特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經本院允許，任何個人、單位和組織不得轉載本拍賣公告。未經本院允許轉載、發布“法拍房”信息的或截取部分信息轉載、發布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯合打擊。
湖南省長沙市天心區人民法院
變賣公告
湖南省長沙市天心區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在長沙市天心區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：長沙市天心區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，戶名：長沙市天心區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：長沙市芙蓉區曙光路***號銘園***棟***號房產
根據不動產登記情況表登記如下：坐落描述：芙蓉區曙光路***號銘園***棟***；產權產別：私有房產；權證號碼：*********；房屋用途：住宅；房屋結構：鋼筋混凝土結構；產權面積：***.**㎡；分攤面積：**.**㎡；建成年份：****年*月*日。發證日期：****年*月*日。
根據現場調查情況如下：占用情況：自住，承諾拍賣成交后十日內騰空。是否可以看房：預約組織看樣。(根據實地看樣情況為準，原始戶型圖可在拍賣成交過戶后至物業問詢)。
注：此次變賣不包含家具家電。
詳情可下載的評估報告及其附件，其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。(注：一切以實物為準)
網絡詢價：*******.**元，變賣價：******元
預繳款:******元,增價幅度：****元,
保證金：******元(僅作為買受人競買成功后反悔應承擔的法律責任數額，如需取得競買資格，必須繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款)。
【特別提醒】：上述房產競買參與人，須符合當地政策要求。如有意向者請至當地不動產登記中心問詢。如因不符合購買條件后續會影響過戶，本院概不負責，請各競買人慎重考慮。
變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
特殊說明：此標的物協議價是申請人與被執行人雙方在法院共同協商一致的結果。一切程序合法，價格誤差等一切法律責任由雙方承擔。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向長沙市天心區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到長沙市天心區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、長沙市天心區人民法院已將本次變賣輔助工作委托登錄后查看承擔。其他任何中介機構冒用均違法，任何中介機構隱瞞法拍事實，與其客戶簽訂的中介合同，不受法律保護。變賣標的展示、咨詢、引領看樣等事項可與輔助機構聯系。
*、自公告日起接受咨詢(*:**-**:**；**:**-**:**)；
*、網絡司法拍賣輔助機構：登錄后查看，咨詢電話：***-***-****
*、如需看樣，請短信報名確認(短信報名格式：姓名+看樣標的物名稱)。報名電話：***********。未看樣的競買人視對本標的實物現狀的確認，責任自負。
四、標的物以實物現狀為準，拍賣人(法院、網拍平臺、網絡拍賣輔助單位)對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔變賣標的瑕疵保證責任。【特別注意】：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、意向買受人需自行前往相關部門咨詢購房資格與過戶產生的稅費問題，因當地房產政策導致不能過戶情形，本院概不負責。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。標的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。房屋相關學位、戶口問題不在執行范圍內，請競買人自行到相關部門了解。若因該問題導致的悔拍情況保證金將不予退還。特別提醒：目前“*.**”政策未明確對司法過戶有限制性規定，但如果后續政策會影響過戶，本院概不負責，請各競買人慎重考慮。
六、買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。因交易環節而產生的相關稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的費用由買受人先行墊付，買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致，買受人應及時辦理過戶手續并交納相關的過戶稅費，在法院將過戶執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書等文書送達至有關財產管理部門后十個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費(如遇涉及有關財產管理機構或其它客觀原因無法及時辦理稅費代繳手續的，需在期限屆滿前向本院提交書面延緩申請及附相應證明材料)，逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，如果涉及到物業費、水、電燃氣等欠費均由買受人承擔，買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請提前(不遲于開拍前五個工作日)與長沙市天心區人民法院執行局聯系。
八、變賣階段分為變賣預繳款和保證金。如果參與變賣成功后反悔不買，悔拍用戶的保證金將依法被罰沒，并且需要承擔相應的法律責任。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功后**個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院，法院指定賬戶:
戶名：長沙市天心區人民法院
開戶銀行：登錄后查看登錄后查看登錄后查看
賬號：******************
銀行聯行號：************
注：請備注買受人姓名與標的名稱及本案執行案號(****湘****執****號)變賣未成交的，競買人鎖定的保證金、預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。
九、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、預繳款、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金、預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，經本院通知后仍不按期支付拍賣款或辦理交接手續的，視為悔拍。法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致拍賣平臺在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與拍賣平臺均不就此承擔任何責任。
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的變賣須知。
咨詢電話：***-***-****，(登錄后查看)
監督電話：********(該電話僅為監督電話，樣品咨詢等請聯系上述咨詢電話)
執行法官：***********(朱志鵬法官，該電話僅為成交之后交接電話，樣品咨詢等請聯系上述咨詢電話)
淘寶網技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：長沙市天心區湘府中路***號；長沙市天心區人民法院執行局。
網址：登錄后查看
此公告在“淘寶網”、“人民法院訴訟資產網”上發布
湖南省長沙市天心區人民法院
二Ｏ二五年十二月二十三日
