曹一村將于****年*月**日上午**時在“中山市農村集體三資和財務監管一體化管理平臺”對*宗物業進行網上電子競投交易，具體如下：
一、標的物相關情況
中山市古鎮鎮曹一天宏智慧產業園二期項目(以下簡稱“二期***、***地塊項目”)用于開發建設曹一天宏智慧產業園工業廠房及園區配套物業。該項目合作開發的兩塊相鄰土地位于中山市古鎮鎮東興路曹一天宏智慧產業園。
| 序號 |
標的物 |
位置 |
使用權證證號 |
| * |
天宏智慧產業園二期項目***地塊 |
中山市古鎮鎮東興東路**號 |
粵(****)中山市不動產權第*******號 |
| * |
天宏智慧產業園二期項目***地塊 |
中山市古鎮鎮東興東路**號 |
中府集用(****)第*******號 |
二、主要內容
標的物相關信息相關如下，表格中標的物面積僅供參考，主要用于展示方案，不作為計算標的物合作收益金之憑據，面積以合同約定為準。
三、網上競投相關信息
*、報名起止日期：從****年*月*日*時**分起至****年*月**日**時。
*、交易保證金繳交截止日期：****年*月**日**時。
*、競投時間：****年*月**日**時-**時**分。
*、競投方式：本次招投標采取網上電子競投的方式進行，競投意向人敬請在規定時間內完成網上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。
四、合作方式及競價內容
(一)合作方式
*.招投標雙方同意對位于中山市古鎮鎮曹一天宏智慧產業園二期***、***地塊項目進行合作開發，具體如下：
(*)招標方負責提供二期***、***地塊項目土地(招標方出具的用地三線規劃圖達到可報建要求即滿足土地交付條件，按土地的實時現狀交付)。
(*)中標方按經招標方及政府相關部門審核通過的開發方案，在項目用地上辦理項目各類建設手續(包括但不限于：投資項目立項及備案、辦理建設用地規劃許可證、辦理建設工程規劃許可證、辦理建設工程施工許可證、工程建設施工招投標、辦理消防驗收合格備案、工程竣工驗收備案、辦理不動產產權登記證等)并進行建設施工管理，建設手續辦理費用及建設施工資金全部由中標方承擔，包括但不限于評估測繪、規劃設計、報批報建、工程建設、水電費、項目管理費等。
(*)項目建成竣工驗收后，項目所有物業的所有權歸招標方，招標方將項目整體物業交付給中標方，招標方向中標方收取物業合作收益金。中標方對項目整體物業進行經營管理，自負盈虧，自行承擔各類風險。項目第一、第二年為籌建期，不計合作收益金，自第三年起中標方須向招標方支付合作收益金。
(*)招標方承擔項目***、***地塊土地使用稅，其他稅費全部由中標方承擔，包括但不限于：印花稅、企業所得稅、增值稅、房產稅、城市維護建設稅及教育費附加、辦理不動產權證所需繳納的所有稅費，以及其他未羅列和不可預見的稅費。
*.二期***、***地塊項目合作期限為**年，土地使用性質為集體工業用地。
*.中標方保證二期***地塊項目建設投資不少于人民幣********元(大寫：玖仟玖佰萬元整)，二期***地塊項目建設投資不少于人民幣*********元(大寫：壹億壹仟陸佰萬元整)。若根據建設、經營規模確定的最終實際投資金額超過最低投資額的，均由中標方全部負責。
*.經初步確認，該二期***地塊項目總占地面積*****.**平方米(共約**.**畝)，總建筑面積不少于*.**萬平方米，容積率不少于*.*；二期***地塊項目總占地面積*****.**平方米(共約**.**畝)，總建筑面積不少于*.**萬平方米，容積率不少于*.*。二期***、***地塊項目建設具體要求需按照相關規定指標建設，且要求外立面使用的建筑材料以及竣工后外觀形象與天宏智慧產業園一期一致(詳見招標文件附件*一期項目外立面設計圖)。二期***、***地塊項目最終用地面積、建筑物規劃要求及容積率以中山市級或古鎮鎮級有關審批機關的批復為準。
*.投標方須繳納***地塊投標保證金人民幣***萬元和***地塊投標保證金人民幣****萬元，中標后中標方與招標方分別簽訂***、***地塊《合作合同書》，投標保證金相應自動轉成合同履約保證金。招標方根據工程進度退還部分履約保證金給中標方：二期***地塊，在中標方完成施工報建后無息退還***萬元(大寫：貳佰萬元整)履約保證金，在該項目完成基礎打樁后無息退還***萬元(大寫：叁佰萬元整)履約保證金，剩余履約保證金人民幣***萬元(大寫：肆佰萬元整)在完成竣工驗收后，保留一個季度的合作收益金作為履約保證金，剩余將轉成籌建期滿后的一年合作收益金，所預繳一年的合作收益金按前三年平均分攤計提，并根據實際中標金額多退少補；二期***地塊，在中標方完成施工報建后無息退還***萬元(大寫：貳佰萬元整)履約保證金，在該項目完成基礎打樁后無息退還***萬元(大寫：叁佰萬元整)履約保證金，剩余履約保證金人民幣***萬元(大寫：伍佰萬元整)在完成竣工驗收后，保留一個季度的合作收益金作為履約保證金，剩余將轉變為籌建期滿后的一年合作收益金，所預繳一年的合作收益金按前三年平均分攤計提，并根據實際中標金額多退少補。
