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登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看三、供應商須知

登錄后查看(一)、總 則

*.*.適用范圍

本招標文件僅適用于本次招標所述的項目采購。

*.*.定義

*.*.*“采購人”系指依法進行政府采購的國家機關、事業單位、團體組織。

*.*.*“采購代理機構”系指集中采購機構或依法經認定資格的其他采購代理機構。

*.*.* “供應商”系指向采購人提交貨物、工程或者服務的法人、其他組織或者自然人

*.*.*“成交商”系指最終被授予合同的供應商。

*.*.投標費用

*.*.* 供應商必須自行承擔所有與參加投標有關的費用。不論投標的結果如何，招標采購單位在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用

*.*.合格的供應商

*.*.*合格的供應商應符合招標文件載明的投標資格。

*.*.*供應商之間如果存在下列情形之一的，不得同時參加同一標段(包別)或者不分標段(包別)的同一項目投標：

登錄后查看法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人；

登錄后查看母公司、全資子公司及其控股公司；

登錄后查看參加投標的其他組織之間存在特殊的利害關系的；

登錄后查看法律和行政法規規定的其他情形。

*.*.勘察現場

*.*.*供應商應自行對現場和周圍環境進行勘察，以獲取編制投標文件和簽署合同所需的資料。

*.*.*勘察現場所發生的費用由供應商自行承擔。采購人向供應商提供的有關現場的資料和數據，是采購人現有的能使供應商利用的資料。采購人對供應商由此而做出的推論、理解和結論概不負責。供應商未到現場實地踏勘的，簽訂合同時和履約過程中，不得以不完全了解現場情況為由，提出任何形式的增加合同價款或索賠的要求。

*.*.*除非有特殊要求，招標文件不單獨提供服務使用地的自然環境、氣候條件、公用設施等情況，供應商被視為熟悉上述與履行合同有關的一切情況。

*.*.知識產權

*.*.*供應商須保證，采購人在中華人民共和國境內使用投標貨物、資料、技術、服務或其任何一部分時，享有不受限制的無償使用權，不會產生因第三方提出侵犯其專利權、商標權或其它知識產權而引起的法律或經濟糾紛。如供應商不擁有相應的知識產權，則在投標報價中必須包括合法獲取該知識產權的一切相關費用。如因此導致采購人損失的，供應商須承擔全部賠償責任。

*.*.*供應商如欲在項目實施過程中采用自有知識成果，須在投標文件中聲明，并提供相關知識產權證明文件。使用該知識成果后，供應商須提供開發接口和開發手冊等技術文檔。

*.*.本次招標文件解釋權歸采購人。

登錄后查看(二)、招標文件

*.*招標文件包括以下部分：

*.*.*招標公告；

*.*.*供應商須知前附表；

*.*.*供應商須知；

*.*.*供應商須知補充事項；

*.*.*評標辦法；

*.*.*合同格式；

*.*.*采購需求；

*.*.*投標文件格式；

*.*.*圖紙、答疑、補遺、補充通知等。

*.* 供應商應認真閱讀招標文件中所有的事項、格式、條件、條款和規范等要求。

*.*供應商應當按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應對招標文件提出的要求和條件作出實質性響應。

*.*供應商獲取招標文件后，應仔細檢查招標文件的所有內容，如有殘缺等問題應在招標公告發出之日起*個工作日內提出，否則，由此引起的損失由供應商自行承擔。

*.*招標文件的澄清與修改

*.*.* 按供應商須知前附表規定方式進行澄清與修改

*.*.*在投標截止時間前，采購人可以視采購具體情況，延長投標截止時間和開標時間，并在招標文件要求提交投標文件的截止時間三日前，在網站上發布變更公告。在上述情況下，采購人和供應商在投標截止期方面的全部權力、責任和義務，將適用于延長后新的投標截止期。

登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看(三)、投標文件的編制

*.*投標文件構成與格式

(*)投標函；

(*)誠信承諾書；

(*)開標一覽表；

(*)服務技術方案；

(*)資格證明文件；

*.*.*投標文件是對招標文件的實質性響應及承諾文件。

*.*.*除專用術語外，投標文件以及供應商與采購人就有關投標的往來函電均應使用中文。供應商提交的支持性文件和印制的文件可以用另一種語言，但相應內容應翻譯成中文，對不同文字文本投標文件的解釋發生異議的，以中文文本為準。

