蕪湖市三山區(qū)碧桂園江心環(huán)玉***#樓*單元****室的司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在含山縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：蕪湖市三山區(qū)碧桂園江心環(huán)玉***#樓*單元****室。
評(píng)估價(jià)：******元。
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
*、估價(jià)對(duì)象范圍
本次評(píng)估對(duì)象為位于蕪湖市三山區(qū)(現(xiàn)弋江區(qū))碧桂園江心環(huán)玉***#樓*單元****室住宅房地產(chǎn)，房屋建筑面積***.**㎡。
估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物房屋所有權(quán)、室內(nèi)固定裝潢及所分?jǐn)偟膰?guó)有出讓土地使用權(quán)的價(jià)值，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益等。
*、估價(jià)對(duì)象土地基本狀況
根據(jù)估價(jià)委托人提供的資料及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地勘察情況，估價(jià)對(duì)象土地基本狀況見(jiàn)下表：
表*估價(jià)對(duì)象土地基本狀況一覽表
| 名稱 |
蕪湖市三山區(qū)(現(xiàn)弋江區(qū))碧桂園江心環(huán)玉***#樓*單元****室 成套住宅房地產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán) |
| 四至 |
北臨蘆灘村，南臨峨山西路、西臨環(huán)湖路、東臨蕪湖外龍窩湖濕地自然公園 |
| 形狀 |
較規(guī)則 |
地形地勢(shì) |
宗地平整，地勢(shì)較平坦 |
| 土地開(kāi)發(fā)程度 |
宗地所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到“六通”(通路、通電、通上水、通下水、通氣、通訊)及宗地內(nèi)“六通一平” |
*、估價(jià)對(duì)象建筑物基本狀況
根據(jù)估價(jià)委托人提供的資料及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地勘察情況，估價(jià)對(duì)象建筑物基本狀況見(jiàn)下表：
表*估價(jià)對(duì)象建筑物基本狀況一覽表
| 名稱 |
蕪湖市三山區(qū)(現(xiàn)弋江區(qū))碧桂園江心環(huán)玉***#樓*單元****室成套住宅房地產(chǎn) |
| 產(chǎn)權(quán)證號(hào) |
皖(****)蕪湖市不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 第*******號(hào) |
坐落 |
蕪湖市三山區(qū)碧桂園江心環(huán)玉 ***#樓*單元****室 |
| 產(chǎn)權(quán)人 |
王科平、羅玉香 |
結(jié)構(gòu) |
鋼混 |
| 建筑面積 |
***.**㎡ |
共有情況 |
共同共有 |
| 所在層數(shù)/總層數(shù) |
**/** |
房屋用途 |
住宅 |
| 外墻 |
真石漆 |
朝向 |
南北朝向 |
| 設(shè)施設(shè)備 |
估價(jià)對(duì)象的供水、排水、供電、供氣、通訊等系統(tǒng)和設(shè)備配置齊全 |
| 裝飾裝修 |
于現(xiàn)場(chǎng)勘查日未進(jìn)入估價(jià)對(duì)象內(nèi)部查勘，依據(jù)委托人提供的照片內(nèi)部裝潢?duì)顩r如下(如與事實(shí)不符以實(shí)際為準(zhǔn))： 客廳、餐廳：木質(zhì)地板、墻紙、乳膠漆頂+石膏線條； 廚房：地磚、墻磚、連墻櫥柜及裝飾吊柜、油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑷細(xì)鉄崴鳌⑾床顺丶八堫^；洗衣房：地磚、墻磚、連墻洗衣機(jī)池柜； 衛(wèi)生間：地磚、墻磚、含鏡整體洗漱柜、坐便器、玻璃淋浴房、花灑、置物架； 房間：木地板、墻紙、乳膠漆頂+石膏線條。 本次評(píng)估還包含全室所有門(mén)窗、燈具、連墻柜及水電燃?xì)夤芫W(wǎng)管線等固定裝飾裝潢價(jià)值。 |
| 新舊程度 |
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，估價(jià)對(duì)象建成年代約為****年，已建成**年。 |
| 使用及維護(hù)狀況 |
經(jīng)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘查，建筑物外墻墻面有脫落現(xiàn)象，維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。未發(fā)現(xiàn)有影響安全使用和居住的隱患，屬于基本完好房，整體成新度一般。 |
*、估價(jià)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況
根據(jù)估價(jià)委托人提供的資料及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地勘察情況，估價(jià)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況見(jiàn)下表：
表*估價(jià)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況一覽表
| 項(xiàng)目名稱 |
蕪湖市三山區(qū)(現(xiàn)弋江區(qū))碧桂園江心環(huán)玉***#樓*單元****室住宅房地產(chǎn) |
| 限制權(quán)利信息 |
已查封，查封機(jī)關(guān)為含山縣人民法院 |
| 他項(xiàng)權(quán)利狀況 |
已抵押，抵押權(quán)人為登錄后查看 |
| 出租或者占用情況 |
估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘查，未收集到使用占用情況 |
| 其他特殊情況 |
①達(dá)到了法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件； ②估價(jià)對(duì)象為已竣工房地產(chǎn)； ③非臨時(shí)用地，非臨時(shí)建筑； ④為合法用地及合法建筑。 |
五、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
二〇二五年十二月十二日
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月*日**時(shí)止接受咨詢(雙休日除外)，有意競(jìng)買(mǎi)者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向馬鞍山市含山縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到含山縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前*分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。
六、過(guò)戶事項(xiàng)。買(mǎi)受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程，本院不再另行通知。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在拍賣開(kāi)始前應(yīng)向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)根據(jù)法律規(guī)定由買(mǎi)賣雙方各自負(fù)擔(dān)《買(mǎi)受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)(土地出讓金除外)，由買(mǎi)受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》。買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行解決。
九、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：含山縣人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)(*****************************)，拍賣未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本次拍賣對(duì)符合條件的競(jìng)買(mǎi)人可提供貸款，詳情請(qǐng)咨詢登錄后查看司經(jīng)理，電話***********，有貸款意向的競(jìng)買(mǎi)人需向法院出具承諾書(shū)承諾“貸款后若所競(jìng)拍的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶及抵押登記的，接受銀行宣布貸款提前到期，自愿向銀行承擔(dān)期間利息，并由法院直接退給貸款賬戶”。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買(mǎi)受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
說(shuō)明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。本院通過(guò)本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、聯(lián)系地址：安徽省含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山西路*號(hào)含山縣人民法院執(zhí)行局。(僅限于工作日接受咨詢【工作時(shí)間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
特別提醒：
*. 拍賣標(biāo)的有所有權(quán)人占用和使用，拍賣標(biāo)的騰空時(shí)間較長(zhǎng)，具體時(shí)間不能確定，競(jìng)買(mǎi)人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍；
*.拍賣標(biāo)的的評(píng)估報(bào)告假設(shè)事項(xiàng)包括土地性質(zhì)為出讓，評(píng)拍賣值包括土地出讓金，競(jìng)買(mǎi)人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍，如實(shí)際情況與假設(shè)情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)；
*.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁(yè)面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無(wú)關(guān)，拍賣成交后，買(mǎi)受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買(mǎi)受人悔拍。
拍賣咨詢電話：****-*******，聯(lián)系人：江法官
本院監(jiān)督電話 ****-*******
含山縣人民法院
二〇二五年十二月三十日