*.合作期內中標方享有物業的使用權和收益權，但不享有所有權。中標方可選擇保留物業自用，或者將物業租賃給第三方使用，或者以其他方式自主經營，具體用途和經營方式由中標方在不違背國家法律法規的前提下自主決定。為防止與鄰近的天宏物流園形成惡性競爭，實現區域性共贏，中標方原則上不得在二期項目招募物流快遞企業入駐產業園。物業的使用必須符合物業用地性質，不得變更用途。中標方不得出售本項目所涉及的任何物業。
(二)競價內容
競投人在同意合作方式和項目建設要求的前提下，就每年向招標人交納的合作收益金進行
競價。
*.經中山市農村集體“三資”及財務監管一體化平臺網上電子競投，公開競價，價高者得，中標價不含稅。
*.二期***地塊投標保證金人民幣***萬元(大寫：玖佰萬元整)，二期***地塊投標保證金人民幣****萬元(大寫：壹仟萬元整)。
*.競標底價：*.*萬元/畝/年。
*.每次競投單位：以***元/畝/年為*個競投單位，每競投一次，合作收益金增加***元/畝/年，每次叫價可以是***元/畝/年的整數倍，最終以價高者得原則確定中標人。本次競投中標價為《合作合同書》約定的籌建期滿后的首年合作收益金。
*.合作收益金按當年標準按季度支付，中標人在每個季度首月**日前向招標人支付當期合作收益金。
*.合作收益金(中標價)每*年遞增*%(即從第*年開始，合作收益金每*年遞增*%)
五、招投標流程
(一)報名方式
*.本項目只接受網上報名，報名入口為中山市農村集體“三資”及財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序；
*.各競投人在網上報名時，必須及時繳納投標保證金并上傳保證金的銀行回單(或銀行憑證)。投標保證金于****年*月**日**:**前轉入指定賬戶，以到賬信息為準。為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投人盡早完成網上報名及投標保證金轉賬。逾期未交納投標保證金的，或投標保證金款未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。注意保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請提前繳交保證金。由于轉出保證金后可能需要*個工作日或更長時間才能到賬，因此建議競投人提前*個工作日或更長時間轉賬并確保保證金到賬，上傳繳款憑證并完成網上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。
(二)報名人資格要求
*.報名人為在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人、其他非法人組織(如合伙企業、個人獨資企業)、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人。
*.被列入廣東省失信名單(失信被執行人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、重大稅收違法失信主體名單、統計領域嚴重失信企業名單、拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單)的不得報名。
*.拖欠古鎮鎮曹一村集體合作收益金等款項的單位及個人，不接受其參投。
*.下列人員不得參與投標：①被列入“中國執行信息公開網”網站“失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”；②尚在服刑人員(含監外執行、緩刑考驗期未滿人員)；③存在違法行為的人員：在招標投標過程中存在串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為的人員。
*.本交易項目不接受聯合體報名。
*.如競投人在中標后被發現有違反上述行為的，招標人將沒收投標保證金，廢除中標資格。
(三)新用戶注冊要求
未進行系統注冊用戶的企業、個體戶或個人，報名競投前，需通過系統進行用戶注冊，根據用戶實際情況按企業、個體戶或個人身份進行注冊，通過統一身份認證平臺注冊。
(四)報名流程
(用戶注冊→審核通過→網上報名→資格審核通過→獲取保證金賬號→繳納保證金并上傳銀行回執→報名成功)
*.競投意向人登錄中山市農村集體“三資”及財務監管一體化平臺或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序進行用戶注冊。注冊后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。
