貴州省開陽縣人民法院關(guān)于拍賣開陽縣云開街道開州大道博雅欣園一期*幢*-*-*號(hào)房屋的公告
(第一次拍賣)
案號(hào)：(****)黔****執(zhí)****號(hào)
重要提示：
*、拍賣標(biāo)的物為法院查封財(cái)產(chǎn)，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣對(duì)競買人不收取任何費(fèi)用，且只在本網(wǎng)站公開刊登相應(yīng)拍賣信息，如有中介介入與本院無關(guān) 。在未經(jīng)人民法院允許刊登、銷售、轉(zhuǎn)移、處置法院查封財(cái)產(chǎn)，將依法追究其相應(yīng)違法責(zé)任(刑事責(zé)任或民事妨礙責(zé)任)。
*、競買人在競拍前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本次發(fā)布的《拍買公告》、《競買須知》，了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚相關(guān)權(quán)利義務(wù)，請理性參與競買，如違反相關(guān)規(guī)定，保證金可能會(huì)被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果。
*、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競買人慎重決定競買行為，一旦作出競買行為，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*、競買人如欲委托他人參拍的，請?zhí)崆芭c法院確認(rèn)是否可行并辦理相應(yīng)的委托手續(xù)，否則法院將視被委托人為實(shí)際競買人并辦理交割手續(xù)。 因未辦理委托手續(xù)導(dǎo)致的二次過戶風(fēng)險(xiǎn)及因此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由競買人自行承擔(dān)。
*、如本次拍賣的標(biāo)的物需由買受人在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)自行辦理房屋測繪事宜的，有關(guān)測繪費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，請競買人慎重考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。
*、未經(jīng)過統(tǒng)一安排，自行上門看樣的咨詢?nèi)?，此過程中出現(xiàn)意外或與人發(fā)生肢體沖突造成不良影響及身體傷害的后果自行承擔(dān)。
*、如標(biāo)的物不具備登記條件的現(xiàn)狀及土地性質(zhì)不明確的，買受人按照房屋現(xiàn)狀取得標(biāo)的物，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)及將來面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險(xiǎn)由買受人或接受人自行負(fù)責(zé)，變價(jià)不成的，債權(quán)人可以接受以物抵債，以物抵債的同樣承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)。
*、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定是否具有標(biāo)的所在地的購房資格，必要時(shí)可向標(biāo)的所在地相關(guān)主管部門咨詢限購政策，因不具備購買資格購買的由買受人自行承擔(dān)相關(guān)法律后果。在競價(jià)成功后以無購房資格為由拒絕繳納成交款的，按悔拍處理。
*、涉及本次拍賣房屋的戶口遷移、落戶情況，學(xué)區(qū)房的學(xué)籍、學(xué)位使用情況請自行向相關(guān)職能主管部門進(jìn)行咨詢，本院不負(fù)責(zé)房屋競拍成功后的戶口遷移、落戶問題及學(xué)區(qū)房的學(xué)籍、學(xué)位使用問題。
開陽縣人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外),在淘寶網(wǎng)司法拍賣貴州省開陽縣人民法院司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：開陽縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**,現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：開陽縣云開街道開州大道博雅欣園一期*幢*-*-*號(hào)房屋。
評(píng)估價(jià)：******.**元
起拍價(jià)：******.**元
保證金：*****.**元
增價(jià)幅度：****.**元(或整倍數(shù))。
(一)拍賣標(biāo)的物描述：
*、面積：***.**㎡。
*、房屋所有權(quán)人：林**/陳**(共同共有)。
*、房屋所有權(quán)證號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào):****************************、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：黔(****)開陽縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)。
*、土地所有權(quán)證號(hào)：不詳。
(二)特別提示：拍賣人不負(fù)責(zé)、不保證、不承諾標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的辦理，是否能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書請競拍人自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，如有介意者，請慎拍!
