拍賣公告
競買人務必詳細、認真閱讀本院發(fā)布的“拍賣公告”、“競買須知”及“標的物調(diào)查信息表”，否則產(chǎn)生的一切不利法律后果自負。
特別提醒：本標的從未委托任何中介或個人協(xié)助拍賣，競買人如需咨詢，請直接與法院聯(lián)系。網(wǎng)絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。
四平市鐵西區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在四平市鐵西區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上公開進行拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：
坐落于四平市鐵西區(qū)東方明珠小區(qū)**號樓****室住宅用房，建筑面積**.**平方米。
特別提醒：
(一)拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積未經(jīng)測繪，以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不做擔保，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變，由競買人自行到相關部門了解能否辦理過戶手續(xù)；修復的相關費用由競買人承擔。
(二)法院拍賣及交付時以現(xiàn)狀為準，圖片僅供參考，拍賣標的僅限于房屋，不包括室內(nèi)設施、物品等，若有物品可能存在后續(xù)騰退處理問題。(戶型及朝向以房屋實際現(xiàn)狀為準)。
(三)瑕疵情況：*該不動產(chǎn)暫未控制，拍賣成交后需要一定騰退周期。*該不動產(chǎn)所有權人可能存在無法負擔過戶登記所涉及的稅費，辦理過戶登記時買受人可墊付后向其追償。*該不動產(chǎn)可能存在例如水、電、氣、暖、物業(yè)費等其他欠費情況。請意向競買人自行前往不動產(chǎn)管理部門咨詢，了解限購、過戶及相關費用等政策，慎重競買。
起拍價：******.*元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元。
公告展示期和拍賣時間。本拍品公告展示期為****年*月**日至****年*月**日，拍賣時間為****年*月**日—****年*月**日。咨詢、展示看樣的時間與方式：競價結束前接受咨詢(節(jié)假日除外)，法院不統(tǒng)一組織線下預展，意向競買人可自行前往看樣。
特別提醒：
(一)本次拍賣經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，已根據(jù)當前調(diào)查情況，就拍賣標的物已知瑕疵和權利負擔，在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀確認，請務必慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知及未知的瑕疵。
(二)針對拍賣標的物及競買人自身是否符合過戶條件、過戶所需手續(xù)以及辦理時間、流程等情況，請競買人在競買前自行到相關政府部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或需延遲辦理過戶手續(xù)及辦理多次過戶等情況造成的額外費用及相關法律風險，由買受人自行承擔。
三、參與競買資格說明。本次拍賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：
本次網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
(一)負責執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、優(yōu)先購買人情況說明。本次拍賣標的的優(yōu)先購買權人情況以網(wǎng)絡司法拍賣平臺頁面顯示為準。其他優(yōu)先購買權人欲參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與淘寶實名認證相一致),經(jīng)法院確認后方能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優(yōu)先購買權人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權。
特別提醒：
(一)優(yōu)先購買權人須先經(jīng)拍賣法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以有優(yōu)先夠買權身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
(二)通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：本院已依法通知各方當事人。如當事人下落不明，根據(jù)法釋({****}**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知)。
五、權屬爭議提出時間。
本次拍賣情況已通知申請人、被執(zhí)行人，對上述標的權屬有異議者或其他對上述標的主張權利者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系，逾期未主張視為放棄權利。
六、參與競買準備。競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額(*****元以上)支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金(*****元)，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶(開戶行：登錄后查看；開戶名稱：四平市鐵西區(qū)人民法院；開戶賬號：********************-******)。
七、委托競買手續(xù)辦理說明。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人,委托代理須符合民事訴訟法關于委托代理的相關法律規(guī)定)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認后參與競買，否則將視為代理人個人行為。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院領取相應法律文書、領取標的。
八、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
九、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
十、拍賣成交后，買受人應于****年*月**日**時前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(開戶行：登錄后查看；開戶名稱：四平市鐵西區(qū)人民法院；開戶賬號：********************-******)，依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法網(wǎng)絡拍賣競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名網(wǎng)拍競買號等信息。競買人在法院指定日期(聯(lián)系人張法官：****-*******)前【憑付款憑證、相關身份材料原件(企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份)】到四平市鐵西區(qū)人民法院執(zhí)行局(地址：吉林省四平市鐵西區(qū)勘北胡同南湖大路****號東南方向**米(陽光新城小區(qū)東側))領取相關法律文書，并于承辦法官指定的期限內(nèi)完成拍賣標的的過戶及交接工作。
十一、悔拍責任。買受人逾期未支付拍賣款，視為放棄拍賣標的，保證金不予退還，本院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
十二、過戶稅費承擔。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規(guī)定計算，所產(chǎn)生的稅費依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體各自承擔。拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，可能存在的物業(yè)費、水、電、燃氣、取暖等欠費由買受人承擔。如被執(zhí)行人沒有能力承擔過戶稅費，競買人可自愿先行墊付后向被執(zhí)行人追償。如競買人不同意墊付，則需要承擔不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的風險。
特別提醒：關于稅費、學區(qū)情況，物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關部門了解。
買受人付款后應及時領取法律文書、提取標的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十四、為便于買受人及時收到本院拍賣相關文書，競買人在拍賣報名前應如實向拍賣平臺登記本人身份信息和有效的送達地址及聯(lián)系方式，如需變更應提前與本院聯(lián)系，因提供的送達地址及聯(lián)系電話無效(郵件被退回、電話號碼連續(xù)三日撥打無法接通視為聯(lián)系方式無效)導致我院未能送達相關法律文書的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果；因上述原因未能辦理成交物品交接的，視為買受人放棄領受成交標的物，本院可以裁定重新拍賣。
十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。
十六、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十七、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
十九、本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告。
咨詢電話：四平市鐵西區(qū)人民法院執(zhí)行局
****-*******，***********。
法院聯(lián)系監(jiān)督電話：****－*******。
四平市鐵西區(qū)人民法院
二〇二六年二月二十四日