*.*.*除非招標文件另有規定，投標文件應使用中華人民共和國法定計量單位。

*.*.*除非招標文件另有規定，投標文件應使用人民幣填報所有報價。允許以多種貨幣報價的，應當按照中國銀行在開標日公布的匯率中間價換算成人民幣。

*.*.*電報、電話、傳真形式的投標概不接受。

*.*.*開標后供應商的投標文件一律不予退還。

*.*報價

*.*.*供應商應以“標段”為報價的基本單位。并以“標段”為單位制作投標文件。

*.*.*價格標開標一覽表中的投標總報價應包括投標產品以及投標產品產生的稅費等所有費用，即為履行合同的最終價格，投標報價為簽訂合同的依據。

*.*.*供應商應在投標文件中注明擬提服務物的單價。

*.*.*除非招標文件另有規定，每一標段只允許有一個最終報價，任何有選擇的報價或替代方案將導致投標無效。

*.*.*采購人不建議供應商采用總價優惠或以總價百分比優惠的方式進行投標報價，其優惠可直接計算并體現在各項投標報價的單價中。

*.*.*除政策性文件規定以外，供應商所報價格在合同實施期間不因市場變化因素而變動。

*.*投標內容填寫及說明

*.*.*投標文件須對招標文件載明的投標資格、技術、資信、服務、報價等全部要求和條件做出實質性和完整的響應，如果投標文件填報的內容資料不詳，或沒有提供招標文件中所要求的全部資料、證明及數據，將導致投標無效。

*.*.*供應商應在投標文件中提交招標文件要求的有關證明文件，作為其投標文件的一部分。

*.*.*供應商應在投標文件中提交招標文件要求的所有貨物的合格性以及符合招標文件規定的證明文件(可以是手冊、圖紙和資料)等，并作為其投標文件的一部分。包括：

登錄后查看貨物主要性能(內容)的詳細描述.

登錄后查看保證所投貨物正常、安全、連續運行期間所需的所有備品、備件及專用工具的詳細清單。

登錄后查看投標文件應字跡清楚、編排有序、內容齊全、不得涂改或增刪。如有錯漏處必須修改，應在修改處加蓋供應商公章。

*.*.投標保證金：現金兩萬元整。

*.*.投標有效期

*.*.*投標有效期：見供應商須知前附表。

*.*.*在投標有效期內，投標人撤銷或修改其投標文件的，應承擔招標文件和法律規定

的責任。

*.*.*投標有效期從投標截止日起計算。

*.*.投標文件編制

*.*.* 投標文件應按第二章“投標文件格式”進行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標文件的組成部分。

*.*.*當投標文件副本和正本不一致時，以正本為準。

登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看(四)、投標文件的遞交

*.*投標文件的密封和標記

*.*.*投標文件制作、裝訂、密封要求：

見須知前附表

*.*.* 供應商可以投其中一個標段、幾個標段或全投，但各標段必須單獨做投標文件、單獨封裝、單獨報價。

*.*.*供應商提供的彩頁和投標文件一起密封。

*.*.*每標段的貨物均不能拆開投標，必須對該標段的全部貨物投標。否則，其投標行為無效。

*.*投標文件的遞交

*.*.*投標人遞交投標文件截止時間及地點：見投標人須知前附表。

*.*.*逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

*.*投標文件的修改和撤回

*.*.* 供應商在遞交投標文件后，可以修改或撤回其投標，但這種修改和撤回，必須在規定的投標截止時間前。在投標截止時間后，供應商不得再要求修改或撤回其投標文件。

登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看

(五)、開標與評標

*.*開標

*.*.*主持人按下列程序進行開標：

登錄后查看宣布開標紀律；

登錄后查看公布在投標截止時間前遞交投標文件的標段名稱、投標人名稱;

登錄后查看宣布開標人、唱標人、記錄人等有關人員姓名；

登錄后查看按照投標人須知前附表規定檢查投標文件的密封情況，并宣布檢查結果。確認無誤后開標。

登錄后查看按順序公布投標人名稱、標段投標報價、質量標準、工期(服務日期)及其他內容，并現場記錄；

登錄后查看投標人代表、招標人代表、記錄人等有關人員在開標記錄上簽字確認；

登錄后查看開標結束。

*.*.*開標結束后，采購人應當依法對投標人的資格進行審查，出具資格審查結果通知書并當眾宣布審查結果。

供應商資格審查表
投標人：
審查指標
序號	指標名稱	指標要求	是否通過	提交資料要求
*	營業執照	符合招標文件要求	有效的，且符合招標文件要求(復印件加蓋公章膠裝投標文件中)。
*	房地產行政主管部門備案證明	符合招標文件要求	房地產行政主管部門備案、(外省需提供)(復印件加蓋公章膠裝投標文件中)
資格審查人員簽字： 評 審 時 間：

合格投標人不足*家的，不得評標。

*.*投標文件的澄清、說明或補正

*.*.*為有助于投標的審查、評價和比較，評標委員會可以書面方式要求供應商對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容作必要的澄清、說明或補正。澄清、說明或補正應以書面方式進行并不得超出投標文件的范圍或改變投標文件的實質性內容。

*.*.*投標文件中大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結果為準；單價金額小數點或者百分比有明顯錯位的，以開標一覽表的總價為準，并修改單價。

