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關于對位于元江縣澧江鎮(zhèn)大水平村委會大路新寨的土地使用權、地上建筑物、部分構筑物及兩臺變壓器進行司法拍賣的公告

(****)云**執(zhí)恢**號

云南省玉溪市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月*日**時(延時的除外)在云南省玉溪市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：****：//**.******.***/****/**，戶名：云南省玉溪市中級人民法院)進行公開司法拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

位于元江縣澧江鎮(zhèn)大水平村委會大路新寨的土地使用權、地上建筑物、部分構筑物及兩臺變壓器。

(一)本次拍賣標的物具體情況如下：

【以上信息摘自云鼎司法評報字****(**)****號評估報告】

(二)標的物評估價：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：*****元。

(三)拍賣方式：本次對【云鼎司法評報字****(**)****號評估報告】所載明的資產進行整體拍賣。

(四)拍賣標的情況說明：

*.本次拍賣僅限于位于元江縣澧江鎮(zhèn)大水平村委會大路新寨的土地使用權、地上建筑物、部分構筑物及兩臺變壓器。標的物信息詳見【云鼎司法評報字****(**)****號評估報告】，并進行整體拍賣。

*.本次拍賣標的物(元國用(****)字第****號土地使用權證證載面積內的土地使用權及元房權證澧江字第*******號房屋所有權證證載面積上的房產抵押于登錄后查看)，本院已依法查封。

*.本次拍賣標的物土地使用權證載情況。土地使用權證號：元國用(****)字第****號，土地使用者：登錄后查看，坐落：元江縣澧江鎮(zhèn)大水平村委會大路新寨，地號：*********號，用途：工業(yè)用地，使用權類型：劃撥，證載土地使用權面積：*****.**㎡。但據現場評估查勘及調閱資料顯示，本次拍賣標的物于****年**月**日簽訂了《元江至蔓耗高速公路(玉溪段)建設工程土地房屋征收補償安置協(xié)議書》，涉及被征收的土地面積為****.**㎡。因此本次評估拍賣的土地使用權面積為原土地使用權證證載面積*****.**㎡減去已經被征收的土地面積****.**㎡，最終本次評估拍賣的土地使用權面積為*****.**㎡。

*.本次拍賣標的物中有證房產房屋所有權證證載情況。不動產權證號：元國用(****)字第****號、元房權證澧江字第*******號，產別：私有房產；房屋性質：自建房，不動產單元號：****************************，房屋所有權證人：登錄后查看，共有方式：單獨所有，房屋坐落：元江縣澧江鎮(zhèn)大水平村委會大路新寨。具體情況如下：

房屋幢號*幢，鋼混結構，房屋總層數*層，建筑面積****.*㎡，設計用途倉庫；

房屋幢號*幢，鋼混結構，房屋總層數*層，建筑面積****.*㎡，設計用途車間；

房屋幢號*幢，鋼混結構，房屋總層數*層，建筑面積****.*㎡，設計用途車間；

房屋幢號*幢，混合結構，房屋總層數*-*層，建筑面積***.*㎡，設計用辦公室。(本次拍賣標的物存在與房地產證證載建筑面積、建筑結構不符的情況，標的物具體信息請競買人詳閱資產評估報告，有意者請親自實地看樣確認或自行向相關管理部門了解咨詢。)

*.本次拍賣標的物存在三個租賃情況：

(*)位于元江縣紅河街道辦興元社區(qū)大路新寨社***號公司內****.*平方米車間一幢現租給登錄后查看使用，租賃期限**年，即****年*月**日至****年*月**日。租金自****年*月**日至****年*月**日每年*****元，以后每五年按**%遞增一次。租金及使用稅每年*月**日前付清。土地使用稅和房產稅按誰使用誰交納原則，土地使用稅和房產稅每年合計*****元，若遇國家稅率調整，本合同相應調整。交款方式采取先交款后使用原則，即自簽訂協(xié)議之日一次性付清當年全部租金。****年*月**日應交房屋租金已被本院提取，土地使用稅和房產稅未收取，由承租人自行向稅務部門繳納。拍賣成交(或以物抵債)后，涉及車間的后續(xù)使用及租金租賃等事宜由買受人自行和承租人協(xié)商解決。

(*)位于元江縣紅河街道辦興元社區(qū)大路新寨社***號公司內****.*平方米倉庫一幢現租給登錄后查看使用，租賃期限**年，即****年*月**日至****年*月*日，租金自****年*月**日至****年*月*日每年*****元，以后每五年按**%遞增一次。租金及稅金每年*月**日前付清。土地使用稅和房產稅按誰使用誰交納原則，土地使用稅和房產稅每年合計*****元，若遇國家稅率調整，本合同相應調整。交款方式采取先交款后使用原則，即自簽訂協(xié)議之日一次性付清當年全部租金。****年*月**日應交房屋租金已被本院提取，土地使用稅和房產稅未收取，由承租人自行向稅務部門繳納。拍賣成交(或以物抵債)后，涉及倉庫的后續(xù)使用及租金租賃等事宜由買受人自行和承租人協(xié)商解決。

