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為深入貫徹落實習近平總書記關于持續深化整治群眾身邊不正之風和腐敗問題的重要指示精神，貫徹落實自治區黨委、人民政府關于深入開展群眾身邊不正之風和腐敗問題集中整治工作的部署安排，針對集中整治物業服務履約不到位、侵占業主公共收益等問題，現公布自治區第二批物業領域違法違規處罰典型案例，警示規范房地產開發企業、物業服務企業行為，依法落實企業主體責任，全面提升物業服務質量，切實維護群眾合法權益。

自治區住房城鄉建設廳

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自治區“整治物業服務履約不到位、侵占業主、公共收益等問題”典型案例

(第二批)

案例一

基本案情：烏魯木齊市水磨溝區御邸世家小區某物業服務企業未經小區業主大會同意，擅自利用小區共用部位開辦夜市經營。

處理情況：水磨溝區住房城鄉建設局依據《物業管理條例》第六十三條，依法對水磨溝區某物業公司作出罰款*萬元的行政處罰，并責令限期恢復共用部位原狀。

案例二

基本案情：阿克蘇地區沙雅縣金街佳苑小區房地產開發企業未向物業服務企業移交竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；物業質量保修文件和物業使用說明文件以及物業管理所必需的其他資料，且物業服務企業在未接收移交資料的前提下，為小區提供服務。

處理情況：沙雅縣住房城鄉建設局依據《物業管理條例》第五十八條，依法對登錄后查看、某物業服務有限公司各作出罰款*.*萬元的行政處罰，并責令雙方立即完成資料移交接收工作。

案例三

基本案情：阿克蘇地區柯坪縣金駝名苑小區建設單位未移交竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料。

處理情況：柯坪縣住建交通運輸局依據《物業管理條例》第五十八條，依法對阿克蘇某房地產企業作出罰款*萬元的行政處罰。

案例四

基本情況：克拉瑪依市克拉瑪依區云水園二期物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途，將物業服務用房對外出租經營。

處理情況：克拉瑪依區城市管理局依據《物業管理條例》第六十二條，依法給予克拉瑪依市某物業服務企業作出罰款*萬元的行政處罰，并責令退還公共收益*.*萬元。

案例五

基本案情：阿克蘇地區溫宿縣城建·美好花園小區物業服務企業未向房屋買受人明示物業管理區域、前期物業合同、臨時管理規約等信息。

處理情況：溫宿縣住房城鄉建設局依據《新疆維吾爾自治區物業管理條例》第八十條，依法對溫宿縣某物業服務企業作出罰款*萬元的行政處罰。

案例六

基本案情：阿克蘇地區拜城縣晨曦苑小區物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途，將物業服務用房作為員工宿舍使用。

處理情況：拜城縣住房城鄉建設局依據《物業管理條例》第六十二條，依法對拜城縣某物業服務企業作出罰款*萬元的行政處罰，并責令其限期恢復物業服務用房原使用功能。

案例七

基本案情：昌吉州木壘縣胡楊花園小區物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途，將物業服務用房用于公司員工居住。

處理情況：木壘縣住房城鄉建設局依據《物業管理條例》第六十二條，對木壘縣某物業服務企業作出罰款*萬元的行政處罰決定，并責令其限期恢復物業服務用房原使用功能。