上海市金山區人民法院
拍賣公告
上海市金山區人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時除外)在“淘寶網”(登錄后查看)上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：上海市金山區衛零北路***弄*號*-*層。
房地產權證號：滬(****)金字不動產權第******號；建筑面積：***.**平方米；房屋類型：辦公樓；所有權來源：買賣；竣工日期：****年；房屋結構：鋼混；總層數：*層；核準日期：****年*月**日。土地宗地號：金山區山陽鎮*街坊**/**丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：辦公樓；宗地面積：*****平方米；使用期限：****-*-*至****-**-**止。
評估價：***萬元 起拍價：***萬元；保證金：**萬元；增價幅度：*.**萬元及其倍數。
二、拍賣時間：****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時除外)
三、特別提示：
*、標的目前已出租，按現狀帶租賃拍賣。租賃合同期限為**年，自****年**月*日起至****年*月**日止。租金**萬元/年，租金**年已全部付清。
*、該標的自****年*月*日起至今未繳納物業管理費，物業管理收費標準為*元/平方米,****元/年。
*、該房屋已知公用事業費欠繳情況：至****年**月**日查詢水、電、天然氣均無欠費。由于時間延長，欠費情況可能發生變化，以實際繳納的欠費為準。若有其他未知欠費，其費用由買受人支付。
*、輔助機構于****年**月**日“國家企業信用信息公示系統”網站查詢，本標的權利人企業登記狀態為存續，競買人須自行前往該標的所屬相關稅務管理部門仔細咨詢了解。該標的辦理審稅、過戶等時間可能會較長，其中的手續辦理、審核報批手續涉及多個部門，且不受法院和拍賣輔助機構的實際控制，敬請競買人、買受人充分理解，謹慎參拍。如存在未申報或欠稅信息，其中包括但不限于增值稅、城鎮土地使用稅、房產稅等，在交易過程中可能存在需補繳稅費及滯納金的情況，買受人應當先行墊付，辦理不動產權屬轉移登記時所涉及的稅種較多、可能涉及的稅費較高；如需要重置評估，則產生的一切費用和手續由買受人承擔。
*、該標的原權利人為企業，關于本拍賣標的成交后買受人的購房發票開具及發票種類等問題由買受人自行承擔解決并承擔由此產生的一切后果。
四、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
五、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)，如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。
六、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構“登錄后查看”咨詢, 看樣需預約或至現場登記，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。
七、特別提醒：標的物(帶租賃拍賣，詳見簽約日期為****年*月**日的《房屋租賃合同》)以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
八、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
九、拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)須于****年**月**日**時前以買受人(或到本院辦理過授權的代理人)賬戶繳入法院指定賬戶(賬號：*******************；戶名：上海市金山區人民法院；開戶行：登錄后查看)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。
十、網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
十一、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
十二、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。
十三、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準]，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費、維修基金等欠費均由買受人承擔。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
十四、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月*日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。
十五、如需線下報名(委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在****年**月*日前通過輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍)或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。
十六、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過*日即視為已經通知。
十七、本標的(上海市金山區衛零北路***弄*號*-*層)的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權委托“登錄后查看”為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。“淘寶網”司法平臺是申請執行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。
拍賣輔助機構：登錄后查看
咨詢電話：***-******** **-*********** 陳先生(輔助機構)
聯系地址：上海市楊浦區翔殷路****號**樓*座
舉報監督電話：***-*************
上海市金山區人民法院
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