*.*.*開標一覽表內容與投標文件中明細表內容不一致的，以開標一覽表為準。

*.*評標

*.*.*評標委員會應當對符合資格的投標人的投標文件進行符合性審查，以確定其是否滿足招標文件的實質性要求。

*.*.*符合性評審時，評委會將首先審查供應商是否符合招標文件符合性審查要求，實質上響應的投標應與招標文件的全部條款、條件和規格相符，沒有重大偏離或保留。所謂重大偏離或保留是指影響合同的服務范圍、質量和性能等。這些偏離或保留將會對其他實質上響應要求的供應商的競爭地位產生不公正的影響。供應商不得通過修改或撤銷不合要求的偏離或保留而使其投標成為響應性的投標。

*.*.*在招標采購中，出現下列情形之一的，供應商的投標文件無效：

登錄后查看未按照招標文件的規定提交投標保證金的；

登錄后查看投標文件未按招標文件要求簽署、蓋章的；

登錄后查看不具備招標文件中規定的資格要求的；

登錄后查看報價超過招標文件中規定的預算金額或者最高限價的；

登錄后查看投標文件含有采購人不能接受的附加條件的;

登錄后查看法律、法規和招標文件規定的其他無效情形。

*.*.* 有下列情形之一的，視為投標人串通投標，其投標無效：

登錄后查看不同投標人的投標文件由同一單位或者個人編制；

登錄后查看不同投標人委托同一單位或者個人辦理投標事宜；

登錄后查看不同投標人的投標文件載明的項目管理成員或者聯系人員為同一人；

登錄后查看不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規律性差異；

登錄后查看不同投標人的投標文件相互混裝；

登錄后查看不同投標人的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉出。

*.*廢標處理

*.*.*在招標采購中，出現下列情形之一的，予以廢標：

登錄后查看符合專業條件的供應商或對招標文件作實質響應的供應商不足三家的；

登錄后查看 出現影響采購公正的違法、違規行為的；

登錄后查看投標人的報價均超過了采購預算，采購人不能支付的；

登錄后查看因重大變故，采購任務取消的；

廢標后，采購人將廢標理由通知所有供應商。

*.*.*公開招標的貨物、服務采購項目，招標過程中提交投標文件或者經評審實質性響應招標文件要求的供應商只有兩家時，采購人按照本《政府采購非招標采購方式管理辦法》(財政部**號令)經本級財政部門批準后可以與該兩家供應商進行競爭性談判采購。報財政部門批準前采購人需提交以下材料：

登錄后查看評標委員會或者*名以上評審專家出具的招標文件沒有不合理條款的論證意見。

登錄后查看在省級以上財政部門指定的媒體上發布招標公告的證明材料。

登錄后查看采購人、采購代理機構出具的對招標文件和招標過程是否有供應商質疑及質疑處理情況的說明.

登錄后查看法律規定的其他材料。

登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看四、供應商須知補充事項

無

登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看

五、評標辦法

登錄后查看登錄后查看登錄后查看(綜合評分法)

一、采購人負責抽取組織不少于 * 人組成的評標委員會(以下簡稱評委會)，負責本項目的評標工作。

二、本次評標、定標采用綜合評分法，由評標委員會根據本招標文件中評標定標辦法，對各包段投標人進行符合性評審，符合性通過的投標人的投標文件為有效投標文件。然后對各包段投標人的投標文件從資信標、技術標、商務標三方面進行綜合評定。最終各包段由評標委員會推薦*-*名中標候選人，以投標人的得分高低排序為依據，得分最高的為第一中標候選人，依次類推；若出現分值相同情況，報價低的投標人為中標候選人，若分值和報價均相同，按技術指標的優劣選擇中標候選人。

三、定標方法

采購人應確定排名第一的中標候選人為中標人。如排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規定應當提交履約保證金而在規定的期限內未能提交的，采購人可以確定排名第二的中標候選人為中標人，以此類推或依法重新招標。

四、采購人確定的中標人名單在界首市房地產發展中心網站進行公示。登錄后查看

登錄后查看登錄后查看附表一：符合性評審表

附表二：綜合評審表

注：*、以上記分均按四舍五入保留兩位小數；*、以上所涉及的證件、證書與合同須在投標文件內提供加蓋投標單位公章的復印件或影印件，復印件或影印件缺少任何一項，視為未提供該項證件。

登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看六、合同格式

登錄后查看光合云境物業服務項目(參考)

項目編號：****-******

甲 方(買方)： 電話：

乙 方(賣方)： 電話：

本服務方通過組織的招標投標活動，經評標委員會的評審并經項目招標領導小組批準，決定將本項目采購合同授予中標人。為進一步明確雙方的責任，確保合同的順利履行，買賣雙方商定同意按如下條款和條件簽訂本合同：

*、服務、服務的名稱、技術規格和數量

本項目服務面積： 平方米，座落位置：

本合同所采購服務、服務的名稱、技術規格和數量在中標人投標文件“供貨及投標報價表”中有明確規定。

*、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

一、 本項目招標文件及答疑、更正公告;

二、 本項目成交公示；

三、 中標人提交的投標文件及書面承諾函；

四、 補充協議。

*、 合同金額

根據招標文件要求及中標人承諾，本合同的金額為每月 元/㎡(人民幣大寫：*****)，服務面積 平方米,總金額 元，分項價格在中標人投標文件的投標報價表中有明確規定。

