變賣公告
(變賣方式于****年*月**日起已變化
，請競買人仔細閱讀競買公告和須知)
浙江省義烏市人民法院將于****年**月**日**時起**天期間(競價周期與延時除外\精確變賣時間以淘寶平臺為準)在浙江省義烏市人民法院阿里巴巴司法變賣網絡平臺上(戶名：義烏市人民法院，網址：**.******.***/****/**)進行公開變賣活動，現就有關的網上變賣事宜敬告各位競買人：
一、拍賣標的：坐落于義烏市江東涌金廣場*幢***室的不動產。拍品介紹詳見財產調查表(內容摘自評估報告，如有出入以評估報告為準或及時與本院聯系，請競買人自行在附件中下載評估報告)。本案件執行依據的法律文書為：(****)浙****民初*****號。
風險披露及特別提示：
*、有租賃，租賃不保護，于拍賣成交付款后*個月內騰空交付。
*、該不動產衛生費交至****年**月**日止；水費交至****年*月**日止，具體欠費情況由競買人自行向業委會咨詢了解，欠費由買受人承擔。
評估價：***萬元 起拍價：***.*萬元 保證金：**.*萬元 增價幅度：****元(或整倍數)
買受人未在公告第九條確定的時間內繳清余款的，即為悔拍。由法院裁定重新拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
二、咨詢、展示看樣、案件送達、競買資格、抵償等事項
*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由農潤公司統一安排)。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。登錄后查看聯系電話：***-*******或關注微信公眾號“農潤法服”自助預約。(登錄后查看關于拍品的咨詢、看樣等一切工作均不向看樣人收費，請看樣人提高防范意識，謹防有人冒充登錄后查看收費。)
*、本院已采用直接送達、郵寄、電話、短信等方式向當事人通知拍賣事宜，如當事人未收到拍賣通知的，本公告公布滿五日即視為通知。被執行人陳時兵的所有債權人(需在本院已立案執行)如愿意以本次拍賣保留價抵償債務的，請于本次拍賣流拍后三日內向承辦法官朱法官(****-********)提交書面申請，如逾期，則視為自動放棄抵償權利。
*、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人(自然人或組織機構)未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向義烏市人民法院辦理委托手續(含共同購買)。(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到義烏市人民法院辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應于拍品開拍前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。(辦理時間：周一到周五的**:**至**:**；地點：義烏市人民法院二樓大廳。)
*、學區水電物業等情況的咨詢：請自行向國土、教育部門、所在樓盤的物業公司等部門了解(戶口不在本院執行范圍內)。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理。對于本次變價形成的稅費，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。水電費、物業費等欠費，由買受人負擔。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。
因不動產交易的復雜性和政策變動性，為方便買受人預估稅費，下面提供買受人應承擔的契稅、印花稅計算方式(僅供參考，最終數額由稅務部門綜合拍品情況、買受人房產數據確定)：
一套 ***平方以下 *%， ***平方以上 *.*%
二套 ***平方以下 *%， ***平方以上 *%
三套及三套以上 *%
印花稅 ：*.*‰
五、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人，若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應買前，按網拍系統提示報名繳納變賣預繳款(詳見公告)，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。(報名交款支付幫助：登錄后查看)
司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付價款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：義烏市人民法院案款專戶
開戶銀行：中國登錄后查看登錄后查看
收款賬號：*******************
(該賬戶僅用于支付拍賣余款，請勿將保證金交入此賬戶，保證金請競買人于競拍前通過支付寶賬戶足額繳納；余款匯款備注：拍賣余款)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十一、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的登錄后查看是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知
登錄后查看聯系電話：***-*******或關注微信公眾號“農潤法服”自助預約。
法院拍賣咨詢電話：****-********(拍品咨詢、委托辦理、余款繳納等)
承辦法官電話：****-********(朱法官，領取法律文書等)
舉報監舉報監督電話：****-********
聯系地址：浙江省義烏市香山路***號
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
友情提醒：拍賣成交后流程：
(*)競得者根據公告第九條的規定，通過本人賬戶繳清余款后(匯款時備注：拍賣余款)，電話通知義烏市人民法院拍賣辦公室(****-********)。
(*)拍賣成交付款后十個工作日內，等待案件承辦法官電話通知，憑交款憑證、身份證原件及復印件領取過戶材料；
(*)憑上述材料自行至相關部門辦理過戶手續。
義烏市人民法院
二*二五年十二月十日
