拍賣(mài)公告

(第一次拍賣(mài))

根據(jù)海南省?？谑兄屑?jí)人民法院(****)瓊**執(zhí)****號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，本院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在海南省?？谑兄屑?jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：海南省?？谑兄屑?jí)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：

海口市秀英區(qū)永興鎮(zhèn)青藤路**號(hào)?？谟^瀾湖·觀悅二期(**-**-**地塊)共計(jì)**套房產(chǎn)，本次拍賣(mài)為單套拍賣(mài)，請(qǐng)注意閱讀公告標(biāo)題，并以序號(hào)進(jìn)行區(qū)分，詳細(xì)情況請(qǐng)參考下列表格：

*、本次拍賣(mài)為現(xiàn)狀拍賣(mài)，具體情況以標(biāo)的物實(shí)際情況為準(zhǔn)，不包含內(nèi)部軟裝、家具家電等可移動(dòng)物品。上述房產(chǎn)中，部分房產(chǎn)為毛坯房，部分房產(chǎn)現(xiàn)狀已裝修，并有人居住在內(nèi)，現(xiàn)存放大量家具家電等物品，清場(chǎng)交付需要一定時(shí)間，待法院排期交付，因此交付時(shí)間不定，如急于入住的競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)審慎參拍。有部分房產(chǎn)未能入戶勘察，展示圖片僅為相似戶型參考圖，最終房產(chǎn)交付請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)；有部分房產(chǎn)室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)玻璃破碎，如介意請(qǐng)審慎參拍。

*、如實(shí)際面積與證載面積不一致，本院僅按實(shí)際面積進(jìn)行交付，因此本院提醒競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)拍前，請(qǐng)務(wù)必參與拍品看樣或自行前往標(biāo)的物所在地周邊環(huán)境進(jìn)行了解，請(qǐng)勿自行進(jìn)入房屋內(nèi)打擾使用人。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，則視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

*、競(jìng)買(mǎi)人須符合海南房產(chǎn)限購(gòu)政策的規(guī)定，拍賣(mài)成交后，十日內(nèi)向本院提交真實(shí)有效的相關(guān)證明材料，否則本院將不予出具成交裁定。如不符合海南房產(chǎn)限購(gòu)政策的規(guī)定參與競(jìng)拍成交的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任(包括但不限于罰款、拘留等法律責(zé)任)。

*、拍賣(mài)成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門(mén)送達(dá)成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，買(mǎi)受人可自行前往相關(guān)部門(mén)咨詢辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。

*、本院對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)不做過(guò)戶承諾，請(qǐng)自行前往相關(guān)部門(mén)了解過(guò)戶相關(guān)情況。標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過(guò)戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。如存在法律未明確規(guī)定承擔(dān)主體的費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過(guò)戶稅費(fèi)，辦理過(guò)戶時(shí)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原所有人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付，再向本院申請(qǐng)退還已墊付的稅費(fèi)。

*、上述房產(chǎn)可能存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用的情況，具體數(shù)額、種類需買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位了解。該房產(chǎn)所欠繳物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定確認(rèn)承擔(dān)主體，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。

*、上述房產(chǎn)如若存在加建、違建等違反相關(guān)條例的部分，后續(xù)是否可持續(xù)使用、是否拆除或是否需要補(bǔ)繳相應(yīng)費(fèi)用，相關(guān)違反規(guī)劃的法律后果及風(fēng)險(xiǎn)，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

*、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日向海南省海口市中級(jí)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

【詳情請(qǐng)參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件，上述房產(chǎn)所示室內(nèi)圖片僅供參考，室內(nèi)詳情以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)?！?/p>