*、付款方式

合同期內，經采購人驗收合格，支付上月物業費用。

*、項目完成時間

中標人應于合同簽字生效后至合同執行結束，完成合同規定的全部責任與義務，提交一份完整的自我驗收報告，由被服務方進行驗收。

*、合同生效

本合同一式伍份，經買賣雙方授權代表和見證方簽字蓋章后立即生效。

招標人(甲方)： 供貨人(乙方)：

(公章) (公章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

登錄后查看登錄后查看登錄后查看七、合同特殊條款

(另行約定)

登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看

八、采購需求

登錄后查看

一、服務需求一覽表

序號	名稱	服務要求	單位	數量	服務期限
*	物業服務	詳細要求見本招標文件“技術要求”	**	萬	*年(*+*+*)年

二、物業管理服務內容及要求

招標項目內容：

*、小區規劃紅線范圍內，涉及共有財產和公共事物的綜合管理，包括但不僅限于制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業管理服務相關的檔案資料，工程圖紙、住用戶檔案、竣工驗收材料、設備技術資料、設備運行維護紀錄等。

*、房屋建筑共用(有)部位的日常維修、養護和管理，共用(有)部位包括但不僅限于：本物業土地規劃使用范圍內的所有道路、空地、綠地；不為單個業主所擁有的所有建筑物、構筑物、房屋；房屋的承重結構(基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂等)，公共門廳、衛生間、走廊、過道、垃圾間(垃圾房)、樓梯間、電梯井、設備用房等為維持房屋的結構及使用功能或者為業主或使用人提供服務，共同使用的部位和設施。

*、共用(有)設施設備的日常維修、養護和管理，共用(有)設施設備包括但不僅限于：共用(有)的上下水管道、落水管等給排水系統，共用(有)照明系統、變配電系統、照明燈具、二次供水系統、電梯系統、公共區域及樓內消防設施設備系統、保安監控報警設備系統、門禁可視對講系統、中控室系統、避雷裝置，排煙道,通向污水井的下水管道、雨落管等排污系統；設置在任何單位內但與其它單位或其它部分共同使用的裝置；物業區域內的市政排水設施，物業區域的外圍護欄及圍墻等為業主、使用人共同使用的設施設備。

*、共用(有)設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括但不僅限于：化糞池、泵房、自行車棚、室外給排水管道、溝渠、消防水池、高壓水泵房等為業主、使用人共同使用的設施和附屬建筑物、構筑物。

*、小區規劃紅線范圍內所有綠地、花木、噴泉系統、建筑小品等養護與管理，保證正常使用。

*、公共環境衛生，小區規劃紅線以內，業主戶門以外包括但不僅限于房屋共用(有)部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、清運等。

*、維護公共秩序、安全防范和樓宇保安，小區規劃紅線以內，業主戶門以外包括但不僅限于門崗服務、物業區域內巡查、安全監控、夜班執勤、維護交通秩序、維護公共財產安全等。

*、消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護及消防管理。

*、電梯、水泵的運行和日常維護管理，包括但不僅限于電梯運行、維修；電梯定期檢驗；電梯(安裝、改造、重大維修)監督檢驗；電梯限速器校驗等；主泵和備用泵的運行、維修；消防泵試泵；消毒等。

**、裝飾裝修管理服務。

**、物業服務質量要求如下：

商業參照法律、法規、規章等規定和合同約定的服務管理事項和服務質量要求執行，住宅區服務標準按照安徽省《住宅區物業服務標準》(****/****-****)*級執行。

**、物業企業應向業主和招標人保證服務質量。

**、協調所屬地政府、各行業主管部門、居委會、建設單位、各公共服務部門之間的聯絡與溝通。提出服務項目供招標人參考。

**、考核標準：

物業服務質量測評表
序號	檢查內容			分值	得分
*	基礎管理	*、制度健全	*.物業管理制度完善，崗位職責明確	(*分)
*.應急預案齊全(消防、防汛、停電等)	(*分)
*、檔案管理	*.業主檔案、設備臺賬、維修記錄等資料完整	(*分)
*.信息公開透明(收費標準、服務內容公示)	(*分)
*	環境衛生	*、公共區域清潔	*.樓道、電梯、道路每日清掃，無垃圾堆積	(**分)
*.垃圾桶分類設置，定期清運無溢出	(*分)
*、綠化養護	*.草坪、綠植定期修剪，無枯死現象	(*分)
*	設施設備維護	*、公共設施	*.電梯、樓道燈、門禁系統正常運行	(**分)
*.健身器材、兒童游樂設施安全無損壞	(*分)
*、維修響應	*.報修后**分鐘內響應，緊急問題**小時內解決	(*分)
*	安全管理	*、消防安全	*.消防通道暢通，滅火器定期檢查	(*分)
*.每年至少*次消防演練	(*分)
*、治安管理	*.保安**小時巡邏，監控設備完好	(*分)
*.外來人員登記制度落實	(*分)
*	服務質量	服務態度	*.工作人員著裝規范，禮貌待人	(*分)
*.投訴處理及時，記錄完整	(*分)
*	社區活動		*.每年組織*次以上業主活動(如節日慶典、便民服務)	(*分)
*	費用管理		*.物業費收支定期公示	(*分)
*.無亂收費現象			(*分)
*	合計
考核方式： *、業主滿意度調查(權重**%)：隨機抽取業主進行問卷或訪談。 *、現場檢查(權重**%)：由考核小組實地檢查并評分。 *、資料審查(權重**%)：檢查臺賬、記錄、應急預案等文件。 評分等級： **分以上：優秀(全額返還物業履約保證金，給予獎勵) **-**分：良好(限期整改輕微問題) **-**分：合格(扣減部分保證金，限期整改) **分以下：不合格(解除合同或重新招標)

