競(jìng)買(mǎi)公告
四川省綿陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院
公示欄
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。權(quán)利人書(shū)面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無(wú)法通知的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)公示并說(shuō)明無(wú)法通知的理由，公示滿五日視為已通知。
本次司法拍賣，已按上述規(guī)定通知案件當(dāng)事人，現(xiàn)已按上述規(guī)定將本次司法拍賣在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)公示。
關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的聲明
一、本院通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的標(biāo)的物，從未委托中介機(jī)構(gòu)辦理代拍、貸款、過(guò)戶等相關(guān)事宜，意向競(jìng)買(mǎi)人需了解標(biāo)的物詳情請(qǐng)撥打公告、須知內(nèi)的咨詢電話；競(jìng)買(mǎi)人自行委托他人參與競(jìng)買(mǎi)、辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)自己承擔(dān)。
二、目前入駐本院的司法輔拍機(jī)構(gòu)是：登錄后查看。
三、本院將下列拍賣輔助工作委托上述機(jī)構(gòu)完成：
(一)協(xié)助法官或執(zhí)行員調(diào)查拍賣財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證明、他項(xiàng)權(quán)證明、租賃及實(shí)際占有、物理現(xiàn)狀、質(zhì)量瑕疵、交易稅費(fèi)等情況，負(fù)責(zé)記錄、資料收集、檔案整理等事務(wù)性工作；
(二)制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明、照片或者視頻等資料；
(三)草擬《拍賣公告》等文書(shū)材料，并提交執(zhí)行法官審核；
(四)對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)信息進(jìn)行公開(kāi)宣傳，根據(jù)拍賣財(cái)產(chǎn)的特點(diǎn)向潛在競(jìng)買(mǎi)人推介拍賣信息；
(五)接受咨詢(電話、現(xiàn)場(chǎng)等咨詢)，宣傳網(wǎng)絡(luò)司法拍賣有關(guān)法律、司法解釋的規(guī)定，輔導(dǎo)競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，引領(lǐng)看樣等；
(六)協(xié)助法官或執(zhí)行員辦理清場(chǎng)、搬運(yùn)、破鎖等；
(七)拍賣財(cái)產(chǎn)的倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)龋?/p>
(八)委托法院安排的其他應(yīng)當(dāng)完成的工作事項(xiàng)。
四、競(jìng)買(mǎi)人委托相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理業(yè)務(wù)存在的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
拍 賣 公告
四川省綿陽(yáng)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)在綿陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(網(wǎng)址**.******.***/****/**，戶名：四川省綿陽(yáng)市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財(cái)產(chǎn)：
登錄后查看名下位于綿陽(yáng)市涪城區(qū)龍翔路***號(hào)西部冷都*棟*層***號(hào)(變更后房號(hào)：***號(hào))商業(yè)用房【權(quán)證號(hào)：川(****)綿陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；建筑面積**.**㎡】，具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍內(nèi)，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行了解。
起拍價(jià)：*****元起拍；保證金：****元；競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度：***元(以及其整倍數(shù))
標(biāo)的物詳細(xì)信息請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)附件(評(píng)估報(bào)告、標(biāo)的物情況調(diào)查表)。
注：
*、物業(yè)費(fèi)不詳。具體金額可到物業(yè)核實(shí)，以物業(yè)收費(fèi)的單據(jù)為準(zhǔn)，若拍賣成交，買(mǎi)受人需付清該房屋所欠全部物業(yè)費(fèi)；
*、本次拍賣僅拍賣房屋本身，不包含房屋內(nèi)裝修、家具家電；
*、該房屋現(xiàn)未騰退，待成交確認(rèn)后需要一定的時(shí)間進(jìn)行騰退。
*、該房屋無(wú)抵押；
*、該房屋由登錄后查看統(tǒng)一管理租賃，租金由該公司轉(zhuǎn)發(fā)。
*.本院在此提醒廣大網(wǎng)絡(luò)司法拍賣參與人員，在參與司法拍賣前，務(wù)必詳細(xì)了解相關(guān)規(guī)則。對(duì)于沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)意愿，或明知資金不足，無(wú)力支付拍賣款，仍與他人激烈競(jìng)價(jià)，惡意抬高價(jià)格，阻止他人正常競(jìng)買(mǎi)，妨礙法院執(zhí)行的行為，法院可以根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，還可以依法追究刑事責(zé)任。法院所展示的視頻與照片僅作參考。競(jìng)買(mǎi)人完成報(bào)名手續(xù)，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨(dú)立判斷決定競(jìng)買(mǎi)本標(biāo)的物。本院不做過(guò)戶承諾，能否過(guò)戶請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行前往相關(guān)部門(mén)咨詢了解。
*.拍賣成交后，基于本次交易財(cái)產(chǎn)過(guò)戶所涉及的稅、費(fèi)由被執(zhí)行人和買(mǎi)受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。財(cái)產(chǎn)所涉欠繳的水、電、物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)由買(mǎi)受人在辦理手續(xù)時(shí)先行墊付，自拍賣成交過(guò)戶裁定送達(dá)買(mǎi)受人后*日內(nèi)向本院提交退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后退還買(mǎi)受人，逾期未申請(qǐng)的，該筆費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。本院在確認(rèn)成交裁定發(fā)出后將依法向買(mǎi)受人交付財(cái)產(chǎn)。
*.本次拍賣財(cái)產(chǎn)本院已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)查，已對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說(shuō)明。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣前務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，仔細(xì)審查拍賣財(cái)產(chǎn)，認(rèn)真研究查看拍賣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況，調(diào)查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)充分了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切瑕疵(包括未明確披露的瑕疵)。本公告提供的拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)圖片，供競(jìng)買(mǎi)人參考。
