四川省成都市新都區(qū)人民法院
關于網(wǎng)絡司法變賣的聲明
一、本院通過網(wǎng)絡司法變賣的標的物，系在網(wǎng)絡平臺上獨立進行的變賣活動，整個過程公開透明，從未委托其他中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人如需了解標的物詳情請撥打變賣公告、競買須知內(nèi)的咨詢電話；變賣界面中存在的各種推介業(yè)務與法院、輔拍機構無關，競買人自行委托他人參與競買、委托相關機構辦理業(yè)務等存在的風險由競買人自行承擔。
二、本公告中圖片、文字、視頻、附件材料等授權后可以下載傳閱轉(zhuǎn)發(fā)，但未經(jīng)許可嚴禁擅自涂改變賣公告、圖片、視頻、變賣須知、調(diào)查表、附件材料等其中載明的內(nèi)容。
涉及標的物展示、介紹等材料包括平臺提供的標的物位置定位均僅供參考，具體以實物及實際為準，最終解釋權歸本院所有。
三、本案已委托登錄后查看協(xié)助本院共同辦理咨詢、看樣等相關輔助事務，其收取的輔拍服務費用按照四川省高級人民法院發(fā)布的標準執(zhí)行，輔拍服務費用由被執(zhí)行人承擔，成交后直接從變賣價款中扣減。
四川省成都市新都區(qū)人民法院
二〇二五年十二月二十五日
四川省成都市新都區(qū)人民法院
變賣公告
本院定于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公開變賣涉案財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的
財產(chǎn)名稱：成都市新都區(qū)新都街道蓉都大道南四段***號*棟*單元*層附***號房屋，來源：商品房購買，現(xiàn)狀：空置。
評估價：**.****萬元，變賣價：**.****萬元，保證金：*.*萬元，增價幅度：*.*萬元。
特別說明：
*.公告的內(nèi)容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實物及實際為準。
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。
瑕疵說明：
(*)本次拍賣財產(chǎn)僅為該房屋及固定裝修，不包含室內(nèi)家具家電等可移動物品。
(*)本次拍賣財產(chǎn)截止****年*月**日欠繳商管費***.**元，截止****年*月**日欠繳商業(yè)能耗、商業(yè)物管費*****.**元，其他費用由業(yè)主自行繳納，具體欠費情況以實際產(chǎn)生為準，買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、氣、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
對上述標的物權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系，并提供書面材料。
本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。
二、變賣方式：
*、本次變賣期限為**天，如有競買人在變賣期內(nèi)出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價則變賣競價結(jié)束，競價程序結(jié)束時變賣結(jié)束)。
*、競買人報名需要先繳納等同于標的物變賣價全款，一人報名且出價不低于變賣價即可成交。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
三、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網(wǎng)絡競拍平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在****年**月**日前向法院提交委托材料(包括營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托人及委托代理人身份證明等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯(lián)合競買標的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關權利義務由聯(lián)合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(二)優(yōu)先購買權人參加競買的，應于****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，優(yōu)先購買資格經(jīng)法院確認后才能在競買時行使優(yōu)先購買權。逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優(yōu)先購買權。
(三)根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
*.負責執(zhí)行的人民法院；
*.網(wǎng)絡服務提供者；
*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
*.第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報。
特別提醒：法律、行政法規(guī)、規(guī)章對競買人購買資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續(xù)或交付不能的，本院將對競買結(jié)果不予確認并按競買人悔拍處理。
四、咨詢及看樣
本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣服務。有關標的物咨詢可聯(lián)系***-********、***********(大成司輔)，看樣預約方式請關注微信公眾號“大成司輔”完成自助預約看樣。預約成功后，我們將在競價前統(tǒng)一組織看樣，請您耐心等候通知(看樣時請攜帶身份證件及預約通知短信；若有特殊情形無法安排看樣，本機構將及時告知，具體以實際情況為準)。特別提示：輔拍機構提供的相關信息由該機構負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
五、變賣款項支付
變賣競價前，網(wǎng)絡司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人拍賣平臺賬戶內(nèi)的相應資金作為預繳款(京東平臺技術咨詢：***-*******)。變賣結(jié)束后，未競得者凍結(jié)的預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息，競得者凍結(jié)的預繳款將自動轉(zhuǎn)入成都市新都區(qū)人民法院指定賬戶。
六、標的物交付
(一)權屬轉(zhuǎn)移
變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款。如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在成交次日起十五日內(nèi)繳入法院指定賬戶(開戶單位：成都市新都區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)，變賣成交價款交清后，本院將通知買受人帶上相關身份材料到人民法院簽署并領取成交確認書。
買受人憑法院出具的裁定書、成交確認書自行前往相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)(有購買意向者請自行前往相關管理部門了解過戶等相關事宜)，基于本次網(wǎng)絡司法變賣交易的權屬過戶所涉及的稅費由被執(zhí)行人和買受人依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔，應由被執(zhí)行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時先行墊付。買受人應該在法院裁定書送達之日起十五日內(nèi)憑相關完稅憑證至本院辦理退費手續(xù)，由本院先行從變賣款中予以扣除。交易過程中產(chǎn)生的其他費用由買受人承擔。
買受人付清尾款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
(二)實物交付
變賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的，在變賣成交裁定送達當事人后，由本院或者本院指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的，由此產(chǎn)生的郵寄等費用由買受人自行承擔。有租賃的，由承租人在承租期限內(nèi)繼續(xù)按照原租賃合同占有變賣標的物，變賣成交后的租金由承租人向買受人支付，租賃到期后由承租人與買受人協(xié)商處理，本院不負責交付。租賃到期后，承租人不再續(xù)租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執(zhí)行人追償。
七、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前應如實向網(wǎng)絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
八、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
京東平臺咨詢電話：***-*******(可對網(wǎng)絡司法拍賣平臺操作、模擬變賣、保證金繳納進行咨詢)。
標的物咨詢電話：***-********、***********(大成司輔)(對變賣財產(chǎn)信息的咨詢)。
法院監(jiān)督電話：***-********(該電話只接受對網(wǎng)拍平臺、輔拍機構、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映)。
四川省成都市新都區(qū)人民法院
二〇二五年十二月二十五日