登錄后查看三、技術要求

登錄后查看一、項目概況：

登錄后查看*#-**#幢住宅面積*****.**平方米、商鋪面積****.**平方米，配套建筑****.**平方米，總建筑面積*****平方米。

二、招標內容

*、光合云境項目所有區域內環境衛生管理；

*、光合云境項目所有區域內公共秩序管理；

*、光合云境項目所有區域內日常維護管理。

*、光合云境項目所有區域內水電費收繳管理，水電費收繳管理，房租及物業管理費催繳。

*、光合云境項目所有區域綠化養護管理。

*、光合云境項目所有區域升降設備系統維護管理。

*、光合云境項目所有區域房屋本體維修養護服務管理。

登錄后查看三、服務范圍與要求：

*、環境衛生管理包含垃圾外運處理：小廣告的清理：公共區域保潔、消殺；會議室保潔及會場服務。樓層公共區域要求每天清拖兩次(上午*：**前和下午*：**前各次)，其余時間為保潔時間。具體要求是：

▲做到區域內無雜物(瓜皮果売、紙屑、塑料袋、煙頭等廢棄物)、無積水，公共設施無亂貼、亂畫、亂懸掛物。

▲時刻保持道路的暢通，如遇雨雪冰凍天氣，要及時掃除主要道路積雪，鏟除冰凍，確保道路暢通無阻

▲及時清倒樓層垃圾，做好垃圾中轉與外運工作，日產日清。

▲對重點區域(垃圾桶、衛生間等)要噴灑藥物消毒，消滅蒼蠅、蚊子和老鼠。

▲及時做好會前、會中、會后的現場服務。

▲每逢重大活動或上級部門環境衛生檢査，要按照采購方要求加大保潔力度，確保各項檢查和各類活動順利通過。

▲園區及廠區內垃圾每天清運到指定地點，定期進行垃圾集中外運，外運垃圾地點及處理由物業自行考慮及負責，相關費用包含在物業費中，采購人不再另行支付。

▲地下管道、窨井、地噴、雨污水管網、化糞池等的管理與維護

地下管道、窨井、地噴、雨污水管網等的管理與維護：每年不少于二次清理疏通或出現堵塞時及時疏通，保持暢通、完好。作業前向甲方報告，并做好由甲方認可的記錄，相關費用包含在物業費中，采購人不再另行支付。

化糞池的管理與維護：化糞池每月檢查四次并做記錄，按需進行清理及疏通，相關費用包含在物業費中，采購人不再另行支付。

*、公共秩序管理

▲實行全天**小時值班制，保安人員必須嚴守崗位，認真履行職責，確保安全。

▲負責公共秩序的管理，熟悉報警操作規程，保證安全保衛設施的正常運轉，發生突發事件后應迅速作出反應，及時應對突發事件。

▲保證各種車輛有序停放，禁止門前車道堵塞。

▲負責晚上閉樓后的巡視，確信無人滯留后再關閉大門。

▲消防設施應確保設備完好，可以隨時啟用，保證暢通。

▲對火災等突發事件應備有應急預案，一旦事故發生應立即報告有關部門，并及時采取積極的應急措施防止災情漫延和擴大。

*、日常維護管理

▲物業管理要對區域內的布局、結構、給排水系統、路燈、辦公樓外墻亮化、監控、電氣、應急供電、消防、各種線路(電線、網線、電話線等)等的數據要十分清楚，并熟悉各種先進設備的使用方法。

▲對公共設施要進行日常管理和維修養護，并做好檢修記錄和保養記錄。

▲定期檢查供水、供電、路燈、監控、亮化、消防等使用狀況，出現損壞、泄漏，不能正常使用時，要及時進行維修、維護或聯絡相關部門組織修復，同時監督維修，相關費用包含在物業費中，采購人不再另行支付。

