廣西壯族自治區來賓市興賓區人民法院
變賣公告
本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在淘寶網司法拍賣平臺(法院賬戶名：廣西壯族自治區來賓市興賓區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)對位于南寧市青秀區民族大道***號翡翠園東月閣*單元*-***號房產進行公開拍賣進行網絡公開變賣。現公告如下：
一、變賣標的：南寧市青秀區民族大道***號翡翠園東月閣*單元*-***號房產。
標的物詳情：網絡拍賣標的調查情況表。
二、變賣時間及變賣價、競價幅度:
變賣時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)。
變賣價：******元(含保證金：******元)，競價幅度：****元/次。
三、變賣方式：
*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向來賓市興賓區人民法院辦理委托手續，委托手續應于拍賣前三日向本院執行法官(聯系電話：****-*******)提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到來賓市興賓區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款(非保證金)，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對變賣標的物的任何擔保。變賣標的物以實物現狀為準，請競買人務必在拍賣前仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，本院對變賣標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量不承擔任何瑕疵擔保責任。變賣標的物其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以辦理產權證照時(過戶)登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。
附相關稅率如下：
*.法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個人所得稅。②房屋取得時間滿*年以上，免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%。③房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%或差額**%；*.**%印花稅。
買方：①第一套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡為*%契稅，***㎡以上*.*%契稅。②第二套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡為*%，***㎡以上是*%契稅。③第三套及第三套以上*%契稅；*.**%印花稅。
*.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被買賣方為個人：①增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；②差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；③差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%。
買方：契稅*%，*.**%印花稅。
因拍賣標的物轉移變更(過戶)登記所產生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十五日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行承擔，本院不提供稅收發票和增值稅票。
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。)
六、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款及保證金，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款及保證金自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。變賣余款在網絡競價結束后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：(****)桂****執****號-姚艷麗，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************-******),變賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
七、變賣成交余款(扣除保證金后的余款)的支付期限：①通過支付寶報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款的競買人，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起七日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院。②通過到法院報名并繳納保證金獲得競買資格的競買人，如果拍賣成交，必須在變賣成交后七日內繳納成交價余款。詳情請咨詢法院。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。該標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人自行處理。
九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：如需貸款請自行和登錄后查看聯系相關事宜。(聯系電話李經理：***********)。
十、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的變賣須，變賣須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。
十一、競買人需要咨詢、實地勘查標的物的請聯系登錄后查看***********、****-*******。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******
聯系單位：來賓市興賓區人民法院
法院地址：來賓市興賓區城南新區榜山一支路
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
看樣咨詢電話：登錄后查看：***********；座機電話：****-*******
廣西壯族自治區來賓市興賓區人民法院
二〇二五年十二月二十六日
