受委托，定于****年**月**日在權益云交易平臺公開競價招租如下標的(附清單)。
公開競價招租一覽表(項目編號：******-***-*)
| 序號 |
委托(產權)單位 |
經營資產名稱 |
地址 |
計租面積(約㎡) |
起始價(元/月) |
交易保證金(元) |
交易服務費(元) |
優先權人 |
租賃期(年) |
備注 |
| * |
登錄后查看 |
上杭縣建設路*號安置小區第四層北側房產 |
上杭縣建設路*號 |
****.** |
***** |
***** |
**** |
無 |
*年(含*個月裝修期，裝修期免收租金)。 |
以最終成交價為計租基數，自租賃期開始之日起計算，三年后每年環比遞增*%。 |
備注：
*.競價方式：采用權益云交易平臺(網址：*****：//***.******.**/******/******/*****.***?********=****)正向多次報價方式，報價時間從****年**月**日*：**至**：**(限時報價***秒)。
*.競價資格：凡遵守中華人民共和國法律、法規、且能誠信經營具有獨立法人資格的國內外企業、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經被列入失信被執行人名單(截止報名時間)的除外。
*.承租條件：承租方須自行辦理經營活動所需的相關證照、手續等。
預約看樣聯系電話：****-*******謝女士
報名聯系電話：****-******* *******
監督電話：****-*******
報名截止時間：競價時間前一個工作日**時
聯系地址：新羅區蓮西路市公共資源交易中心八層
開戶行：登錄后查看，戶名：登錄后查看，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準(報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致)。
網址：登錄后查看登錄后查看登錄后查看
網絡競價須知
(項目編號：******-***-*)
登錄后查看登錄后查看(以下簡稱“本公司”)遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務，現將有關事項告知如下：
一、公開競價、報名、時間、地點
競價時間：****年**月**日*:**至**:**(限時報價***秒。
競價地點：權益云交易平臺(網址：登錄后查看)
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日**時(節假日除外)
報名地點：新羅區蓮西路市公共資源交易中心八層
聯系電話：****-******* *******
二、競價標的基本情況
詳見《公開競價招租一覽表》。
三、競價資格
凡遵守中華人民共和國法律、法規、且能誠信經營具有獨立法人資格的國內外企業、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經被列入失信被執行人名單(截止報名時間)的除外。
四、交易保證金
*.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日**時前匯到本公司指定賬戶(開戶行：登錄后查看，戶名：登錄后查看，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準)。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。
*.若競租成功，競租人即成為成交人。成交人必須于成交結果公示結束次日起*個工作日內憑《成交確認書》與產權或委托單位(以下簡稱“出租方”)簽訂《租賃合同》和《安全管理協議》，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納成交月租金三倍履約保證金(租賃押金)及第一期租金。在繳納履約保證金后，可憑交易保證金憑證向本公司無息退回交易保證金(退回交易保證金時，承租方應提供已簽署的《租賃合同》復印件供本公司存檔)。
*.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結束后五個工作日內(遇法定節假日順延)無息退回。
五、競價手續
*.意向競租人報名時應提供的競價材料：
(*)法人應提供法人營業執照、法定代表人或負責人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續的還應提供授權委托書及代理人的身份證(復印件加蓋公章)。
(*)自然人應提供居民身份證等有效證件。
(*)簽署完整的承諾書。
*.報名方式：
(*)現場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續。
(*)網上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶(不計利息，以到賬時間為準)，并在網上辦理報名競價手續時提交相關憑證。
意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。
*.權益云競價流程：
(*)權益云賬戶注冊：競租人前往權益云官網免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊(按系統提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息)。
(*)報名：在權益云官網或龍巖產權交易網查找項目(手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發現】對標的進行查找)，進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續，確認完成后，系統提示“競買申請已提交”。
(*)報價：在權益云官網登錄后找到【我報名的項目】(或手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】)，點擊項目名稱進入報價現場進行報價或行權。
*.意向競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業務部門；由于競租人競價材料未按時寄達、競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。
*.如出租方撤回競價標的，競租人已經交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容。
六、競價程序
*.本次競價采用權益云交易平臺正向多次報價方式，按價高者得確定成交人，未達保留價不成交。意向競租人申請競價經本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。
*.網絡報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。
(*)自由報價為本公司約定之日起至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設定加價幅度加價的，即為有效報價。
(*)所有標的自由報價階段結束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為***秒。在一個限時報價周期內如無人加價，當前的最高出價(大于或等于保留價)者即為該標的的成交人，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內沒有新的有效報價為止，當前最高有效報價(大于或等于保留價)的競租人即成為該標的的成交人，該標的的競價活動結束。
