變賣公告
屈原管理區人民法院將于****年*月*日**時起**天內(競價周期與延時除外)在屈原管理區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：屈原管理區人民法院，法院主頁網址：(**.******.***/****/**)現公告如下：
一、變賣標的：
變賣標的：岳陽樓區東茅嶺辦事處站前路居委會(華嵩園小區*棟)***(不動產權證號：******號)
房屋用途：成套住宅；房屋結構：混合；建筑面積：***.**平方米；房屋所在樓層：*(總層數*層，證載所在層第*層，實際居住層為第六層(含架空層))；房屋布局：三室兩廳兩衛一廚；其他關于標的未盡事宜由競買人自行查看了解，并承擔相應風險(注：一切以實物為準)，此次變賣不包含室內可移動的家具電器。
委托評估價：*******元，第一輪變賣流拍價：******.**元，第二輪第一次起拍價：******.*元，第二輪第二次起拍價：******，第二輪變賣價：******元保證金：*****元，加價幅度：****元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：周一至周五，上午*:**-**:**，下午*:**-*：**
咨詢聯系方式：***********(宋警官)
****-*******(彭法官)
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
本次拍賣財產以實物現狀為準，未經評估，未標明瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請競買人自行了解。
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如果該房產所在地對購房有限購性規定的，競買人應符合當地政策，因房產的限購性規定，或者后續限購性政策有變動導致未能辦理過戶登記手續，后果及責任由買受人自行承擔，法院概不負責。請競買人慎重考慮，并自行到房產所在地的不動產登記部門咨詢相關限購性政策。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中所涉及的買賣雙方需承擔和需補交的一切稅費、基金(包括但不限于所得稅、營業稅及附加、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、辦證費、價調基金、水立防洪基金、出讓金等房產及土地交易中規定繳納的各項稅費、基金)以及有可能存在的水電氣、物業等欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前到相關單位自行查詢。
六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣前七天與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請自網上成交之日起五日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：屈原管理區人民法院執行局；開戶行：登錄后查看登錄后查看；賬號：**** **** **** **** ***)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。詳細情況可向相關部門了解或自行調查。拍賣標的物以交割時的實物現狀為準，法院/輔拍機構不承擔拍賣標的物的質量、數量的瑕疵擔保責任。
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》法釋〔****〕**號，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
標的物詳情咨詢電話：
****-*******(彭法官)
監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：湖南省屈原管理區人民法院
特別提示：
*)、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
*)、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*)、拍(變)賣財產已知瑕疵和權利負擔；
*)、拍(變)賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*)、競買人決定參與競買的，視為對拍(變)賣財產完全了解，并接受拍(變)賣財產一切已知和未知瑕疵；
*)、買受人悔拍后保證金不予退還。
屈原管理區人民法院
二〇二六年一月二十日
