和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)*幢***室
不動(dòng)產(chǎn)的司法變賣公告
安徽省和縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)期間(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外)在和縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)(法院賬戶名：和縣人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看區(qū)號(hào)——參見全國(guó)法院頁(yè)面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)*幢***室不動(dòng)產(chǎn)。
評(píng)估價(jià)：**.**萬(wàn)元(大寫：叁拾陸萬(wàn)零肆佰元整)。
變賣價(jià)：**.****萬(wàn)元，變賣預(yù)交款金：**.****萬(wàn)元，保證金：*萬(wàn)元，增價(jià)幅度：*.*萬(wàn)元。
一、變賣對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析
(一)變賣對(duì)象界定
本次變賣對(duì)象范圍為和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)*幢***室的房屋和分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，包含房屋建筑物、附屬于房屋建筑物不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值，不包含動(dòng)產(chǎn)等其他財(cái)產(chǎn)。
(二)變賣對(duì)象概況
*、變賣對(duì)象實(shí)物狀況
變賣對(duì)象是指位于和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)的住宅房地產(chǎn)，明發(fā)江灣新城共有四個(gè)街區(qū)，明發(fā)江灣新城四街區(qū)位于和縣烏江鎮(zhèn)***國(guó)道北側(cè)，為****年以后的住宅樓盤，入住率較低，周邊生活配套較完善。小區(qū)占地面積較大，主要由多棟高層住宅樓組成，建筑密度一般，綠化率一般，基礎(chǔ)設(shè)施較完善，景觀主要是小區(qū)人工綠化及未開發(fā)荒地；有公共活動(dòng)廣場(chǎng)等公建設(shè)施，建有地面停車位，停車較方便，有物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。
*.*、土地實(shí)物狀況描述
(*)名稱：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)住宅共用土地；
(*)四至：東臨商業(yè)綜合體(在建)，南臨****國(guó)道，西臨空地，北臨空地；
(*)用途：住宅用地；
(*)面積：共用宗地面積*****㎡；
(*)形狀：用地形狀較規(guī)則，近似矩形；
(*)地勢(shì)：變賣對(duì)象所在地塊地勢(shì)較平坦，地質(zhì)條件較好；
(*)開發(fā)程度：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，土地開發(fā)程度達(dá)到宗地紅線外"六通"(通路、通電、通訊、給水、排水、通氣)，宗地紅線內(nèi)"六通"(通路、通電、通訊、給水、排水、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整，已建有多棟住宅樓。
*.*、建筑物實(shí)物狀況描述
(*)名稱及坐落：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)*幢***室；
(*)規(guī)模及層數(shù)：建筑面積為**.**㎡；
(*)房屋用途：成套住宅；
(*)建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；
(*)樓宇單元及位置：共*個(gè)單元，每單元每層*戶，設(shè)有兩部電梯和*部安全樓梯，入口有單元門禁系統(tǒng)，變賣對(duì)象位于*單元*層西戶；
(*)建成時(shí)間：****年；
(*)樓體形狀：板式單元住宅樓；
(*)外部裝飾裝修情況：變賣對(duì)象外墻底部粘貼裝飾面磚，上部粉刷真石漆涂料；
(*)空間布局：*室*廳*廚*衛(wèi)*陽(yáng)臺(tái)，兩室朝南；
(**)層高：約*米；
(**)內(nèi)部裝修情況：毛坯，墻面和地面為水泥抹光，天花刷白；
(**)設(shè)備設(shè)施：水、電、通訊、寬帶等配套設(shè)施管線入戶，設(shè)備運(yùn)行正常；
(**)室外公共配套設(shè)施完備程度：小區(qū)有物業(yè)管理公司管理，小區(qū)內(nèi)停車位、綠化景觀、照明、道路等室外公共配套設(shè)施較完備；
(**)使用及維護(hù)狀況：目前毛坯居住，維護(hù)狀況一般，現(xiàn)狀良好，無(wú)明顯的損毀狀況，使用正常，屬完好房，約九成新；
*、變賣對(duì)象權(quán)益狀況
根據(jù)委托方提供的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢記錄》等資料記載顯示：
| 坐落： |
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)*幢***室 |
| 權(quán)證號(hào)： |
皖(****)和縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào) |
| 使用權(quán)人： |
苗* |
共有情況： |
單獨(dú)所有 |
| 房屋性質(zhì)： |
市場(chǎng)化商品房 |
土地性質(zhì)： |
出讓 |
| 房屋用途： |
成套住宅 |
土地用途： |
住宅用地 |
| 所在層數(shù)： |
* |
總層數(shù)： |
** |
| 建筑面積(㎡)： |
**.** |
土地面積(㎡)： |
***** |
| 土地使用起止期限： |
****-**-**止 |
| 他項(xiàng)權(quán)利情況： |
無(wú) |
| 其它特殊情況： |
已查封，根據(jù)變賣目的，本次變賣時(shí)不考慮變賣對(duì)象已查封 |
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時(shí)止接受咨詢(雙休日除外，如變賣成交，則時(shí)間截止變賣成交之日)，有意競(jìng)買者可自行前往現(xiàn)場(chǎng)看樣，或請(qǐng)?zhí)崆芭c本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣時(shí)間。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：
*.拍賣標(biāo)的騰空時(shí)間較長(zhǎng)，具體時(shí)間不能確定，競(jìng)買人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍；
*.本次拍賣中的房地產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，如需了解，請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，如未到現(xiàn)場(chǎng)，拍賣成交，視為對(duì)現(xiàn)狀予以認(rèn)可。
*.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁(yè)面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無(wú)關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買受人悔拍。
五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)(買受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付，自具備過(guò)戶條件之日起三十日內(nèi)未向本院提交書面退費(fèi)申請(qǐng)的，本院將不予保留買受人墊付的稅費(fèi))。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于買拍開始前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：目前尚無(wú)人申請(qǐng)本院確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山恢掌鹌邆€(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*****************)。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
(僅限于工作日接受咨詢【工作時(shí)間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
監(jiān)督電話：****-*******
拍輔機(jī)構(gòu)：***********(朱女士—微信同號(hào))
法院咨詢電話：****-*******(馬法官)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向工作人員咨詢。
說(shuō)明：網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。本院通過(guò)本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
和縣人民法院
二〇二六年二月二十四日