*.報價只要不低于掛牌價即為有效報價。
*.本公司有權就競價時間作出調整，如有調整將在本公司網站進行公告。
*.成交人應在成交公示期結束后*個工作日內與本公司簽訂《成交確認書》。
七、交易服務費
本次競價向成交人收取交易服務費(詳見一覽表)，交易服務費應在成交后三天內付清或從交易保證金中直接抵扣。
八、付款方式
租金每三個月繳納一次，免租期結束后**天內付首筆租金，之后的租金在每三個月的最后一個月的**日前付下期租金，
九、稅費承擔
*.承租方在租賃期間應服從出租方管理，根據實際需要簽訂有關管理協議并繳納有關費用、押金等。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據國家法規各自承擔；水電費、空調使用費、物業管理費等一切其它費用均由承租方自行承擔，并負責及時繳交。
*.競租人自行承擔參加項目相關的全部費用(包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等)。
十、風險提示及移交
*.不動產權證權利類型：土地性質為住宅劃撥地，所屬宗地號為“閩(****)上杭縣不動產權第*******號”范圍；無房產證。若承租方承租后用于經營與房產用途不符的業態，則承租方需自行承擔因經營業態不符導致的無法經營等責任，并承擔涉及消防等特殊行業要求的相關費用。
*.競租人責任：競租人在競價之前，應自行實地踏看了解競價標的現狀。競價以各資產交付使用時標的狀況(含手續現狀)競價，競價標的的數量、品質等狀況以現狀為準。競租人參加競價，視為對競價標的現狀無異議，并對競價標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由競租人承擔。競價成交后，成交人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。
*.用途限制：承租方承租用途應符合國家相關法律法規政策規定及本招租方案規定的用途。經營業態要求:大型餐飲、***等會產生環境及噪音污染的項目不得入駐,否則后果自負。嚴禁用于違法活動、明火作業、游戲房、易燃易爆等危險性商品的經營和服務，以及產生噪音、污染的項目。出租方發現承租方違規或未按規定用途使用房產的，一經發現將立即解除合同并收回房產，對承租方的投入不做任何補償，承租方還應承擔由此產生的一切后果。
*.裝修與改造：承租方需將裝修、改造方案報出租方書面同意后才可實施，并嚴格遵守相關法律法規和技術標準，不得破壞原有主體承重結構、損壞消防設施設備及遮擋消防通道。
*.合同解除與保證金：未經出租方同意承租方無故單方解除合同的，履約保證金一律不予退回；經出租方同意協議解除合同的，若承租方在租賃期間無任何違約行為，在承租方將租賃房產依照租賃合同恢復到位、移交出租方結清相關費用后**日內，出租方將無息退還承租方履約保證金。
*.合同終止時裝修的處理：承租方租賃期滿或因其他原因合同被終止或解除時，房屋裝修中不可移動或者移動后會損壞租賃房產的部分無償歸出租方所有，承租方不得有異議。
*.相關費用承擔：承租方應當自行開立用水賬戶，在租賃期間租賃房屋相關稅費、物業費、水、電費、公攤、電梯維保費、公攤電梯年檢費等均由承租方承擔。
*.不可抗力：合同執行期間，由于城市功能區劃改變、法令變更、征用、拆遷等政府行為需要收回租賃房屋，雙方可解除租賃合同，并給予*個月的過渡搬遷期(租金收至承租方歸還租賃房屋為止)，期滿無條件收回房屋。因其他不可抗力致使該租賃房屋無法繼續使用的，雙方視不可抗力的具體情況解除合同，無需承擔違約責任。
*.標的移交：簽訂合同時另行協商具體移交時間。出租方通知移交之日，承租方不得要求推遲移交。
十一、違約責任
*.成交人未在約定期限內簽署《成交確認書》和《安全管理協議》，經出租方或本公司書面催告后仍拒不簽署的，視為放棄成交資格，不予退還其已繳納交易保證金。
*.成交人簽署《成交確認書》后，無正當理由拒不與出租方簽訂《租賃合同》和《安全管理協議》、逾期未支付交易服務費或未履行其他約定的付款/交付義務的，視為根本違約。經出租方或本公司書面催告后仍拒不履行前述義務的，取消其成交資格，交易保證金不予退還，已簽訂的《成交確認書》自動失效。
*.守約方有權要求違約方賠償全部損失(包括但不限于因重新組織交易競價產生的差價損失、交易服務費、場地占用費等實際經濟損失)。此外，本公司可根據出租方的書面要求，對本項目重新組織競價或采取其他合法處置措施。
十二、注意事項
*.競價時以標的現狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調整成交價及交易服務費。若對競價標的資料有異議或者需要出租方說明的，應當于競價前一個工作日書面提出，由出租方或本公司在競價前作出解釋說明。
*.承租方在租賃期間若需對本次招租的資產進行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報出租方審定后方可執行。改造及二次裝修不得破壞資產原有結構，費用由承租方自理。承租方若中途退租或租賃期滿依法終止合同,承租方交回租賃資產時應保持房屋完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動的部分在出租方規定期限內處理，逾期未處理的，出租方有權做出處理，由此產生的費用由承租方承擔,出租方不補償承租方,不可移動部分無償歸出租方所有。承租方不得以此對抗后期的承租方，損害其利益。租賃資產及其附屬設施的維修所產生的費用一概由承租方承擔。
*.承租方必須對場所安裝配備符合消防主管部門要求的消防器材。
*.其他未盡事宜詳見《租賃合同》(格式)。
*.因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其他競價方式和競價交易規則，競租人對此不得有異議。
*.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網絡競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和出租方的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責。
十三、特別提示
| *.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產權交易網(****：//登錄后查看)、龍巖市公共資源交易中心網站(*****：//登錄后查看)上發布，請潛在競租人隨時密切關注上述網站并下載相關信息，本公司不再另行通知(相同內容如有多次修改，以最后一次修改為準)。潛在競租人未查看、下載修改內容的，后果自行承擔。 *.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯系電話、聯系地址(未另外注明的以身份證為準)通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發出通知(通知單日期和郵戳日期為準)后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負責。競租人成為承租方參照此條款執行。 |
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****年**月**日
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