拍賣公告
湖北省武漢市蔡甸區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網司法拍賣平臺上(網址：****://登錄后查看，戶名：湖北省武漢市蔡甸區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于湖北省武漢市蔡甸區奓山街爹山街常福新城**號龍王村天潤工業園一期*棟*層*室的房產，不動產權證號：蔡*********；建筑面積：***.**平方米；權利性質：市場化商品房；用途：工業/倉儲用地，土地終止日期：****年*月**；房屋總層數：*層，所在樓層：*層；房產已查封有抵押，有租賃。
特別說明：該房產情況較為復雜，有拖欠物業管理費，請意向人自行現場了解，慎重購買。
評估價：*******元(該價格來源于登錄后查看出具的【天地源評房字【****】第***號】評估報告)，一拍起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元(或其整數倍)。
二、競買人條件：競買人應符合當地限購政策規定的條件。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時止(節假日除外)接受咨詢(咨詢電話：*********** 、***-********喻經理)，與咨詢人員聯系安排看樣方式與看樣時間。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。
七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。*、過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補繳的相關稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關的稅費，以相關部門最終核定為準)，按照法律規定各自承擔。*、根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應自收到本院過戶裁定書之日起十五個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續(由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額)。*、買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規則處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系)；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本院中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。
拍賣標的可能存在的水、電、燃氣、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系(節假日除外)。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經通知。
本執行案件相關文書已郵寄或在湖北法院司法送達網公告，被執行人無法知悉的，特在此公示，公示滿*日即視為已通知。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。在拍賣結束后十五日內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：武漢市蔡甸區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-*******。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十二、拍賣成交后買受人未按本公告規定的期限繳納尾款的，視為悔拍，悔拍后原買受人不得參加競拍。已繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣相關的被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢市蔡甸區人民法院，本次拍賣標的物僅由登錄后查看提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競買意向的，請直接撥打咨詢電話聯系。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競拍須知。
法院咨詢電話：***-********吳法官
標的物詳情咨詢電話：***********、***-******** 喻經理
監督電話:***-********，武漢市蔡甸區法院監察室
京東司法拍賣服務熱線：***-*******。
湖北省武漢市蔡甸區人民法院
二〇二六年一月十三日