*.依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行為侵害其合法權(quán)益或有合理理由請(qǐng)求撤銷網(wǎng)絡(luò)司法拍賣而需提出異議的，應(yīng)在本拍賣公告展示的**日內(nèi)聯(lián)系本院提交書(shū)面執(zhí)行異議。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，但法律法規(guī)、行政規(guī)章、公司章程等文件對(duì)競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)資格有限制的，以相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。司法拍賣以當(dāng)?shù)刈钚碌牟粍?dòng)產(chǎn)限購(gòu)政策為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)參與人應(yīng)當(dāng)事先確定是否具有購(gòu)買(mǎi)資格，必要時(shí)可向相關(guān)主管部門(mén)咨詢限購(gòu)政策。拍賣成交后，因買(mǎi)受人無(wú)購(gòu)買(mǎi)資格不能辦理過(guò)戶的由其自行承擔(dān)責(zé)任。在競(jìng)價(jià)成功后以無(wú)購(gòu)買(mǎi)資格為由拒絕交納成交價(jià)款的，按悔拍處理。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在購(gòu)買(mǎi)前充分了解自身是否具備購(gòu)買(mǎi)條件，因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，本院將對(duì)競(jìng)買(mǎi)結(jié)果不予確認(rèn)，沒(méi)收保證金并重新進(jìn)行拍賣。
*、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
三、如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向本院提交委托材料(隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人到四川省綿陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，本院將直接將標(biāo)的物過(guò)戶給委托代理人。委托手續(xù)應(yīng)于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然人、法人或其他組織聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的的，可以委托其中一個(gè)作為代理人參與競(jìng)買(mǎi)，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。參與聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的各個(gè)主體須在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前兩個(gè)工作日內(nèi)同時(shí)到本院提交完整、合法的有效證明及手續(xù)。在經(jīng)本院審核確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)資格和代理資格后，才能報(bào)名參加競(jìng)拍。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)視為參拍本人行為。不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、如有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)，在拍賣活動(dòng)即將結(jié)束前的最后一次競(jìng)價(jià)后，如果*分鐘內(nèi)還有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，該競(jìng)價(jià)仍然有效，并再自動(dòng)延遲*分鐘，直至無(wú)人出價(jià)，該競(jìng)價(jià)才有效。 六、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)競(jìng)買(mǎi)。拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)，達(dá)到或超出起拍價(jià)即為有效應(yīng)價(jià)；一人應(yīng)買(mǎi)有效，二人以上應(yīng)買(mǎi)價(jià)高者得。
七、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買(mǎi)人須在淘寶注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)淘寶賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買(mǎi)資格。如競(jìng)買(mǎi)人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，因此產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。(在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：***-***-****。)
八、拍賣成交后，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣成交之日起*日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入本院指定賬戶：
賬戶名稱：綿陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院訴訟費(fèi)及案款專戶；
開(kāi)戶行名稱：登錄后查看；
帳號(hào)：***********************；
行號(hào)：************
轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)備注“(****)川****執(zhí)****號(hào)拍賣成交款”。拍賣未成交的，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
款項(xiàng)交付后應(yīng)及時(shí)聯(lián)系本院，并等待法院通知(本人攜帶身份證原件及復(fù)印件、繳納保證金憑證、尾款繳納憑證、委托手續(xù)原件一份)到四川省綿陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》。
九、競(jìng)買(mǎi)成功后，全部?jī)r(jià)款轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，經(jīng)本院確認(rèn)到賬后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在接到人民法院通知之日起*日內(nèi)到法院辦理并領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書(shū)》、《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，向買(mǎi)受人移交標(biāo)的等相關(guān)手續(xù)。逾期未到法院辦理的，法院將視為買(mǎi)受人放棄拍品，按悔拍處理。買(mǎi)受人領(lǐng)取法院出具的《執(zhí)行裁定書(shū)》、《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，應(yīng)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。
十、關(guān)于悔拍的重要提示：