(三)土地使用權(quán)類型及使用年限：不詳。
(四)瑕疵說明：請各位意向競買人務(wù)必到實(shí)地看樣了解！
特別提醒：該房屋含未登記實(shí)物添附部分(即兩個(gè)已封閉房間及一個(gè)陽臺(tái))該部分建筑未載入合法產(chǎn)權(quán)登記。本次拍賣不含房屋內(nèi)可移動(dòng)、可拆卸的家具、家電和其他設(shè)施設(shè)備，請競買人慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
二、拍賣方式：本次拍賣設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向貴陽市開陽縣人民法院辦理委托手續(xù)，如在拍賣開始后提交的，本院一律不予認(rèn)可。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到貴陽市開陽縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。上述委托手續(xù)應(yīng)于開拍*日前向本院提交，資格經(jīng)法院審查確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
六、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無。
七、本次拍賣已告知各方當(dāng)事人，因當(dāng)事人原因未接受告知的，公告滿五日視為已經(jīng)告知。與拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的相關(guān)當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人，請開拍*日前與本院聯(lián)系，提交書面材料。
九、競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者(以下稱買受人)凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十、拍賣余款可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
(一)、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：開陽縣人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號(hào)：*******************
注：此賬戶為貴州省開陽縣人民法院唯一指定匯款賬戶，“登錄后查看”為法院唯一委托拍賣輔助機(jī)構(gòu)，不收取咨詢?nèi)思百I受人任何相關(guān)費(fèi)用。
(二)、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
付款教程：
(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十一、拍賣成交后，拍賣余款請?jiān)诔山缓?日內(nèi)繳納，付款期間以本公告付款時(shí)間為準(zhǔn)。買受人付清全部拍賣價(jià)款后**天內(nèi)到貴州省開陽縣人民法院領(lǐng)取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書，自行至相關(guān)行政主管部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，因政策原因和客觀原因?qū)е虏荒苓^戶風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)，拍賣人不負(fù)責(zé)、不保證拍賣標(biāo)的物的辦證及過戶。買受人憑法院出具的上述法律文書應(yīng)及時(shí)辦理交接、過戶手續(xù)，自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)，逾期未及時(shí)辦理標(biāo)的物交接、過戶手續(xù)的，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用，標(biāo)的物發(fā)生的損毀、滅失、貶值、法律等風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)，標(biāo)的物拍賣成交后，辦理轉(zhuǎn)讓、移交等手續(xù)周期至少為**天左右。
十二、買受人逾期未支付拍賣尾款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未支付拍賣余款視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，水、電、煤等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。本次拍賣標(biāo)的物水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用所欠金額不詳，需買受人自行到相關(guān)職能管理部門咨詢核實(shí)，標(biāo)的物所欠水、電、煤氣、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，介意者慎重購買。本次拍賣標(biāo)的物所涉及繳納的稅、費(fèi)(包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、土地出讓金、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用等)，依照法律法規(guī)規(guī)定由買受人與被執(zhí)行人各自承擔(dān)相應(yīng)部分，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的相應(yīng)部分由買受人先行墊付。
十四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實(shí)地看樣。本院已委托：“登錄后查看”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“登錄后查看”統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***********。 建議有意競買者請預(yù)約親自實(shí)地看樣后再確定是否參與競拍，未看樣競拍的競買人視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀、瑕疵的認(rèn)可，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任自行承擔(dān)。
十五、特別提醒：以下內(nèi)容均為本次拍賣標(biāo)的物的特別提醒，請務(wù)必仔細(xì)閱讀，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息及瑕疵，清楚相關(guān)權(quán)利義務(wù)，請理性參與競買，如有介意者請謹(jǐn)慎參拍！
(一)、拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以拍賣時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的物如有涉及違法、違章建筑部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等不作保證，以相關(guān)行政主管部門登記確認(rèn)為準(zhǔn)，如標(biāo)的物有上述瑕疵，買受人需自行到相關(guān)行政主管部門了解能否辦理過戶手續(xù)，因上述原因所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及不利后果由買受人自行承擔(dān)，由此產(chǎn)生的后果也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。本次拍賣房屋僅以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明上登記的面積及現(xiàn)狀進(jìn)行交付，后期如因政策、法律法規(guī)原因，導(dǎo)致對(duì)產(chǎn)權(quán)證明以外的違法、違章搭建的建筑物及構(gòu)筑物進(jìn)行拆除、整改所產(chǎn)生的不利后果由買受人自行承擔(dān)。
(二)、拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)、存在瑕疵請競買人在競買前自行到相關(guān)政府主管部門咨詢確認(rèn)。如因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的各種已知、未知瑕疵(包括但不限于政策原因、相關(guān)稅費(fèi)、現(xiàn)場交接、查封、抵押等)原因不能辦理過戶手續(xù)或者延遲及辦理二次過戶產(chǎn)生費(fèi)用的后果由競買人自行承擔(dān)，拍賣人不作標(biāo)的物過戶的任何保證承諾，不承擔(dān)過戶所涉及的一切費(fèi)用。
(三)、該商鋪目前有租賃狀況處于營業(yè)狀態(tài)，拍賣人不負(fù)責(zé)、不保證、不承諾標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的辦理，是否能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書請競拍人自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，如有介意者，請慎拍!
(四)、競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
(五)、涉及本次拍賣房屋的戶口遷移、落戶情況，學(xué)區(qū)房的學(xué)籍、學(xué)位使用情況請自行向相關(guān)職能主管部門進(jìn)行咨詢，本院不負(fù)責(zé)房屋競拍成功后的戶口遷移、落戶問題及學(xué)區(qū)房的學(xué)籍、學(xué)位使用問題。
十六、競買人在競拍前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本次發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》。如因客觀原因，法院根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定有權(quán)在拍賣活動(dòng)結(jié)束前中止或撤回本次拍賣。如因客觀原因?qū)е略摌?biāo)的物不能騰房交付、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、拍賣中止或撤銷的，本院只負(fù)責(zé)退還競買人繳納的保證金及尾款，不承擔(dān)其他任何違約責(zé)任，介意者慎拍。競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵。
十七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十八、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
十九、本規(guī)則其他未盡事宜，請向“登錄后查看”咨詢。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***********
法院監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
詳細(xì)信息可在“**.******.***/****/**上查詢。
貴州省開陽縣人民法院
二〇二六年二月四日
