鶴崗市東山區(qū)人民法院
關(guān)于位于黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)南通大街***號潤達國際*棟*-*層*號辦公用房網(wǎng)絡(luò)司法變賣公告
黑龍江省鶴崗市東山區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看,戶名：黑龍江省鶴崗市東山區(qū)人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)南通大街***號潤達國際*棟*-*層*號辦公用房，權(quán)證號：黑(****)哈爾濱市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積：***.**㎡。
評估單位：登錄后查看
評估價：*******元。
變賣價：*******元、增價幅度*萬元。
本次變賣為現(xiàn)狀變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)。變賣涉案房屋、土地過戶時按現(xiàn)狀框架結(jié)構(gòu)，并以實際測繪的面積為準(zhǔn)。涉案房屋、土地測繪的面積比原證多的，以原證登記的信息為準(zhǔn)；比原證少的，以現(xiàn)在測繪的面積過戶登記。如須測繪，所產(chǎn)生的測繪費用由買受人承擔(dān)。
變賣成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)過戶事宜。對于能否辦理過戶手續(xù)，法院不作保證，請買受人充分考量風(fēng)險，慎重參拍。
標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由買受人自行辦理，買受人在移交相關(guān)過戶資料后依法辦理變賣標(biāo)的的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期辦理而造成的一切后果，由買受人承擔(dān)。
競買人參與競拍前，應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房產(chǎn)購買政策。自然人購房應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿空呶募囊螅ㄈ撕推渌M織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)購買政策的競買人不能參加競拍。
二、競買人條件
(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個工作日向鶴崗市東山區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
三、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)。
四、咨詢的時間與方式
看樣方式：視預(yù)約情況安排統(tǒng)一看樣
看樣集中地點：黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)南通大街***號潤達國際。
咨詢聯(lián)系電話：包法官：***********。(自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束時為止，僅在本院工作時間，上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節(jié)假日休息)。
需要預(yù)約看樣的至少在本院安排的看樣時間前五個工作日預(yù)約，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場開門。
五、變賣方式
(一)網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
六、特別提示
(一)上述拍品買受人收取變賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。
(二)變賣標(biāo)的物以實物進行變賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
七、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費和所需補交的相關(guān)稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)依照法律、行政法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)(注意：依法由標(biāo)的物原所有人承擔(dān)的相關(guān)稅費由買受人先行墊付，再向本院申請支付已墊付的稅費)。因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理登記、過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，請競買人自行到相關(guān)職能部門進行查詢了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
八、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。涉案房屋、土地測繪的面積比原證多的，以原證登記的信息為準(zhǔn)；比原證少的，以現(xiàn)在測繪的面積過戶登記。如須測繪，所產(chǎn)生的測繪費用由買受人承擔(dān)。
九、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十二、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的足額資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。尾款在變賣成交后五日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：鶴崗市東山區(qū)人民法院涉案往來款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號、標(biāo)的物名稱及買受人姓名，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時間、地點領(lǐng)取變賣成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等材料；買受人自行提取變賣標(biāo)的物。買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應(yīng)及時提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險后果。
十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十四、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及競買須知。
承辦法官：包法官電話：***********
廉政監(jiān)督(投訴)電話：本院紀(jì)檢監(jiān)察室****-*******
本院地址：黑龍江省鶴崗市東山路*號
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
本公告在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
鶴崗市東山區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十七日