*、水電費收繳管理，房租及物業管理費催繳

▲園區水電費收繳管理，物業需要承擔系統的管理維護，有專人負責水電費抄表及對園區入駐企業預交水電費余額的提醒工作，并及時為企業做好預交電費的收繳、代開票據等工作。

*、綠化養護管理

▲綠化養護，定期修剪，打藥除蟲，做到植物生長態勢良好，整潔美觀，綠化養護區內無雜草無病蟲害。修剪后的樹枝、樹葉、碎草、雜草等禁止焚燒，及時運出院外處理。

▲樹木的防盜、防毀損等看護，防止花果的防隨意采摘，毀損；防止綠地的隨意開挖破壞，綠化部分內清潔以及良好的成活率等。

*、升降設備系統維護管理

▲電梯

*)電梯專業資質維修保養單位應有專業人員駐場，對電梯運行進行管理，并應做好日常電梯運行的巡檢與記錄；對電梯實施定期保養，物業公司對電梯運行和保養情況進行監督。

*)電梯應經有資質的檢測機構檢驗合格，應由專業資質維修保養單位進行定期保養，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，在有效期內安全運行。

*)保證辦公樓電梯**小時運行，電梯運行平穩，乘坐舒適，電梯準確啟動運行，停層準確。轎廂內、外按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。

*)電梯發生一般故障，**分鐘內專業維修人員應到場修理。發生電梯困人或其它重大事件時,物業管理人員應及時處理,專業維修人員應在**分鐘內達到現場進行搶修。

*)每年電梯維保及檢測費用包含在物業費中，采購人不再另行支付。

▲高空作業設備

*)設備需經有資質的檢測機構檢驗合格,保持安全裝置完好并在有效期內安全運行。

*)設備操作人員應嚴格遵守安全規定,嚴格執行安全操作規程,嚴禁超載。

*) 設備應嚴格執行作業前的機電系統安全檢查與運行狀態的確認。

*) 吊籃運行平穩, 無傾斜。

*)設備各儀表指示準確,各類開關動作靈活;通訊設備正常。

*) 在運行中, 不得隨意卸開裝置的護罩、 封門及其他任何裝置。

*) 設備使用完畢后, 需切斷電源,鎖好操縱裝置, 并將懸掛裝置按規定方法予以鎖定。應有專業人員對設備運行進行管理,記錄。

*)應定期對設備系統進行檢查及保養,對提升系統進行全面測試。清除灰塵、滴漏的液體以及可能打滑的其他物質因素。

▲液壓升降設備

*) 升降平臺應運行平穩, 安全裝置完好;

*) 升降設備本體運行平穩, 各類儀表指示準確, 安全裝置完好。

*、房屋本體維修養護服務管理

▲房屋維護養護管理

*) 建立對房屋及其共用部位、共用設施設備等進行日常巡查制度,做好巡檢記錄,檢修記錄和保養記錄齊全。發現問題及時向建設服務中心報告,根據該處指示安排專項維修.

*)根據房屋的結構類型、用途和使用年限、使用環境等情況,每年對房屋結構進行定期檢查, 檢查中發現問題應及時報告房屋產權人, 制定維修計劃, 進行修繕。

*)每年定期檢查屋面、衛生間防水情況,確保無滲漏:檢查外墻和外門窗等房屋外圍護結構有無滲漏現象, 發現滲漏的, 應及時處理, 確保無滲漏。

*)維修屬于小修范圍的,物業應自行及時組織修復;屬于大、中修范圍的,應及時編制維修計劃,向房屋產權人提出報告與建議,根據房屋產權人的決定,組織維修(處于質保期內的,由物業上報問題情況,交由房屋產權人聯系施工方進行維修,物業全程監督：質保期外的，由物業向房屋產權人提出報告與建議，根據房屋產權人的決定，組織維修。)

*)宣傳房屋安全使用的規范，檢查和協助機關工作人員正確使用房屋及其設施設備●建立健全房屋及其設施設備竣工檔案，維修設計方案及審批文件、維修施工監督記錄、日常巡查記錄等均應做好存檔管理。物業服務合同到期后，須全部完整地移交給房屋產權人。

*)避雷系統應按規定由專業機構進行檢測。房屋本體的防雷設施應在每年*月前做好防雷電設施檢查，保持辦公公樓頂部所有的避雷設施及所有的金屬物體的接地完好：防雷設施接地電阻不應大于*歐姆。引下線、屋頂避雷網線，中性點接地、設備層的避雷帶、網無脫焊。如有生銹，應及時除銹，刷防銹漆和銀粉漆進行保護。

*)每年檢査一次辦公樓重要機房的設備防靜電地板的接地是否可靠，并對辦公樓各樓層的金屬窗、鋼結構進行外觀檢查。每半年一次對樓層強、弱電間內的接地裝置進行檢査，遇有問題及時解決。每月一次對辦公樓變配電室的設備接地帶進行檢查：每季對辦公樓各重要機房內的配電柜及設備接地進行檢查：保證所有機電設備、管道、構架等金屬物接地良好。

