拍賣公告
臺州市黃巖區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在臺州市黃巖區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：臺州市黃巖區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下:
一、拍賣標的：臺州市黃巖區南城街道印山路***號工業土地廠房及配套附屬設施(包括******變壓器及配電柜、消防、供水等配套附屬設施)。
(一)房產證載：臺州市黃巖區南城街道印山路***號，產權證號：臺房權證黃字第******號，*#平房*間，建筑面積**.**平方米；*#三層樓房*.*間，建筑面積***.*平方米；*#二層樓房*間，建筑面積***.**平方米；規劃用途工業用房。權利人：登錄后查看**登錄后查看單獨所有。登記日期：****-*-*。
附記：*#平房*間，*#三層樓房*.*間，*#二層樓房*間，共違章建筑面積**.*平方米，其中*#第三層違章建筑面積*.** 平方米。
(二)土地證載：產權證號：黃巖國用(****)字第********號，土地使用權面積****平方米，用途：工業用地，權利性質：國有劃撥，登記日期：****-**-*。
另有未發證建筑面積合計約為***.**平方米一并拍賣處置(該建筑面積是由估價人員實地測量得出，僅供參考，具體面積以實際測繪丈量為準)。
以上相關內容具體參見附件評估報告。
稅費承擔：本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等；買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。
特別提示：
*、本次拍賣涉及的房屋共三幢，建筑面積合計為****.*平方米(證載違章建筑面積**.** ㎡)，另有未發證建筑面積合計約為***.**㎡(該面積系估價人員實地測量得出，具體面積應以相關部門實際測繪丈量為準)，違章建筑面積及未發證建筑面積如涉有關政策或規劃、消防、安全、拆遷等需拆除的，買受人須無條件接受，并自行承擔相應費用或風險。
*、本次拍賣包含****** 變壓器及配電柜、消防、供水等配套附屬設施，不包括廠房內的機器設備、貨物、可移動物品等。
*、廠房目前分塊租賃中，其中(*)租賃面積為**平方米，租期至****年*月**日止，租金已付至****年*月；(*)租賃面積為**平方米，租期至****年*月**日止，租金已付至****年*月；(*)租賃面積為***平方米，租期至****年*月**日止，租金已付至****年*月；(*)租賃面積為***平方米，租期至****年*月**日止，租金已付至****年*月；(*)租賃面積為***平方米，租期至****年*月**日止，租金已付至****年*月；(*)租賃面積為**平方米，租期至****年*月*日止，租金已付至****年*月；(*)租賃面積為**平方米，租期至****年*月**日止，租金已付至****年*月；(*)租賃面積為***平方米，租期至****年**月**日止，租金已付至****年**月；(*)租賃面積為**平方米，租期至****年*月**日止，租金已付至****年*月；(**)租賃面積為**平方米，租期至****年*月**日止，租金已付至****年*月；(**)租賃面積為***平方米，租期至****年*月**日止，租金已付至****年*月；
拍賣成交后承租人有權繼續使用房屋至租期屆滿之日，后續租金由買受人自行向承租人收取。租賃期滿后買受人可與承租人協商繼續租賃或要求承租人騰房，屆時由買受人自行辦理房屋現場丈量測繪、協商騰退等相關事宜，相關費用均由買受人自負。
(其中承租人添置安裝的若干臺行車、龍門吊等可由買受人與承租人協商補償解決，協商不成由承租人自行拆回)。
*、瑕疵披露：據悉，本次拍賣的廠房土地區塊已納入相關區塊拆遷規劃范圍內，其用地規劃性質亦已調整，其拍賣成交后可能無法辦理轉移過戶登記手續。執行法院現將現狀予以拍賣，拍賣成交的，執行法院將出具拍賣成交裁定書確認買受人的財產權利，但不保證和承諾廠房土地能否辦理不動產轉移登記過戶手續。具體用地規劃調整、拆遷補償政策等請意向競買人自行向當地自然資源和規劃局、相關拆遷指揮部征詢了解。
*、本次拍賣廠房土地使用權性質為國有劃撥用地，拍賣成交后，可能需辦理劃撥補辦出讓手續，應繳的土地出讓金由買受人承擔。具體金額請自行咨詢相關部門。
司法處置參考價：****.*萬元，起拍價：***萬元，保證金：***萬元，增價幅度*****元(或整倍數)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、自然人和其他組織均可參與競買【特別提示：因本標的物為工業用地，若個人參與競買或非為黃巖區企業參與競買，須在競買取得、簽訂《拍賣成交確認書》之日起*個月內，以買受人在黃巖區內注冊開辦獨立核算的工業企業作為不動產拍品的權利人(且買受人應為該企業**%股份以上的控股股東及法定代表人)，否則拍賣法院將不能出具拍賣成交裁定書，后果由買受人自擔】。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托展唐助拍在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(統一看樣時間安排在****年*月**日上午**:**～**:**。請各競買人提前預約，預約電話：***-***-**** 、***-********，到現場后配合現場工作人員安排；意向買受人亦可自行前往拍賣廠房實地看樣)，如無人預約則不安排現場看樣。聯系電話：***-***-****。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
稅費承擔：本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等；買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。
六、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-********。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
九、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十、拍賣剩余價款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付(本院采用第*種方式)：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
繳款帳戶名稱：臺州市黃巖區人民法院案款專戶
開戶行：登錄后查看
繳款賬號：*******************
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十一、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的展唐助拍(上海)科技股份有限公司輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********。咨詢、看樣請聯系展唐法服，電話：***-***-****，淘寶技術咨詢***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
臺州市黃巖區人民法院
****年*月**日