(*)位于登錄后查看所屬車間一間及車間內機械設備租給岳中禾鑫使用，租賃期限*年，自****年*月*日至****年*月**日，租金每年*****元，于每年**月**日前一次性付清，土地使用稅承租方自負。****年*月*日應交房屋租金已被本院提取。拍賣成交(或以物抵債)后，涉及車間的后續(xù)使用及租金租賃等事宜由買受人自行和承租人協(xié)商解決。

拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交(或以物抵債)后拍賣成交(或以物抵債)后，由買受人(或以物抵債接受人)與相關使用人或者合同關系當事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。

*.特別提醒：本次拍賣標的物①土地使用權證證載面積*****.**㎡，減去被征收的土地面積****.**㎡，證載實際土地使用權面積為*****.**㎡，但實際測繪面積為*****.**㎡。②房屋所有權證證載建筑面積****.*㎡，實際測繪面積為****.**㎡。③房屋所有權證證載建筑結構為鋼混結構，實地勘驗發(fā)現還有鋼架石棉瓦，空心磚石棉瓦及混合結構。(本次拍賣標的物存在與房地產證證載建筑面積、建筑結構不符的情況，超出證載土地使用權面積部分及地上建(構)筑物是否可以繼續(xù)使用等問題由競買人自行向相關管理部門了解咨詢，拍賣成交后所產生的風險由買受人自行承擔，法院對財產瑕疵情況不承擔任何責任。)

*.本次拍賣標的物以現狀進行拍賣、移交，意向競買人務必自行到現場進行看樣，并確認標的物的現狀，拍賣標的物實際相關產權信息(面積、規(guī)劃用途等)如與相關產權登記信息(面積、規(guī)劃用途等)不符，以產權登記機關最終核定為準，其風險由買受人自行承擔，法院及拍輔機構對可能存在的瑕疵不承擔任何責任。

*.本次拍賣的土地使用權以產權證登記的四至界線為準，使用權面積以登記機關認定登記面積為準，地上建構筑物以測繪圖紙實際面積范圍內的實物現狀進行拍賣移交，超出證載土地使用權面積部分及地上建構筑物是否可以繼續(xù)使用等問題由競買人自行向相關管理部門了解咨詢，拍賣成交后所產生的風險由買受人自行承擔，法院對財產瑕疵情況不承擔任何責任。

*.本次拍賣的土地使用權、地上建筑物、部分構筑物及兩臺變壓器的相關情況請買受人詳閱《資產評估報告》，評估報告及拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。競買人在競拍前務必到現場自行詳細查看拍賣標的物是否存在瑕疵。法院及拍輔機構不承擔瑕疵擔保責任。本次拍賣標的物的意向競買人務必自行到現場進行看樣確認，移交標的物現狀與公告情況不一致的責任自負。