二、競(jìng)買(mǎi)人條件

(一)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競(jìng)買(mǎi)人需申請(qǐng)“購(gòu)房資格”的材料，確認(rèn)本人擁有購(gòu)房資格方可參與競(jìng)買(mǎi)。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒：海南省目前有房產(chǎn)限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行了解并符合海南省房產(chǎn)相關(guān)限購(gòu)政策。自然人購(gòu)房應(yīng)符合海南房產(chǎn)限購(gòu)政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門(mén)核實(shí)條件。不符合房產(chǎn)限購(gòu)政策的競(jìng)買(mǎi)人不得參與競(jìng)拍。因不符合房產(chǎn)限購(gòu)政策參加競(jìng)拍的，如拍賣(mài)成交將導(dǎo)致本院無(wú)法出具成交確認(rèn)書(shū)及裁定書(shū)，由此產(chǎn)生的法律后果需競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

(二)競(jìng)買(mǎi)人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，可在開(kāi)拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣(mài)手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

看樣時(shí)間：視預(yù)約情況安排統(tǒng)一看樣

看樣集中地點(diǎn)：?？谑行阌^(qū)永興鎮(zhèn)青藤路**號(hào)?？谟^瀾湖·觀悅二期(**-**-**地塊)(可導(dǎo)航觀瀾湖·觀悅二期)

咨詢電話：****-********、****-********(自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣(mài)結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢)。本院已委托登錄后查看在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。

需要看樣的競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u(mài)開(kāi)拍前七個(gè)工作日預(yù)約，如無(wú)人預(yù)約，則本院視為無(wú)人看樣，將不會(huì)安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)門(mén)。

四、特別提示

(一)上述標(biāo)的物買(mǎi)受人收取拍賣(mài)成交裁定書(shū)后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門(mén)辦理該標(biāo)的物過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期可能會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢稅務(wù)部門(mén)。

(二)拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣(mài)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)?？赡艽嬖谇防U的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用需由買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位了解，并依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確定上述欠繳費(fèi)用的承擔(dān)主體，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理；上述費(fèi)用的具體數(shù)額及過(guò)戶條件的相關(guān)政策，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行到當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、所在樓盤(pán)的物業(yè)公司等相關(guān)職能部門(mén)及單位進(jìn)行查詢了解，拍賣(mài)人不承擔(dān)一切責(zé)任。因拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)或涉及辦理二次過(guò)戶所存在的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，本院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人自行前往相關(guān)部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬變更手續(xù)，本院不作過(guò)戶及出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

六、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門(mén)丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

七、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

八、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。對(duì)于在司法網(wǎng)拍過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣(mài)秩序的競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的事項(xiàng)已在本拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。因無(wú)地址確認(rèn)書(shū)、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說(shuō)明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的足額資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣(mài)余款可通過(guò)支付寶直接支付或通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳，在****年**月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶【戶名：海南省?？谑兄屑?jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：****************】，填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)、房號(hào)及買(mǎi)受人姓名[(****)瓊**執(zhí)****號(hào)的拍賣(mài)款、房號(hào)及買(mǎi)受人姓名]，買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功支付全款后，須買(mǎi)受人本人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)憑付款憑證、相關(guān)身份材料、符合海南限購(gòu)政策的證明材料(如購(gòu)房資格碼)及委托手續(xù)(如需委托)等原件，按本院通知的時(shí)間、地點(diǎn)簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù)；買(mǎi)受人自行提取拍賣(mài)標(biāo)的物。買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功支付全款后，經(jīng)本院通知買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)后果。

十二、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶。買(mǎi)受人自行申請(qǐng)拍賣(mài)貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣(mài)貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由買(mǎi)受人自行與銀行商議和簽約。若買(mǎi)受人逾期未交付拍賣(mài)尾款，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十三、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十四、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及競(jìng)買(mǎi)須知。

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

法院監(jiān)督電話：****-********

網(wǎng)拍咨詢電話：****-********、****-********

聯(lián)系地址：海口市龍華區(qū)正義路*號(hào)海南省海口市中級(jí)人民法院

海南省?？谑兄屑?jí)人民法院

二〇二五年九月五日