*)主樓、副樓平臺的所有避雷設施完好。

▲裝修管理

(*)入住本園區、辦公區域的單位，其裝修工程須事先獲得本園區物業公司的批準，否則，不得進行任何形式的裝修工作。

(*)裝修審批手續完整，裝修相關人員和材料方可放行。

(*)裝修施工盡量在晚間或休息日進行。

(*)裝修不得改變建筑物立面外觀，不得改變房屋功能，不得改變設施設備功能和最高有效負荷限量。

(*)物業公司應對裝修施工實施監督，每日*次到裝修施工現場查看施工情況。發現違反裝修方案、危害房屋安全和裝修管理制度的行為、現象應及時勸租，制止，并及時報告房屋產權人。

(*)裝飾裝修工程涉及的工程內容和施工必須符合國家現行房屋結構安全和建筑裝飾裝修工程的有關規范規定。

(*)建立入住單位裝修檔案，內容應包括裝修申請、審批、驗收資料等。

登錄后查看四、服務質量

物業服務質量須達到市優服務標準。中標人在投標文件中涉及的指標和內容超出上述標準或有關規定的，以投標文件為準。

登錄后查看五、投標報價要求

▲物業服務總報價

▲物業服務費總報價包含但不限于人員工資、管理費、施工費、服裝費、辦公費、交通費、通訊費、培訓費、稅金、利潤、勞動保險費、合同工期內的風險費用、保安設備費(對講機、警棍等)、綠化養護費、垃圾清運費、勞動計清潔用品(用具)、共用部位的衛生用品(衛生球、檀香等)、用具(垃圾袋等)等為完成本次招投標項目所發生的一切費用。中標供應商自行解決員工養老、失業、醫療、工傷、生育、納稅等保險及勞保、工資、福利、食宿、員工上下班交通、中標供應商采購交通問題及投標供應商為完成服務所發生的一切費用。

▲人員工資不得低于界首市現行最低標準，保險按國家相關規定執行，成本核算時所有配備的人員都應計算保險部分，不得以任何理由不予核算。中標人服務期間如果界首最低工資標準和保險繳納基數調整，可以做相應調整，但其他費用價格仍然按投標文件執行，不予調整。

登錄后查看六、人員配置要求

投標人應根據采購人提出的服務人員數量如實配置，預算費用。中標后不得自行裁減人數，或者向采購人提出增加人員而要求增加費用。

登錄后查看七、物業服務期限

服務期限：*年(*+*+*)年，即首次合同期限為*年(每年年底經采購方考核通過后續簽下年度合同，考核不通過，合同自動終止。)，首輪合同期滿后，采購人認為中標供應商達到了服務標準和要求，可選擇與中標供應商續簽下一年服務合同，以后服務合同一年一簽合同(中標價不變)，也可重新招標。登錄后查看

登錄后查看 第二章 投標文件

登錄后查看登錄后查看登錄后查看(貨物及服務采購項目名稱)

登錄后查看

登錄后查看登錄后查看登錄后查看投 標 文 件

項目編號： ****-******

登錄后查看登錄后查看登錄后查看采購人：

登錄后查看登錄后查看登錄后查看投標人： (蓋單位章)

登錄后查看登錄后查看登錄后查看法定代表人或其委托代理人： (簽字或蓋章)

登錄后查看登錄后查看登錄后查看年 月 日

登錄后查看登錄后查看登錄后查看

登錄后查看一、投標函

登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看一、投標函

(招標人名稱)：

*.我方已仔細研究了 (項目名稱)招標文件的全部內容(含本項目答疑及補充通知)，在充分了解和認真考慮后，我方愿以投標價人民幣(大寫) 元/㎡﹒月(￥ 元/㎡﹒月)報價提供招標文件要求的各項物業服務，我方擬投入項目經理 ，服務期限 年。

*.隨同本投標函提交投標保證金一份，金額為人民幣(大寫) 元(￥ )。

*.如我方中標：

(*)我方承諾在收到中標通知書后，在中標通知書規定的期限內與你方簽訂合同。

(*)隨同本投標函遞交的投標函附錄屬于合同文件的組成部分。

(*)我方承諾按照招標文件規定向你方遞交履約擔保。

(*)我方承諾承擔提供招標文件要求的各項物業服務所需的一切人員配備、器材、管理費用、稅費、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作開支、政策性文件規定及合同包含的所有風險、責任等全部費用并承擔一切風險責任。

*.我方在此聲明，所遞交的投標文件及有關資料內容完整、真實和準確。

*.在合同協議書正式簽署生效之前，本投標函連同你方的中標通知書將構成我們雙方之間共同遵守的文件，對雙方具有約束力。

*. (其他補充說明)。

投 標 人： (蓋單位章)

法定代表人或其委托代理人： (簽字或蓋章)

