廣東省東莞市中級(jí)人民法院
關(guān)于東莞市石龍鎮(zhèn)石龍方正中路*號(hào)天悅?cè)A院*棟****房的變賣公告
廣東省東莞市中級(jí)人民法院將自****年**月**日**時(shí)開(kāi)始，在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址： *******.**.***/****************.****?********=******，戶名：廣東省東莞市中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的
位于東莞市石龍鎮(zhèn)石龍方正中路*號(hào)天悅?cè)A院*棟****房，詳見(jiàn)天宇評(píng)字[****]第****-****號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告，請(qǐng)自行下載查看。上述財(cái)產(chǎn)經(jīng)*次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣均流拍。
二、變賣價(jià)格
*.本次變賣財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)格：******元，變賣價(jià)：******.**元。
*.保證金：*****元。
變賣成交后買受人不交納尾款的，保證金不予退還，由法院從所交納變賣價(jià)款中扣留以上保證金后依法處理。
三、變賣期
本次司法變賣期為**日，變賣期的開(kāi)始時(shí)間為****年**月**日**時(shí)。
變賣成交的，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束。**日變賣期內(nèi)無(wú)人出價(jià)競(jìng)買的，本次變賣不成交。
四、競(jìng)買人條件
*.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，法律法規(guī)對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的除外。如為限購(gòu)地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)，請(qǐng)競(jìng)買人自行確定是否具有相關(guān)資格。企事業(yè)單位、社會(huì)組織和自然人通過(guò)司法途徑購(gòu)買本市商品住房的，需符合拍賣房產(chǎn)所在地住房限購(gòu)政策。依法不得競(jìng)買的機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得參與競(jìng)買。不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)買的，依法追究其擾亂司法拍賣行為的法律責(zé)任。根據(jù)發(fā)改財(cái)金【****】***號(hào)文件，失信被執(zhí)行人禁止參與競(jìng)拍，如不按規(guī)定參加競(jìng)拍的，不利后果自行承擔(dān)。
*.競(jìng)買人須實(shí)名參加競(jìng)買。如競(jìng)買人需委托他人代為競(jìng)買的，委托代理人須是具備完全民事行為能力的自然人，并應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前到法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如沒(méi)有委托或者委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，由此產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)人員自行承擔(dān)。
*.與變賣標(biāo)的物有關(guān)的人員(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等)均可參加競(jìng)買，不參加競(jìng)買的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
*.競(jìng)買人須自行了解競(jìng)買條件，因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*.對(duì)本次變賣標(biāo)的享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，請(qǐng)?jiān)诒敬巫冑u競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始*日前向法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買。逾期不提出的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
*.變賣成交后，載有買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書(shū)將在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)上公示。
五、財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明
*. 本次拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)利人為登錄后查看，該房產(chǎn)尚未辦證，無(wú)抵押。財(cái)產(chǎn)的具體狀況請(qǐng)仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告。
*.本次變賣標(biāo)的物為現(xiàn)狀變賣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不能保證變賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，也不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)與法院預(yù)約親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
咨詢時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束為止接受咨詢(僅在工作時(shí)間，即周一至周五*:**-**：**,**:**-**:**接受咨詢，節(jié)假日除外)。
咨詢競(jìng)拍流程及相關(guān)操作：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
咨詢看樣及標(biāo)的物詳情：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
成交確認(rèn)書(shū)/成交裁定咨詢電話：****-********
意向競(jìng)買人請(qǐng)至少提前兩個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信(內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”)發(fā)送至***********作為參看登記(本短信僅作預(yù)約登記，報(bào)名是否成功以短信回復(fù)為準(zhǔn))。有意看樣者請(qǐng)于****年**月**日**時(shí)自行到標(biāo)的物所在地即東莞市石龍鎮(zhèn)石龍方正中路*號(hào)天悅?cè)A院物業(yè)處集中。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。
*.本次拍賣財(cái)產(chǎn)存在以下瑕疵：空置毛坯房，該房產(chǎn)尚未辦理首次登記，暫無(wú)法辦理增量房轉(zhuǎn)移登記。據(jù)物業(yè)公司反饋，該標(biāo)的自****年*月*日起，存在欠費(fèi)情況，有意向競(jìng)買人應(yīng)在參與競(jìng)買前自行向有關(guān)部門咨詢了解此標(biāo)的具體欠費(fèi)情況及其明細(xì)。
*.特別提醒：因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的仍可能存在其它未披露的瑕疵，對(duì)標(biāo)的物的屬性過(guò)戶要求和流程稅費(fèi)繳付標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，競(jìng)買人應(yīng)在參與競(jìng)買前自行向有關(guān)部門全面調(diào)查了解，對(duì)本次拍賣所公開(kāi)信息法院和拍賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
六、變賣流程
*.競(jìng)買資格的取得。競(jìng)買人交齊變賣價(jià)全款后，可取得競(jìng)買資格。
拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)京東賬戶并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東賬戶需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證)，在線支付變賣預(yù)繳款，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)買須知》及京東網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。變賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者被凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時(shí)解凍。變賣未成交的(即流拍的)，競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。
