變 賣 公 告
江蘇省南京市玄武區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在南京市玄武區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(戶名：南京市玄武區人民法院，網址： 登錄后查看)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：南京市高淳區固城鎮育才西路**號**幢*號室
變賣價：**.*萬元，市場價：**.****萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元。
二、競買人條件：具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。根據相關法律、行政法規及標的物所在地不動產登記中心對買受人資格、標的物買賣條件有明確規定的，買受人應當具備規定的資格及條件；不符合標的物所在地不動產登記中心買賣資格及條件的，導致標的物無法辦理權屬變更登記手續的，按悔拍處理。標的物是否限購，請有意向競買人自行咨詢標的物所在地不動產登記中心。
需委托他人(共同)參與競買或未開設淘寶賬戶等情形的，須委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行競買，但須在競買開始前向南京市玄武區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，導致成交后無法辦理過戶的，按棄標處理，由競買人自行承擔相應的法律責任。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條：下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買：*、本院；*、本次司法拍賣網絡服務提供者；*、承擔本次司法拍賣輔助工作的社會機構或者組織；上述規定主體的工作人員及其近親屬。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布次日起至變賣開始前二日止接受咨詢，非工作時間不予接待。本套拍品已委托南京市南京公證處負責咨詢、看樣，有意者請在上述時間段內，電話聯系南京公證處進行預約后，由南京公證處另行統一安排時間進行看樣，非工作時間不予接待。看樣咨詢電話：***-********、***********(陳)、***********(張)、***********(朱)。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款(**.*萬元)，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別說明：拍賣的標的物以實物現狀為準，按現狀進行拍賣，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。拍賣的不動產如存在結構改動、面積誤差等情形，以不動產登記部門登記為準，恢復原狀等問題由買受人自行解決。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀確認，責任自負。
六、標的物過戶變更登記手續由拍品處置法院協助買受人申請辦理，所涉及的稅、費等均按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔，被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付后在拍款中優先受償。
不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金等費用，由買受人承擔。可能存在的物業、水、電等欠費由買受人承擔(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及名下其它財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三日內與本院聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、請謹慎參拍。如買受人逾期未支付拍賣款，妨礙人民法院正常案件執行的，本院將根據情節輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一等法律規定，追究買受人相關法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、根據上級法院要求，本院已開通“一案一賬號”功能，在公告中已經公示本院主賬號及子賬號(法院賬號的后六位數為子賬號)，買受人可放心按本院公告中公示的帳號進行余款繳納。
如在繳納余款過程中因法院賬號原因遇到問題，可在工作時間內直接聯系玄武法院負責咨詢、看樣的工作人員。
如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在標的物成交后**日內繳納。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 (戶名：南京市玄武區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)。
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
需要辦理權屬變更登記的標的物，本院負責辦理標的物他項權利以及司法查封的解除手續，在解除后二十個工作日內協助買受人申請辦理權屬變更登記手續并交付標的實物。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
南京市玄武區人民法院咨詢電話：***-********、***********
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聯系地址: 南京市玄武區板倉街***號
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詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
南京市玄武區人民法院
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