廣西壯族自治區永福縣人民法院
變賣公告
本院定于****年*月*日**：**至****年**月*日**：**止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺(法院主頁網址：(**.******.***/****/**，戶名：永福縣人民法院。)對被執行人唐舜艷名下位于永福縣桃城鄉南雄村房產進行網絡公開變賣。現公告如下：
一、變賣標的：永福縣桃城鄉南雄村房產。
重要提示
一、對于公告寫明的輔拍機構以外的第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
二、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定：拍賣成交之后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執人的債務以及與拍賣財產相關的被執人的債務。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
三、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第一百八十七條之規定：對于在網絡司法拍賣中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人或主要責任人，人民法院可以對其罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
標的物詳情：房屋建筑面積為***.**㎡；總層數為*層；房屋結構：混合；規劃用途：住宅；周邊配套齊全，人流量大。
是否已辦理房屋所有權證或不動產權證:*****。
該標地房屋性質為住宅，過戶的相關問題請咨詢當地有關部門；該房在辦理產權變更和移交過程中*、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規定繳納；*、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。
二、競價時間及保留價、起拍價:本標的物擬進行網上變賣。
變賣競價時間：****年*月*日**：**至****年**月*日**：**止(延時的除外)。
第一次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。
變賣起拍價：******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。
三、拍賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進行到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。(如多人共同購買該拍賣標的物，須在競買開始前十二小時向法院辦理委托手續。)
五、拍品展示時間與方式:自公告之日至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢(看樣需提前預約，可在微信上搜索并關注公眾號“萬立網拍”，點擊“預約服務",按提示操作實現對標的物的看樣及貸款服務)，看樣請自行前往，不再另行安排看樣時間。 看樣咨詢：***********(陳女士)，網絡司法拍賣輔助機構——登錄后查看登錄后查看登錄后查看，貸款申請通過后方可辦理。買受人申請法拍貸，請于開拍前七日(超期無法受理)。為維護實地看樣現場的正常秩序，看樣實行實名登記制度，請到場人員攜帶身份證到現場登記，未攜帶證件的不得進入現場看樣，現場看樣時應聽從本院工作人員或者本院所委托的輔助機構工作人員的指揮。
*特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
七、買受人除支付成交價款外，標的物過戶買賣雙方所產生的一切稅費(如上述房產存在土地出讓金及經濟適用房、房改房、市場運作房補繳差價和其他補稅費用)由相應主體承擔(該標的物可能存在欠物業費、水電費等相關費用請競買人自行到相關部門核實了解)，物業費等費用買受人自行協商處理，土地的面積以國土局測量為準，土地出讓金補交差價由買受人承擔。
八、本院不負責處理戶籍問題。
九、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
十、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：(****)桂****執恢**號-黃應明，開戶銀行：登錄后查看迎賓分理處，賬號:******************-******)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
十一、付完尾款后兩個月內交房。(不包含有合法租賃合同的，如有特殊情況請向法院咨詢)
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面。
十二、輔助機構不得向意向競買人收取看房費用或變相收取看房費用。
十三、本院僅委托輔助機構制作公告、接受咨詢、帶意向買受人看樣，輔助機構提供的融資貸款、過戶等業務與本院無關，本院不承擔任何責任。
十四、拍賣標的物成交價為增值稅含稅價值，過戶稅費由成交后稅務部門征收數額為準。買受人自簽收過戶裁定書之日起十五日內向本院合法申請退稅，逾期視為放棄該項權利。
本院監督電話：****-*******
輔助公司：登錄后查看登錄后查看登錄后查看
看樣聯系電話：***********(陳)微信同號
永福縣人民法院
二〇二五年八月十九日
稅費調查清單：
房地產拍賣應證稅情況
(住宅)
拍賣依成交雙方可能的不同條件應證稅情況如下：
一、被執行人方應征：分稅種計算方式。
| 稅種 |
稅率 |
計稅依據(不含稅價) |
備注 |
| 增值稅 |
*% |
成交金額÷*.** |
購買超過兩年的，免征 |
| 城市維護建設稅 |
*% |
增值稅額 |
購買超過兩年的，免征 |
| 教育費附加 |
*% |
增值稅額 |
購買超過兩年的，免征 |
| 地方教育附加 |
*% |
增值稅額 |
購買超過兩年的，免征 |
| 個人所得稅 |
**％或*％ |
按差額的**％計征或全額的*％計征 |
*、需有合法有效憑證*、自用*年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征 |
二、房地產承受方應征
| 稅種 |
核定征收率 |
計稅依據(不含稅價) |
備注 |
| 契稅 |
*% |
成交金額 |
若為家庭唯一住房，面積為**平方米及以下的，按*％的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，按*.*％的稅率征收契稅。 若為家庭第二套住房，面積為**平方米及以下的，按*％的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，按*％的稅率征收契稅。 若為家庭第三套及三套以上的住房，按*％的稅率征收契稅。 |
注：此稅費清單僅供參考，實際以相關稅務部門出具的為準，請有意競買者自行到相關稅務部門了解、核實。