**.本次拍賣標的物是否存在拖欠(補繳)土地出讓金、水費、電費等費用的情況，均由買受人(或以物抵債接受人)自行向相關管理部門核實并由買受人(或以物抵債接受人)自行承擔。

**.本次拍賣標的物按現狀進行拍賣、移交。

**.標的物權屬轉移登記手續(xù)由買受人(或以物抵債接受人)自行向相關管理部門咨詢核實并辦理，法院及拍輔機構對標的物瑕疵不承擔任何責任；

**.競拍成功后，在后續(xù)開發(fā)使用中，對標的物用途、規(guī)劃是否有限制和要求等，請買受人自行向相關管理部門了解咨詢。

**.其他未告知事宜請到相關管理部門咨詢。

拍賣提醒：競買人申請參與該標的物司法競拍的，可通過當地住房和城鄉(xiāng)建設、自然資源規(guī)劃等相關管理部門了解是否限購以及競買人是否具備競買資格。競買人可向能拍法服科技(云南)有限公司聯系查閱相關執(zhí)行所依據的法律文書及《資產評估報告》等與拍賣標的有關的材料(聯系電話：***********)。標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構及內在質量以移交時的現狀為準。標的物權屬轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。本次交易所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔其應繳納部分，由原權利人承擔的稅費須由買受人在辦理轉移登記手續(xù)時先行墊付，買受人到稅務機關完稅后**日內向法院提交書面退款申請，并附相關繳納稅費憑證原件，法院審核認定后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費(不含歷史欠稅、欠費)；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理；涉及水、電、垃圾清運等欠費均由買受人承擔，本次交易未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。能否辦理權屬轉移登記(含備案登記)手續(xù)及辦理權屬轉移登記(含備案登記)手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理權屬轉移登記(含備案登記)手續(xù)及辦理二次權屬轉移登記(含備案登記)造成的費用增加的后果由買受人(或以物抵債接受人)自行承擔。本次拍賣標的物是否涉及違法、違章部分，由買受人自行向相關管理部門了解核實。買受人應于人民法院送達《拍賣成交確認書》《執(zhí)行裁定書》之日起**日內辦理完畢全部權屬轉移登記手續(xù)(非買受人的原因除外)，否則，造成不能辦理權屬轉移登記手續(xù)的后果由買受人自行承擔。拍賣標的具體情況以實地勘驗為準，有意者請親自實地看樣，并親自前往自然資源規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設、生態(tài)環(huán)境、稅務等相關管理部門了解本次拍賣標的物的相關情況。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，本院不承擔瑕疵擔保責任。

拍賣標的物流拍后，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權人同意接受以物抵債的，以物抵債接受人在辦理權屬轉移登記手續(xù)過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金、房產及土地交易中應繳納的各種費等)及其存在的物業(yè)、水、電、衛(wèi)生、天然氣、有線電視等所有欠費，網拍服務費(以以物抵債價格作為成交價的，按拍輔機構《網絡司法拍賣服務委托協(xié)議》中關于以物抵債收費規(guī)定計算按**%收取輔助工作服務費用)均由以物抵債接受人承擔。

二、標的物優(yōu)先購買權人相關說明：暫無。具備優(yōu)先購買條件的競買人，若需行使優(yōu)先購買權的，請自公告之日起**日內向本院提出書面申請，逾期或不申請視為自動放棄行使優(yōu)先購買權。

三、咨詢及展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月*日**時止接受咨詢(雙休日法定節(jié)假日除外)。本院已委托能拍法服科技(云南)有限公司在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。(看樣時間根據預約情況由能拍法服科技(云南)有限公司統(tǒng)一安排，如無人預約則不安排看樣，請競買人提前預約，到現場后配合工作人員安排。)聯系電話：***********。

特別聲明：本次司法網絡拍賣是本院在阿里巴巴司法拍賣平臺上獨立進行的一次拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可報名參與競拍。委托他人競拍的，參與報名需要用實際買受人名稱及證件號碼。法院除委托能拍法服科技(云南)有限公司協(xié)助本次拍賣輔助工作外，從未委托其他任何中介機構參與拍賣輔助活動，所有拍賣過程與其他中介機構無任何關系。司法網絡拍賣活動不向競買人收取任何費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕，舉報電話：****-*******。

當事人、利害關系人認為本次網絡司法拍賣行為違法侵害其合法權益的，可以書面向本院提出執(zhí)行異議，異議、復議期間，本院可以決定暫緩或者裁定中止拍賣。聯系電話：****-*******。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準并以實際現狀進行交付，未標明的瑕疵本院及拍賣輔助機構不承擔瑕疵擔保責任。

特別提醒：請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》《競買須知》《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，親自實地看樣，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以現狀競買本標的，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》《協(xié)助執(zhí)行通知書》《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬轉移登記手續(xù)，買受人(含以物抵債接受人)應于法院送達《執(zhí)行裁定書》《拍賣成交確認書》之日起三十日內辦理完畢全部權屬轉移登記手續(xù)(非買受人的原因除外)。否則，造成不能辦理權屬轉移登記手續(xù)的后果由買受人自行承擔，拍輔機構不承擔權屬變更不能的責任。

八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

十、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)凍結競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金在**小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在****年*月**日**時前繳納(到賬為準)，可通過銀行付款或者支付寶網上支付。繳納方式：

*、銀行付款：匯款至法院指定賬戶(戶名：云南省玉溪市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**********************)。填寫交款單時請注明本案案號：(****)云**執(zhí)恢**號。

*、支付寶網上付款。付款教程：登錄后查看

十二、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十三、司法拍賣因標的物本身價值及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍時支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：****：//登錄后查看？****=**-**-*****-********#**

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，網絡拍賣平臺將生成相應的《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》。

咨詢電話：***-***-****，***********。

淘寶技術咨詢：***-***-****。

聯系地址：云南省玉溪市紅塔區(qū)龍馬路**號云南省玉溪市中級人民法院執(zhí)行局。

詳細信息可在云南省玉溪市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺(網址：****：//**.******.***/****/**)、人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看)上查詢。

云南省玉溪市中級人民法院

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