地址：

電話：

傳真：

郵政編碼：

年 月 日

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二、投標人誠信承諾書

我單位參加本次政府采購活動，鄭重承諾如下：

*. 本次投標提供的所有資料都是真實有效、準確完整。如發現提供虛假資料或與事實不符，同意取消投標和中標候選人資格。

*. *．本次投標絕無資質掛靠、串標、圍標情形。否則，同意取消投標和中標候選人資格。

*. *．本次招標如我方為中標人，除不可抗力外，決不因任何其它原因放棄中標候選人資格。

*. *、我方中標后，嚴格按照招標文件和我單位投標文件的約定簽訂合同。

*. *、我方達不到招標公告投標人資格要求條件參與投標或被行政主管部門、監督管理部門等暫停、取消公共資源交易資格且在限制期內參與投標的，同意視為弄虛作假進行處理。

*. *、我方參加投標決不故意非實質性響應招標文件(如投標報價高于或等于該項目最高投標限價等)。否則，同意視為串通投標進行處理。

*. *、我單位作為投訴人投訴時，投訴書上的法定代表人簽字與我單位數字證書(**鎖)內的法定代表人簽字或其他文件中的法定代表人簽字一致(系同一人所簽)。否則視為弄虛作假。

*. *、如監管機構或其他利害關系人認為法定代表人的簽字不是同一人所簽或對簽字有疑議時，投訴人應在被告知后的五個工作日內讓其法定代表人到監管機構指定的地點進行字跡辨認和鑒定，否則視為投訴人弄虛作假。

**、我單位承諾不存在以下不良信用記錄情形：

(*)供應商被人民法院列入失信被執行人的；

(*)供應商或其法定代表人或擬派項目經理(項目負責人)被人民檢察院列入行賄犯罪檔案的；

(*)供應商被工商行政管理部門列入企業經營異常名錄的；

(*)供應商被稅務部門列入重大稅收違法案件當事人名單的；

(*)供應商被政府采購監管部門列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的。

出現違反上述承諾情形之一的，我方還同意投標保證金不予退還并在*至*年內不參與界首市公共資源交易活動，愿意公開披露我單位違反承諾的不良行為信息，愿意接受處罰并承擔所有經濟損失和法律責任。

投 標 人：(蓋單位章)

法定代表人或其委托代理人：(簽字或蓋章)

年 月 日

登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看三、開標一覽表

投標人名稱:(蓋章)

項目名稱	光合云境前期物業服務項目
所投的包號、包名
項目編號
投標報價 (元/㎡﹒月)	人民幣小寫:
人民幣大寫:
服務期限	服務期限：壹年。服務期內，每年年底經采購方考核通過后續簽下年度合同，考核不通過，合同自動終止

備注：

*、報價應為各單價報價之和，若總報價與各單價報價之和不符時，以單價為準，修正其總報價。

*、上述日期均以日歷天為單位，包括法定節假日。

*、對含糊不清或不確定的報價將視為無效報價。

*、在報價表內未有明確列述的項目費用應視為包括在總報價之內。

*、投標報價為固定不變價。在合同期內，該價格不因市場價格的變動而發生變動。

登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看四、投標單位綜合實力證明材料

(一)首頁附目錄*.投標人簡介、*.基本情況、*.投標人證件、

*. 信用證明、*.人員配備情況、*.總負責人信息表、

*.投標人業主匯總表(后附證明材料)

登錄后查看登錄后查看登錄后查看(投標人可自行制作格式)

登錄后查看(二)、項目現場實施方案及配套措施設計

登錄后查看(投標人自擬格式，但需按照招標文件中技術標評審表給定的各要點進行編制，須含人員配置表)

登錄后查看登錄后查看登錄后查看(三)其它

登錄后查看登錄后查看登錄后查看(投標人可自行制作格式)

登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看五、資格證明文件

(一)法定代表人身份證明

單位名稱：

地址：

姓名： 性別： 年齡： 職務：

系 的法定代表人。

特此證明。

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投標人： (蓋公章)

日期： 年 月 日

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(二)法定代表人授權書

本授權書聲明： 公司(納稅人識別號： )的 (法人代表姓名、職務)代表本公司授權本公司 (被授權人的姓名、職務)為本公司的合法代理人，參加 采購項目活動(項目編號： )，全權代表本公司處理投標過程的一切事宜，包括但不限于：投標、參與開標、談判、簽約等。投標人代表在投標過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，本公司均予以認可并對此承擔責任。被授權人無轉委托權。特此授權。

本授權書自出具之日起生效。

特此聲明。

法人代表簽字或蓋章：

代理人(被授權人)簽字或蓋章：

投標人名稱(加蓋公章)：

授權委托日期：

附件：投標人法定代表人、被授權代表人身份證復印件及聯系方式

登錄后查看

登錄后查看登錄后查看登錄后查看六、能證明投標人所提服務物服務良好品質的其他證明文件

登錄后查看登錄后查看登錄后查看采購人技術合作單位意見

本次招標文件，我們確認。我單位聯系電話、聯系人詳見本項目招標文件。 采購人： 光合云境項目 聯系人：趙經理 電 話：*********** (單位蓋章) ****年*月*日

招標代理機構：界首市匯興項目管理有限公司 聯 系 人： 肖工 聯系電話： *********** (單位蓋章) ****年*月*日