀行卡復(fù)印件等到本院辦理墊付稅費(fèi)退還事宜。
買受人應(yīng)自收到成交的執(zhí)行裁定書(shū)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)辦完上述墊付稅費(fèi)、向本院申請(qǐng)退稅事宜，逾期未申請(qǐng)的，本院將依法分配拍賣款，買受人可另循其他法律途徑解決上述代被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人墊付的稅費(fèi)問(wèn)題。
十一、對(duì)上述拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本公告發(fā)布之日起三日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十二、與本拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十三、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
十四、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十五、拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后十個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：深圳市南山區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：****************)，逾期未足額繳納余款的將被視為悔拍。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，本院將依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)有關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若上述保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款與原拍賣價(jià)款的差價(jià)，則悔拍的買受人還應(yīng)補(bǔ)繳剩余差價(jià)。限期不繳納的，強(qiáng)制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十六、司法拍賣因標(biāo)的物起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十七、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********。
法院咨詢電話：****-********，負(fù)責(zé)人：網(wǎng)拍小組。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向法院咨詢。
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****。
二〇二六年一月二十二日
