廣西壯族自治區柳州市魚峰區人民法院
公 示
本院擬于****年*月**日在淘寶網公開拍賣位于南寧市西鄉塘區大學西路**號瑞士花園銀湖苑*棟*座***號房屋。
經國家稅務總局南寧市良慶區稅務局詢價，計稅評估價為人民幣******.**元，第一次拍賣保留價按降價**%保留取整為人民幣******.**元，第二次拍賣保留價取整為人民幣******.**元。本院已于****年**月*日對上述事宜進行公示。
柳州市魚峰區人民法院
二〇二六年二月五日
廣西壯族自治區柳州市魚峰區人民法院
網絡司法拍賣公告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**:**(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺(**.******.***/****，戶名：柳州市魚峰區人民法院)對南寧市西鄉塘區大學西路**號瑞士花園銀湖苑*棟*座***號房屋進行第二次網絡公開拍賣，本次拍賣所依據的法律文書：(****)桂****執****號之一執行裁定書，現將本次拍賣的具體事項公告如下：
一、拍賣標的物名稱：南寧市西鄉塘區大學西路**號瑞士花園銀湖苑*棟*座***號房屋
二、標的物介紹：*、拍賣標的位于南寧市西鄉塘區大學西路**號瑞士花園銀湖苑*棟*座***號房屋。房屋權利人：譚愛翠；不動產權證書號：邕房權證字第********號；房屋建筑面積：**.**平方米；規劃用途：住宅；登記時間：****年*月**日。
*、拍賣標的位于一棟獨立*層(地下*層，地上*層)混合結構的建筑物中第*層。南北朝向，配備步行梯上下，空間布局為*步梯*戶，戶型設計為*房*廳*廚*衛。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋室內鋪設瓷磚，衛生間地面鋪設防滑地磚，內墻面刮膩子刷乳膠漆，室內水、電、照明設施齊全。
(溫馨提醒：該標的拍賣的僅是該房屋，不包括室內家具、家電、生活用品等物品。該房屋結構布局有所改動，本院按騰空后房屋現狀進行移交，意向競買人應實地看房為準。未看樣的競買人視為對本拍品實物現狀的確認，并接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現狀不符合為由悔拍，否則相應法律后果自負。)
*、房屋現狀：(*)該房屋未騰空有使用人使用，使用人已簽清空承諾書，無換鎖無鑰匙。房屋內家具、家電、生活用品等不在本次拍賣范圍內。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強制換鎖。如房主未按規定時間對室內物品進行搬離，法院將對室內物品作價拍賣，所得款項用于抵扣本案債務。如需拍賣室內物品，交付時間較長，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。房屋具體交付時間以法院工作進度為準(如需確定安置房、采取其它執行措施、對室內物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內)；(*)該房屋截止****年**月*日，欠繳物業服務費合計*****.**元(生活垃圾費***元、違約金**.*元；多層物業費****元，違約金*****.**元；居民電費公攤***.**元，違約金**.**元)，公共維修基金不詳(注：該房屋如欠繳物業管理費、水電費均由買受人自行處理，本院概不負責處理)；無車位，無雜物間。
*、該標的抵押情況如下：(*)不動產登記證明號：不動產登記證明號：桂(****)南寧市不動產證明第*******號；抵押權人：陳良飛；抵押金額：******元；抵押時間：****年*月**日至****年**月**日。已發抵押權人告知書。
*、該標的查封情況如下：(*)****年*月**日已被柳州市魚峰區人民法院查封，查封文號為：(****)桂****執保***號。
《柳州市不動產查檔結果證明書》查檔時間為：****年*月**日。
*、拍賣裁定、出屋公告送達或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現場張貼公告。
三、起拍價：******.**元，加價幅度：****.**元/次，拍賣保證金：*****.**元。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向柳州市魚峰區人民法院辦理委托手續，委托手續應于拍賣前三日向本院工作人員(聯系電話：****-*******)提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到柳州市魚峰區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
如有兩人以上共同競買的，應于拍賣公告期間(截止時間：網絡競價開始前三日)向本院提交合法有效的相應材料(如共同競買申請書、委托書、身份證復印件等)。
拍賣方式：從起拍賣價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上(含二人)參與競拍，價高者得。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現狀為準，本院對拍賣標的物的品質和真偽不承擔任何瑕疵擔保責任。拍賣標的物其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以辦理產權證照時(過戶)登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。
附：(一)拍賣成交價為增值稅含稅價；
(二)賣方預計應繳稅費
*、個人被拍賣住房且購買兩年以上
個人所得稅:拍賣成交價×*%。
(若個人被拍賣的住房為自用*年以上且是家庭唯一生活用房的，
免征個人所得稅)
*、個人被拍賣住房且購買不滿兩年
①個人所得稅:拍賣成交價÷(*+*%)×*%。
②增值稅:拍賣成交價÷(*+*%)×*%。
③城市維護建設稅
實際繳納的增值稅額×*%(市區)×**%；
實際繳納的增值稅額×*%(縣城、鎮)×**%；
實際繳納的增值稅額×*%(不在市區、縣城或鎮)×**%。
④教育費附加：實際繳納的增值稅額×*%×**%。
⑤地方教育附加：實際繳納的增值稅額×*%×**%。
備注：請買受人根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整地產交易環節契稅和營業稅優惠政策的通知》(財稅[****]**號)繳納契稅。
對個人購買家庭唯一住房，面積為**平方米以下的，減按*%的稅率征收契稅，面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對個人及家庭購買第二套改善性住房的，面積為**平方米以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。對個人及家庭購買第三套住房的及以上的，按正常稅率*%征收契稅。購買非住宅按正常稅率*%征收契稅和*.**%征收印花稅。
(注：家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女)
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問。)
因拍賣標的物轉移變更(過戶)登記所產生的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應的繳稅主體承擔；沒有明確繳納義務人的，均由買受人自行處理；因拍賣標的物轉移變更(過戶)登記所產生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行處理，本院不提供稅收發票和增值稅票。
八、標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用(意向競買人可自行向物業了解相關欠費情況)均由買受人自行處理。
九、本院不負責處理戶籍問題。
十、拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)的支付期限：拍賣成交后的**天內(在本標的拍賣結束后**日內須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十一、本拍賣標的物能否辦理網絡司法拍賣貸款服務：能()/否( √)。
十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物的買受人被凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內退還或解凍。保證金凍結期間不計利息。
十三、優先購買權人。優先購買權人是指在同等價格上有優先于其他競買人買受的特定權利人。優先購買權人參加競買的，應于拍賣公告期間(截止時間：網絡競價開始前三日)向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后，才能以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。
本標的物的網絡司法拍賣事項已通知能通知到的當事人,因當事人原因無法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經通知。
優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
十四、拍賣標的物現場展示時間與方式：拍賣標的物自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢。
十五、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的《競買須知》，《競買須知》及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。
法院聯系電話：聯系電話：****-*******邱法官、***********龍葛強
法院聯系地址：柳州市魚峰區華潤路*號
本院監督電話：****-*******
柳州市魚峰區人民法院
二〇二六年二月五日