*.選中意向項目后，進行報名資格審核，獲取保證金賬號，繳納保證金并上傳投標保證金銀行回單(或銀行憑證)等證明，項目如需提交資質或其他證明文件的，競投意向人應當同步上傳相關材料，由系統匹配銀行到賬信息完成報名手續。若已在規定時間前繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效。
*.其他事項：每個交易項目對應一個保證金賬號，競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號。本交易項目采取網上競投方式，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用其在中山市農村集體“三資”及財務監管一體化平臺或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序網上注冊的賬戶信息，并對其注冊賬戶安全負責。任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投等行為均視為競投人本人的行為。競投人若委托他人代為操作網上報名和網上競投(包括交易組織機構的工作人員協助行為)，由此產生的一切后果均由競投人自行承擔。
(五)競投保證金交納
*.本次項目***地塊投標保證金為***萬元，***地塊投標保證金為****萬元，各競投人通過銀行轉賬(拒收現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬)等方式將保證金轉入指定保證金賬戶，并確保在報名時保證金已到賬。
*.投標保證金必須以競投人的賬戶轉賬(確保報名人、保證金支付人，合同簽訂人，三者必須保持一致)。投標保證金如需退回競投人的，則默認原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。
*.保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請提前繳交保證金，上傳繳款憑證并完成網上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。
(六)競投方式
*.本交易項目采取網上競投方式競投，公開競價，按照價高者得的原則確定中標單位，中標價均不含稅。本交易項目不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農村集體“三資”和財務監管一體化管理平臺網上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投系統的用戶，在網上報名和網上競投系統的一切行為均視為競投人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔，招標人不承擔任何責任。
*.本項目的競投時長為**分鐘，請競投人在規定時間內進行報價。一旦出價，不予撤銷，最高報價者為競得人。若競投人在競投結束前三分鐘內報價，系統將自動在該報價后順延三分鐘，等待下一次出價，以此類推。超過*分鐘沒有報價的，以最高報價為競得價。若**分鐘內沒人競價，作流標處理。
(七)中標確認及合同簽訂
*.在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的投標保證金在*個工作日內無息原路退回競投人；競得項目的，中標方必須在結果公示結束的次日起三個工作日內憑有效證件、《中標確認書》到曹一村經濟辦公室簽訂《合作合同書》。
*.若中標人未能按時簽訂合作合同書及其他相關文件，未按時全額繳納合同履約保證金、合作收益金的，或有其他違反本方案或相關文件的行為的，則視為中標人放棄中標，招標人有權沒收其投標保證金，收回土地另行處理，并保留追究棄標者法律責任的權利。
*.在雙方簽訂正式合同后，中標人的投標保證金自動轉變為合同履約保證金。
六、項目地塊的交付
*.交付時間
在中標人與招標人簽訂《合作合同書》之日起**日內共同前往項目地塊現場辦理二期項目地塊的交接手續，同時簽署《二期項目土地交接確認書》。如因客觀原因導致土地交付時間推后的，籌建期起始日相應順延，不視為招標方違約。
*.交付標準
二期項目地塊為空地，地塊按現狀交付(招標方出具的用地三線規劃圖達到可報建要求即滿足土地交付條件，按土地的實施現狀交付)。
七、其他事項
本招標方案的未盡事宜可另行通知，方案的最終解釋權歸屬曹一村股份合作經濟聯合社。如對招標方案有任何疑問，可電話或線下咨詢。
聯系電話：****-********，聯系人：區先生
地址：古鎮鎮新興大道東**號曹一村民委員會
******地塊現狀圖
中山市古鎮鎮曹一村股份合作經濟聯合社
****年*月**日
