廣東省云浮市新興縣人民法院將于****年*月**日上午**時開始進行公開變賣活動，變賣期為**天(競價周期與延時除外)。變賣將在廣東省云浮市新興縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：新興縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、變賣標的物
被執行人溫國基名下位于新興縣新城鎮翔順花園新美居六幢***號房[產權證明：粵(****)新興縣不動產權第*******號]、六幢**號車房[產權證明：粵(****)新興縣不動產權第*******號]及二幢***房西卡*號車房[產權證明：粵(****)新興縣不動產權第*******號]。
起拍價為******元，保證金為*****元，每次增價幅度為****元及其倍數。
未經法院允許擅自進入標的物，一經發現所產生的的法律后果需行為人自行承擔。
[特別提示：本標的物為按現狀拍賣，拍賣成交后法院負責清場交付。]
特別提示：公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門實地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。買受人悔拍后保證金不予退還。
二、競買人條件及委托競買
凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，但必須自申請參與競拍到人民法院拍賣成交裁定書出具時持續具備房產所在地限購政策規定的購房資格，并在拍賣成交后提供相應的證明材料供人民法院審核。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但競買人(法定代表人、其他組織的負責人)與委托代理人須于變賣開始日期的*天前一同到新興縣人民法院辦理委托手續，并于競買成功后一同到新興縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、通知及優先購買權
本變賣財產的網絡司法變賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經通知。
優先購買權人參加競買的，應于變賣開始日期的*天前向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢及展示看樣
【集中看樣時間：****年*月**日上午**:**。看樣人員請提前一個工作日以上預約，如需電話咨詢或預約登記看樣請致電網拍小組****-*******(咨詢時間：上午*:**到**:**，下午*：**到*:**)，節假日可編輯短信(短信內容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機號碼+身份證號碼+標的物名稱”)發送至***********(咨詢時間：非工作時間可撥打此手機了解情況)作為看樣登記，看樣當天請攜帶身份證件并按時到達指定地點。】
特別提醒：變賣財產按實物現狀變賣，未注明或注明不清導致的風險均由買受人自行承擔。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對變賣財產已完全了解，并接受變賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
五、變賣方式
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、余款繳納
如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請變賣成交后*天內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：新興縣人民法院代管款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，備注案號：(****)粵****執****號。
*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付
余款支付操作可查看：
登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，具體可查看：
登錄后查看
七、交付及特別說明
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，買受人憑法院出具的執行裁定等法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。法院對是否能辦理過戶手續不作任何承諾，請競買人在競買前自行前往相關行政管理部門咨詢確認。法院依法出具相關的過戶手續文書、資料后，因政策、法律法規或者辦證機關的原因導致不能辦理的風險由買受人承擔，除由依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣房產移交給買受人。買受人接到成交裁定后，應依本院通知及時接收不動產，逾期不接收的，買受人應支付由此產生的費用，并自行承擔可能發生的損毀、滅失等不利后果。
八、因網絡司法拍賣本身形成的稅費承擔
標的物產權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**日內(如最后一天為節假日則順延至工作日)，持墊付的稅費票據至本院，由本院從拍賣款中優先償付稅費。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規定辦理的，本院將不再保留相應的預留退稅款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。司法拍賣流拍后以物抵債的，應由被執行人承擔的稅費，由接受抵債的執行人墊付，不許計入抵債金額。
九、特別提醒
*、變賣標的交易及過戶按變賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
*、標的物按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
*、因變賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，除因網絡司法拍賣、過戶過程中產生且依照法律、行政法規明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分外，辦理過程中所涉及的其它稅、費，以及有可能存在的水、電等欠費均由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。上述已列舉的或未列舉的具體費用請競買人于競買前至相關單位自行咨詢確認。
*、因辦理產權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續可能導致遲延完成過戶，因此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。
*、本院對拍賣財產進行司法處置及委托網絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用。根據最高院相關規定，網絡司法拍賣輔助費用由被執行人承擔，優先從成交價款中支付。請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、可貸款拍品的貸款須知：
(一)對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構申請拍賣貸款服務。競買人向金融機構申請拍賣貸款服務的行為，系其與金融機構雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果自行承擔。
(二)競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在*日內付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構申請貸款的，可由金融機構將相關款項匯入本院執行款賬戶。
(三)競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與金融機構對接，具體操作及應承擔的風險與法院無關，貸款審核是否通過以金融機構答復為準。競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，不得以拍賣財產不符合金融機構發放貸款條件而悔拍，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
十二、變賣成交后買受人悔拍而逾期未支付拍賣款的，交納的保證金不予退還，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、競買人在拍賣競價前請務必再自相閱讀本院發布的變賣通知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十五、司法拍賣輔助工作收費標準及方式
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)第七條“實施網絡司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構或組織承擔”“社會機構或者組織承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔”以及《廣東省高級人民法院關于印發〈廣東法院網絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)〉的通知》有關規定，被執行人依法需向登錄后查看支付輔助工作費用。收費標準及收費方式如下：
網絡司法拍賣輔助工作費用以標的拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數，實行分段費率收取。具體如下：
不超過*萬元(含*萬元)的，每件**元；
超過*萬元至**萬元的部分，按照(成交金額-*****)×*.*%計算；
超過**萬元至***萬元的部分，按照(成交金額-******)×*%(最高收費不超過*萬元)計算；
超過***萬元至****萬元的部分，按照*.*%交納；按最高標準*萬元收費；
超過****萬元的部分,按照*.*%交納，按最高標準*萬元收費。
單件標的費用不超過*萬元，單宗案件不超過**萬元。
網絡司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執行人或者其他執行債權人接受以流拍的財產抵債的，按上述標準減半收費。
上述費用依法由被執行人承擔，從拍賣、變賣成交款中優先支付；流拍后債權人接受以物抵債的，由接受抵債的債權人支付，但不計入其抵債金額。
根據《最高人民法院關于在執行工作中進一步強化善意文明執行理念的意見》第三條第*款的(*)項財產經拍賣后流拍且執行債權人不接受抵債，第三人申請以流拍價購買的，可以準許。由此產生的網絡司法拍賣輔助工作費用，按照上述確定的分段費率收取。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監督電話：****-*******(余小姐)
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法網絡拍賣咨詢聯系電話：****-******* (網拍小組)
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
云浮市新興縣人民法院聯系地址：云浮市新興縣新城鎮新洲大道南**號
新興縣人民法院
二〇二五年十二月三十一日
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