*．買(mǎi)受人只要未按期支付全部?jī)r(jià)款，本院即視為悔拍并有權(quán)裁定重新拍賣(即本院不接受延期付款申請(qǐng))。重新拍賣時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣成交后因買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，悔拍后，買(mǎi)受人繳納的保證金不予退還，依法用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、抵沖本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣后，保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次拍賣之間的差價(jià)，由原買(mǎi)受人補(bǔ)齊差價(jià)，拒不補(bǔ)齊的，依法強(qiáng)制執(zhí)行。
*．根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買(mǎi)受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十一、我國(guó)民事法律實(shí)體法明確規(guī)定了財(cái)產(chǎn)共有人、承租人、有限公司的股東在該財(cái)產(chǎn)處置時(shí)具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
(一)財(cái)產(chǎn)共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的財(cái)產(chǎn)分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售或拍賣時(shí)，其他共有人在同等條件下，具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或數(shù)個(gè)原出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用的，其他原共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。
(二)房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
(三)股東的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。企業(yè)的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或部分出資，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
特別提示：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)積極配合、參加人民法院的司法拍賣活動(dòng)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人接到人民法院的拍賣通知書(shū)后，應(yīng)當(dāng)按照該通知書(shū)中規(guī)定的時(shí)間積極參加拍賣活動(dòng)(主要是網(wǎng)拍)，按時(shí)間報(bào)名、按期限向指定銀行賬戶繳納拍賣保證金(注：競(jìng)拍保證金在競(jìng)拍結(jié)束時(shí)，買(mǎi)受人繳納的保證金抵付價(jià)款；非買(mǎi)受人繳納的保證金在競(jìng)拍結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)退還繳納人)，在拍賣期間內(nèi)積極參與該拍賣物的競(jìng)價(jià)，有可能是多輪競(jìng)價(jià)，直至競(jìng)拍結(jié)束。競(jìng)拍結(jié)束后，競(jìng)價(jià)最高者為買(mǎi)受人。人民法院裁定買(mǎi)受人獲得該拍賣物的物權(quán)。有些動(dòng)產(chǎn)可能要進(jìn)行二次拍賣，有些不動(dòng)產(chǎn)有可能進(jìn)行二次拍賣或者變賣，但參與拍賣的報(bào)名、繳納保證金、參與競(jìng)價(jià)的程序大致相同。
競(jìng)價(jià)相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人的確定。如果多個(gè)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人的競(jìng)價(jià)結(jié)果相同，無(wú)人再繼續(xù)加價(jià)，且最高競(jìng)價(jià)高于該拍賣物的拍賣保留價(jià)，這時(shí)如果優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人順序相同的，可以采取抽簽的方法確定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人中的買(mǎi)受人，抽中者為買(mǎi)受人。如果優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人順序不相同的，如房屋共有權(quán)人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人、承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人均參與競(jìng)拍，最高競(jìng)價(jià)相同，且高于保留價(jià)，就要分析說(shuō)明共有人基于物權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于承租人基于債權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，該拍賣物應(yīng)確認(rèn)為基于物權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人為買(mǎi)受人。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的喪失。司法拍賣即是買(mǎi)賣形式的一種。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人接到人民法院的拍賣通知書(shū)，不參加競(jìng)拍報(bào)名、或者報(bào)名后不繳納拍賣保證金、或者不參加競(jìng)拍(或者參加競(jìng)拍未進(jìn)行到最高競(jìng)價(jià))者，均被視為優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人喪失了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。故此次司法拍賣標(biāo)的物有(無(wú))優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)權(quán)人且優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)于競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
十二、為便于買(mǎi)受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書(shū)，競(jìng)買(mǎi)人在參與拍賣前須向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址。如需更改地址，買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示。
十四、咨詢或看樣預(yù)約
本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費(fèi)提供對(duì)拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、按揭金融貸款等咨詢及組織看樣服務(wù)。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)法院授權(quán)機(jī)構(gòu)“銀荃輔拍”，咨詢電話：***********或關(guān)注微信公眾號(hào)“銀荃輔拍”進(jìn)行咨詢。(上述標(biāo)的看樣時(shí)間自公告時(shí)間起(工作時(shí)間)接受咨詢，有意看樣者請(qǐng)?zhí)崆凹游⑿趴头般y荃輔拍” *********** 進(jìn)行預(yù)約(備注小區(qū)名稱＋預(yù)約看樣)，看樣時(shí)間請(qǐng)攜帶身份證件，統(tǒng)一安排，集中看樣，競(jìng)買(mǎi)當(dāng)天不接受咨詢)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十五、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
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本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向本院咨詢。
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二〇二六年一月十六日
