網絡司法變賣公告
廣州市越秀區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在廣州市越秀區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：廣州市越秀區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***/**)，現公告如下：
一、變賣標的：
位于廣州市增城區新塘鎮永和奧晨留學家園丁香花街*號***房，建筑面積：**.**平方米。
起拍價：人民幣******元，保證金：人民幣*****元，增價幅度：人民幣****元及其倍數。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式
執行依據法律文書：(****)粵****民初****號
執行案號：(****)粵****執*****號
咨詢電話：劉小姐：***-********
李先生：***********
集中看樣時間：****年*月**日下午**時，集中地點：被拍賣房屋現場。有意看樣者請將拍賣標的名稱、姓名、聯系電話編輯短信發送至手機號碼***********(房屋情況、看樣聯系)，看樣報名截至看樣前兩個工作日。請看樣者提前預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
*.如拍賣標的是房屋的，拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。因競買人購房資格不符合當地購房政策的，法院不再出具過戶裁定及相關協執文書，并一律按悔拍處理；
*.港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定；
*.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹慎參拍。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
瑕疵說明：
*.房屋屬性詳見查冊及房屋現狀，評估(詢價)報告僅供參考，法院不對財產質量作瑕疵擔保；
*.規劃用途為住宅，登記日期為****年*月**日，不動產使用期限從****年**月**日起至****年**月**日;
*.房屋由被執行人使用，被執行人承諾在房屋拍賣、變賣成交之日起三十日內騰空房屋交法院處理。法院負責交付，但不保證被執行人能按時交付，存在交付時間無法確定的風險；
*.在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，所涉及的由原權利人或買受人等承擔的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準】，依法由應負擔的主體各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付，買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個工作日內向法院提交相關代繳稅費的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費辦理退費，相關風險由買受人自行承擔。
*.若被執行人拒絕騰空，法院將采取強制騰空措施，但買受人需要提供符合條件的臨時安置房，并安排搬家公司將屋內物品搬至臨時安置房，相關費用由買受人墊付，買受人可憑票據向本院申請退費；
*.強制騰空措施的前期準備工作復雜繁瑣，需多部門協調協助。存在短時間內無法交付及交付時間無法確定的風險，買受人應根據自身條件慎重考慮。
上述拍賣標的為瑕疵品拍賣，請競買人仔細閱讀各《網絡司法拍賣公告》及《網絡司法拍賣須知》，一切風險和瑕疵請競買人謹慎考慮。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣成交后十日內全部繳納。逾期未繳納尾款的，視為悔拍。
銀行付款方式： (戶名：廣州市越秀區人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號(****)粵****執*****號拍賣。
成交后財產交接聯系方式：***-********(陳法官)。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢電話：***-********
廣州市越秀區人民法院
二〇二六年三月十日