*.競(jìng)價(jià)程序。變賣期開(kāi)始后，取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人即可以出價(jià)。自第一次出價(jià)開(kāi)始進(jìn)入**小時(shí)競(jìng)價(jià)程序，其他取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人可在競(jìng)價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式參與競(jìng)買，增價(jià)幅度：****元。競(jìng)價(jià)程序設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束的前*分鐘(以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn))，如果有競(jìng)買人出價(jià)，在此次出價(jià)的時(shí)間基礎(chǔ)上自動(dòng)延時(shí)*分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競(jìng)買人出價(jià)時(shí)，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束。
*.變賣成交。競(jìng)價(jià)程序內(nèi)無(wú)其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競(jìng)買人競(jìng)得；競(jìng)價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得。變賣成交的，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束。
七、費(fèi)用承擔(dān)
*.本次拍賣標(biāo)的所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用等，及該財(cái)產(chǎn)有可能欠費(fèi)(包括但不限于管理費(fèi)、水電費(fèi)等)和辦證過(guò)程中所產(chǎn)生的辦證、過(guò)戶等所有費(fèi)用。除因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)外，其它費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)和支付。應(yīng)支付的稅、費(fèi)等具體金額請(qǐng)競(jìng)買人自行查詢核實(shí)，法院對(duì)此不作任何保證和承諾。
因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付,該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書(shū)面申請(qǐng)代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買受人因故無(wú)法在期限內(nèi)申請(qǐng)結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。
*.買受人必須及時(shí)履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)義務(wù)。拍賣成交后納稅、支付相關(guān)費(fèi)用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理。因買受人不及時(shí)足額繳付稅費(fèi)，導(dǎo)致的違約金以及財(cái)產(chǎn)不能過(guò)戶、交接等有關(guān)法律責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)。
八、變賣尾款的交納
如變賣成交價(jià)高于變賣價(jià)的，買受人須在變賣成交后**日內(nèi)將變賣尾款轉(zhuǎn)賬至法院指定賬戶[戶名：廣東省東莞市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************************]，轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)備注(****)粵**執(zhí)****號(hào)案件變賣款。轉(zhuǎn)賬成功后請(qǐng)及時(shí)與網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)人員聯(lián)系，提交繳款憑證。
特別說(shuō)明：*.除向上述指定賬戶匯款外，不接受其他任何方式的繳款;*.變賣成交后，買受人逾期未支付變賣尾款的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。買受人悔拍后保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足支付原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
九、財(cái)產(chǎn)交接與過(guò)戶
*.變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，法院將安排專人通知買受人辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)和憑證的交接手續(xù)。買受人有義務(wù)親自到法院配合辦理交接手續(xù)，保持聯(lián)系電話暢通，送達(dá)地址正確有效。
*.買受人辦理相關(guān)材料交接手續(xù)后，憑法院出具的變賣成交裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)等法律文書(shū)自行辦理標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)接收；如需辦理權(quán)屬登記、變更等手續(xù)的，也由買受人自行至相關(guān)行政主管部門申請(qǐng)辦理。法院不負(fù)責(zé)、不保證拍賣財(cái)產(chǎn)的辦證及過(guò)戶，買受人自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。買受人憑法院出具的上述法律文書(shū)自行接收標(biāo)的物。
*.根據(jù)拍賣標(biāo)的物所在地目前的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，競(jìng)買人須自行向標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)買資格，因資格限制產(chǎn)生過(guò)戶不能的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行購(gòu)房規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。
十、輔助服務(wù)告知
*.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，本院已委托登錄后查看承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作，包括接受咨詢、引領(lǐng)查看、委托競(jìng)買手續(xù)的辦理、拍賣相關(guān)文書(shū)材料的交接等工作均由該公司協(xié)助完成。
十一、其他提示
*.司法變賣的變賣款、尾款以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，因付款數(shù)額問(wèn)題競(jìng)買人可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法完成支付的情形，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況充分了解銀行充值和轉(zhuǎn)賬的限額情況，提前做好準(zhǔn)備和安排，避免因此造成不必要的損失。
*.競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本變賣公告及法院發(fā)布的競(jìng)買須知，并自行下載查看與變賣財(cái)產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估報(bào)告等材料，充分了解變賣標(biāo)的的全部信息和變賣規(guī)則，清楚司法變賣活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競(jìng)買。
*.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣期開(kāi)始前中止或者撤回變賣，在變賣競(jìng)價(jià)過(guò)程中，有權(quán)依法暫緩或中止變賣。
十二、聯(lián)系方式
執(zhí)行法官：梁法官；
咨詢看樣及標(biāo)的物詳情：京東司法拍賣客服熱線:****-***-***
成交確認(rèn)書(shū)/成交裁定咨詢電話：****-********
法院監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：廣東省東莞市莞城區(qū)東城西路***號(hào)東莞市中級(jí)人民法院執(zhí)行局
廣東省東莞市中級(jí)人民法院
二〇二五年十月二十三日
