不動產(chǎn)司法拍賣公告
河北省武安市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時除外)在武安市人民法院京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看*******.**.***/****************.****?********=******)進行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：武安市武安鎮(zhèn)廣場西街**號房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證：武安市房權(quán)證武安鎮(zhèn)字第**********號，建筑面積：***.**平方米，設計用途：辦公。
地類(用途)：住宅，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：****年**月**日，拍賣標的所在建筑物為二層混合結(jié)構(gòu)綜合樓，拍賣標的位于第二層，一層為住宅小區(qū)內(nèi)用車庫，經(jīng)臨街樓梯可通往二層，拍賣標的層高*.*米，通暖氣、水、電，走廊內(nèi)地面瓷磚，墻面涂料，室內(nèi)地面木地板，墻面涂料，窗戶為塑鋼加護欄，室內(nèi)木門。
本次拍賣為第一次拍賣，雙方當事人議價價格：***萬元，起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元。
二、實物狀況和權(quán)利負擔：拍賣標的物以其實物現(xiàn)狀為準，競買人應當親自查驗標的物的實物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相應法律后果由其自行承擔。
特別提示：標的物自拍賣公告發(fā)布后至實際交付期間發(fā)生變化、毀損等問題(被執(zhí)行人或第三人故意毀損除外)，以實際交付時為準，本院不對此期間標的物狀況變化予以保證。
特別提示：拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。
特別提示：競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。
特別提示：如拍賣標的物存在違法違章情況，本次拍賣行為不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。拍賣成交后，標的物被認定為違法違章建筑而強制拆除的風險，由買受人承擔。
特別提示：拍賣標的物已設定抵押登記，拍賣成交后，抵押權(quán)人將從拍賣款項中優(yōu)先受償，無須買受人另行支付。
特別提示：拍賣標的物內(nèi)有第三人臨時存放物品，第三人承諾在拍賣成交后三日內(nèi)，騰退搬離暫存物品。
三、拍賣方式：拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，系統(tǒng)將自動延時五分鐘，競買人可在延時期限內(nèi)繼續(xù)競價。
四、咨詢和看樣：本院自****年**月**日起至****年*月*日工作時間接受咨詢，聯(lián)系人：張檳，電話：*********** 。
有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排查驗標的物。
特別提示：本院未委托任何機構(gòu)或者個人協(xié)助司法拍賣，任何機構(gòu)或人員冒用法院名義從事收費活動或者從事其他活動的，當事人、競買人有權(quán)向本公告預留的監(jiān)督電話舉報，本院將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責任。請競買人提高警惕，謹防受騙。
五、權(quán)利申報和異議提出：申請執(zhí)行人參加拍賣申請免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起**日內(nèi)，向本院提交書面申請，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認。
拍賣標的物優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起**日內(nèi)，向本院提交書面申請和能夠證明其享有優(yōu)先購買權(quán)的材料，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認。未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
當事人、利害關(guān)系人、案外人對本院執(zhí)行行為或者標的物權(quán)屬存有異議的，可以依照法律規(guī)定向本院提交執(zhí)行異議或者案外人異議申請。
特別提示：當事人、案外人在司法拍賣結(jié)束前，申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，應在合理期限內(nèi)以書面形式向本院提交申請。
六、競買人條件和資格：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人應在網(wǎng)絡司法拍賣平臺注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應在競價程序開始前，向本院提交授權(quán)委托書和身份證明材料，經(jīng)本院確認并通知網(wǎng)絡司法拍賣平臺后，委托代理人以自己名義在網(wǎng)絡司法拍賣平臺注冊賬戶。數(shù)位競買人聯(lián)合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權(quán)限，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。
競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續(xù)。如買受人無法到本院，委托代理人應持經(jīng)公證的授權(quán)委托書和身份證明材料，到本院辦理成交手續(xù)。
特別提示：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認。
特別提示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許，并按照悔拍程序處理。競買人應當在參與競買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定。競買人報名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔法律后果。
特別提示：委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)本院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者。
七、競買報名和保證金、剩余價款的交納：拍賣競價前競買人在網(wǎng)絡司法拍賣平臺注冊賬戶后，通過實名認證，在線支付保證金。建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金交納手續(xù)。
拍賣標的物買受人交納的保證金將在拍賣成交后**小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本院指定的賬戶用以沖抵價款，買受人應當在拍賣成交之日起**個工作日內(nèi)將剩余價款交納至本院指定的賬戶(戶名：武安市人民法院、開戶銀行：登錄后查看、賬號：********************，交款時注明本院執(zhí)行案號(****)冀****執(zhí)恢***號房產(chǎn)拍賣款，以便查收)；若買受人在拍賣成交之日起**個工作日內(nèi)未將剩余價款交納至本院指定的賬戶，本院將視作買受人悔拍，本次拍賣按買受人悔拍處理，競買人決定參與競買的，視為完全了解并自愿接受本公告內(nèi)容及承擔第八項悔拍責任。其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后**小時內(nèi)退還，保證金不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后**小時內(nèi)退還，保證金不計利息。
八、拍賣成交和悔拍責任：買受人競得拍賣標的物后，網(wǎng)絡司法拍賣平臺將自動生成成交確認書，并在平臺公示，確認書中載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
悔拍責任：買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。另，保證金數(shù)額不足彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，本院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
特別提示：載明買受人真實身份的成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示，接受社會監(jiān)督。
特別提示：競買人惡意競價，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情節(jié)輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、過戶辦理和標的物交付：買受人付清全部拍賣價款后，本院向買受人出具成交確認書、成交裁定書和案款收據(jù)并依法向不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具送達成交裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書。本院負責向買受人交付標的物實物。本次拍賣系對拍賣標的物進行現(xiàn)狀處置，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負責，買受人自行承擔按照標的物權(quán)利現(xiàn)狀取得的法律風險。
十、相關(guān)稅費和其他費用：
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費的相應主體、數(shù)額。
因本次拍賣本身形成的稅、費、金等依照相關(guān)法律、行政法規(guī)，由相應主體承擔；應由賣方(標的物所有權(quán)人)承擔的相關(guān)稅費，請買受人先行承擔，拍賣成交后的十五日內(nèi)，憑稅務票據(jù)原件，前往武安市人民法院報支墊付的稅費，逾期將不予報支。因逾期導致相關(guān)墊付稅費，未能在法院領取的風險，由買受人自行承擔。根據(jù)本案實際情況本次拍賣所可能涉及的，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明及在本次拍賣之前因標的物交易而欠繳的稅、費、金等均由買受人承擔；上述具體稅、費、金(包括但不限于土地出讓金、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅、權(quán)證費等各種稅費)請競買人在競買前自行到相關(guān)單位(包括但不限于：稅務部門、不動產(chǎn)登記部門等相關(guān)單位)咨詢確認。
拍賣標的物所欠繳的物業(yè)費、水電費、供暖費、燃氣費等費用(截至本院向買受人送達成交裁定前)，均由買受人承擔，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關(guān)部門核實確認。
競買人決定參與競買的，視為完全了解并自愿承擔上述所有應由其承擔、墊付的全部稅、費、金總額。
十一、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網(wǎng)絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務和承擔責任。
此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
武安市人民法院咨詢電話：****-*******
監(jiān)督電話：****-*******
武安市人民法院
****年**月**日
