關于太和鎮東三街**號***#房屋【產權證號：粵房地證字第********號】的第一次拍賣公告
廣東省佛岡縣人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省佛岡縣人民法院淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：佛岡縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
太和鎮東三街**號***#房屋【產權證號：粵房地證字第********號】。詳情請見標的物介紹及附件。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
評估總價：******.**元，建筑面積：**.**㎡。
特別提示
*、上述拍品交吉拍賣。買受人應當自拍賣成交裁定書送達買受人后十五日內自行辦理拍賣標的物從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律法規的規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自成交裁定書送達之日起二十日內，持有效支付憑證至本院申請退款(退付稅費以主管稅務機關核定的繳稅金額為限)，逾期由買受人向被執行人另行主張權利，本院不作保留。拍賣成交之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費及因其產生的相關違約金、車位管理費等欠費及相關過戶或立戶手續均由買受人承擔。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。
*、上述拍賣標的拍賣前意向競買人應自行前往標的物所在地了解相關瑕疵情況后謹慎參與競買。
*、標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶的時間及需要完善的手續，請競買人在作出競買決定前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的后果由買受人承擔。
*、標的物需辦理過戶手續的，由買受人自行到相關職能部門完善手續及辦理產權轉移登記手續，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規定的付款時間付清全部成交價款后，出具執行裁定書、協助執行通知書及成交確認書，其他材料均由買受人自行完善。買受人在拍賣成交后未及時完善相關手續及辦理過戶手續的，相關責任自行承擔。
*、買受人收取拍賣成交裁定文書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續和前往相關職能部門辦理過戶登記手續，逾期有可能會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。
*、上述拍賣如有租賃，請承租人、出租人盡快聯系本院，并提交租賃合同。
二、競買人條件：
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向廣東省佛岡縣人民法院辦理委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須共同到廣東省佛岡縣人民法院辦理委托拍賣手續【最遲于拍賣開始前五個工作日辦理，如需補辦委托的請到廣東省佛岡縣人民法院進行辦理(只限已報名但未開拍的委托手續，已開拍的無法辦理)】。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到廣東省佛岡縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日向廣東省佛岡縣人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(*)、負責執行的人民法院；(*)、網絡服務提供者；(*)、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(*)、第(*)至(*)項規定主體的工作人員及其近親屬。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
執行案號：(****)粵****執****號
咨詢電話：****-*******
看樣情況：只能觀看外圍，請有意者自行前往標的物觀看。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。
六、(一)拍賣標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
(二)標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
(三)公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
(四)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
(五)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。競買人惡意哄抬拍賣價格成交后悔拍的，根據情節輕重予以刑事拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
七、與本標的物有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,構成妨礙網拍正常進行的,將依法對其追究責任。
八、拍賣余款請在****年*月**日**時前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(****)粵****執****號(戶名：佛岡縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，交款時請注明(****)粵****執****號拍賣余款，以便法院查收。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達買受人及案件當事人，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
九、司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢,網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條及清遠市中級人民法院關于《廣東省清遠法院網絡司法拍賣輔助服務計費標準指引(試行)》的規定，本次拍賣收取相關拍輔費用，由被執行人負擔，收費標準如下：
| 拍輔服務分段收費報價 |
| 序號 |
擬成交金額 |
費率 |
計算公式 |
費用(件) |
| * |
*萬元以下(含*萬元) |
— |
每案**元 |
封頂**元 |
| * |
*萬元至**萬元(含**萬元) |
*.**% |
**+(成交金額-*****)**.*% |
封頂****元 |
| * |
**萬元至***萬元(含***萬元) |
*.**% |
****+(成交金額-**萬)**.*% |
封頂*****元 |
| * |
***萬元至****萬元(含****萬元) |
*.**% |
*****+(成交金額-***萬)**.**% |
封頂*****元 |
| * |
****萬元以上 |
*.**% |
*****+(成交金額-****萬)**.**% |
封頂*萬元 |
| * |
*、單個標的收費不超過*萬元，單宗案件收費不超過**萬元。 *、已經委托網拍輔助機構拍賣，并已完成掛網流程，因撤回(撤銷)拍賣的或債權人接受以物抵債的，可以 減半收取網拍輔助工作費用。 *、流拍后債權人接受以物抵債的，網拍輔助工作費用由接受以物抵債的債權人支付,計費基數以抵債金額為 限。 |
十一、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
監督電話：****-*******
咨詢電話：****-*******
咨詢聯系人：登錄后查看
十二、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程”(***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-****#**)上查詢。
廣東省佛岡縣人民法院
二〇二五年十二月二十九日
競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
*、銀行：登錄后查看
聯系人：黃經理 ****-*******/***********
*、銀行：登錄后查看
聯系人：周經理 ****-*******/***********
