廣西壯族自治區南寧市西鄉塘區人民法院
變賣公告
本院將于****年*月*日**時**分至****年*月*日**時**分止(延時的除外)在南寧市西鄉塘區人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上(網址：登錄后查看),戶名：南寧市西鄉塘區人民法院)進行公開變賣。現公告如下：
一、變賣標的
南寧市青秀區仙葫大道中*號萬正·假日風景二期**號樓*單元*層*-***號不動產。
標的物詳情詳見標的物情況說明表
二、變賣保留價、起拍價及加價幅度
變賣價：******元，保證金為*****元，競拍加價為****元。
三、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、變賣方式：*、變賣公告期為六十天，如有競買人在六十天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
在公告期內可以進行競價，競價期間，一人競買且出價不低于變賣價即可成交，有二人以上競買的，以競價方式進行，價高者得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束；無人報名的，公告期滿競價終止，變賣程序終結。
五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向南寧市西鄉塘區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到南寧市西鄉塘區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣前一周止接受咨詢及預約看樣(節假、雙休日除外)，具體事宜請聯系本院網絡司法拍賣輔助機構登錄后查看登錄后查看(吳經理：***********)，看樣需提前預約，看樣時間根據預約情況由輔助機構統一安排(特別提醒：該登錄后查看提供的相關信息由該登錄后查看負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供意向競買人參考，意向競買人也可到法院、辦理過戶手續的相關部門了解、核實)。
七、標的物已知瑕疵：本院對標的物所作的說明和提供的圖片等資料，僅供意向競買人參考，標的物以實物現狀為準，僅就現狀進行變賣，法院不承擔拍賣標的物的任何瑕疵保證。有關產權證照的辦理及過戶、相關稅費及手續的辦理及其他限制性交易措施(如經濟適用房、土地出讓金的繳納等)事項由競買人自行了解并承擔相應的后果。
八、拍賣房產尚欠的物業費、水、電、氣費等其他可能產生的費用由買受人自行承擔。拍賣房產(經濟適用房、限價房、福利房等)辦理過戶中涉及的土地出讓金、公攤等費用的繳納由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。上述稅款、費用競買人可于拍賣前到相關單位自行查詢、了解依照相關法律、行政法規定的規定，在辦理產權過戶過程中所涉及的稅款，由相應主體承擔。拍賣房產尚欠的物業費、水、電、氣費等其他可能產生的費用由買受人自行承擔。拍賣房產(經濟適用房、限價房、福利房等)辦理過戶中涉及的土地出讓金、公攤等費用的繳納由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。上述稅款、費用競買人可于拍賣前到相關單位自行查詢、了解。買受人在領取本次拍賣標的物的成交確認書和過戶裁定書后十日內自行辦理過戶繳稅等事項，被執行人應承擔的稅款由買受人先行預交，預交后憑完稅證明原件及退稅申請書到本院辦理退款手續，因買受人個人原因逾期未去辦理過戶繳稅及未申請退稅的，該筆稅款視為買受人自愿承擔。
九、意向競買人如變賣成交，請自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續；附加于標的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理，本院不予負責。
十、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院不保證變賣標的物過戶順利。
十一、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人(承租人、共有人等)等】均可參加競買。優先購買權人應在變賣日前五個工作日內至本院執行局辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。
十二、變賣競價前淘寶網司法拍賣網絡平臺將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在變賣成交之日起七日內繳入法院指定賬戶【戶名：南寧市西鄉塘區人民法院執行款專戶；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************】，憑變賣余款轉賬憑證到本院辦公區(西鄉塘區相賢路*號)訴訟大廳財務窗口換領發票。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看。
十四、變賣成交后，買受人應按指定時間繳納拍賣余款，法院核實到拍賣余款已轉入法院賬戶后會制作相關文書，此過程需要一定時間，請買受人耐心等待，完成后法院會主動聯系買受人交接，交接時買受人本人須到場。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的變賣須知。
司法拍賣輔助機構：登錄后查看登錄后查看
看樣、咨詢電話：***********(吳經理)
聯系地址：南寧市青秀區東葛路***號綠地中央廣場**棟**樓****號。
法院聯系地址：南寧市西鄉塘區相賢路*號
法院監督、投訴電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
南寧市西鄉塘區人民法院
二〇二六年一月十二日
