貴州省冊亨縣人民法院
司法拍賣公告
本院將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上對以下涉案標的物進行網絡司法拍賣，如有競買意向者請登陸淘寶網(網址：登錄后查看，戶名：貴州省冊亨縣人民法院；登陸方式：首先登陸淘寶網主頁→司法拍賣→法院→選字母*找到貴州→黔西南→冊亨法院)查看詳細信息，對網購不熟悉的買家可委托注冊有淘寶賬號的親友代辦購買，需要實地查看的請與本院執行局司法網拍小組聯系，聯系電話：***********、****-*******。
一、拍賣標的物情況如下
拍賣標的：位于貴州省冊亨縣者樓街道辦河濱路民族風情街商服用地/商業、金融、信息用途房地產一套。
起拍價：*******元，拍賣保證金：******元，增價幅度：****元。
拍賣時間：****年*月**日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)。
特別提醒：拍品現狀以現場圖片為準。
權利負擔及已知瑕疵：
*.房產有抵押，無銀行貸款；
*.對于法院調查過程中未能盡知的權利及實物瑕疵，法院不承擔瑕疵保證責任。
二、特別提示：１、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量等以移交買受人時的現狀為準，評估報告中的描述只作參考。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保；土地的實際面積以過戶時登記機關確定為準，對土地的實際位置、使用類型、取得方式等，請到登記部門了解，拍賣人不作擔保。由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構、土地坐標位置與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復房屋或測量土地等的相關費用由買受人承擔。
*、買受人憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關職能部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的水、電、物業等欠費，因在確定保留價時已在降價幅度上予以充分考量，故上述費用均由買受人按照國家法律規定等有關規定確定的標準承擔相應的繳納義務，具體費用請競買人于競拍前至相關單位自行查詢。
*、對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費，均由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。
*、拍賣標的物交付時間：拍賣成交后*個月內交付(如涉其他司法程序或特殊情況，交付時間可能延長)。
*、競買人需辦理戶口遷移手續的，請自行到標的所在公安機關地戶籍管理部門咨詢，若標的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競買人戶口不能遷入的由買受人自行承擔。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買(競買人需在拍賣平臺上實名注冊)。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔司法拍賣輔助工作的社會機構或組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
四、委托競買：如參與競買人未開設拍賣平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人、已開設拍賣平臺賬戶)進行，委托雙方須在****年*月**日前親自到冊亨縣人民法院執行局辦理委托手續(所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和授權委托書原件)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到冊亨縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
五、優先購買權申報：優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前到冊亨縣人民法院執行局提交合法有效的證明，經法院確認資格和順位后才能參與競買，逾期不提交，視為放棄對本標的物享有優先購買權。法院在開拍前將經確認的優先權人資格和順位信息，審報網絡平臺技術部門，錄入平臺系統。優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優先購買權人競得。
六、咨詢方式：拍賣標的物自****年*月*日**:**至****年*月**日**:**(雙休日、節假日除外)于辦公時間接受咨詢，有意競買者請電話咨詢,
咨詢電話:***********(岑法官)。
特別提醒：拍賣標的以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，并接受拍賣標的一切已知和未知的瑕疵，責任自負。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。
七、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量,設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競價時間不少于**小時，設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
八、保證金繳納：拍賣競價前，競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額(即保證金******元以上)支付拍賣保證金(司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行)。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納的保證金，系統會自動凍結該筆款項。
拍賣成交的，本標的物競得者(即買受人)被凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結束后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍)，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息(保證金支付幫助登錄后查看)。
九、余款繳納：拍賣成交后，買受人應在****年*月*日前將拍賣成交價余款(成交價扣除保證金后剩余部分款項)繳入法院指定賬戶，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認書》、領取成交裁定等有關法律文書及相關材料。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：冊亨縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，開戶地址：貴州省貴陽市觀山湖區金融城東三塔，銀行行號:************,賬號：*******************)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付(教程：登錄后查看)。
十、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
買受人未在公告規定期限內支付余款且經法院催繳后仍不繳納的，執行法院可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應書面申請，經由法院評議確定，最長不得超過**日，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的遲延履行期間的債務利息(以需繳納的欠款為基數)。
拍賣成交后買受人悔拍的：
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；
*、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十一、其他應知事項：
競買人在拍賣競價前請務必詳細閱讀本院發布的競買須知。
本拍賣財產的網絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。
本院對拍賣財產進行司法處置及委托網絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用。根據最高院相關規定，網絡司法拍賣輔助費用由被執行人承擔，優先從成交價款中支付。請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
本規則涉及的有關手續的辦理和其他未盡事宜，請向本院咨詢或辦理。
法院咨詢電話：****-*******
淘寶網客服熱線：****-********
聯系地址:冊亨縣人民法院
貴州省冊亨縣人民法院監督電話：****-*******
黔西南州中級人民法院監督電話：****-*******
貴州省冊亨縣人民法院
二〇二六年二月二十八日
