特別提醒：對于本次拍賣相關的涉案當事人，擔保物權人、優先購買權人或其他優先權人，本院已通過短信方式通知、若無法收悉，本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經通知！
龍港市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在龍港市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：龍港市人民法院，法院主頁網址:登錄后查看，現公告如下：
一、拍賣標的：蒼南縣宜山鎮金利花苑*幢*單元***室。
蒼南縣宜山鎮金利花苑*幢*單元***室，規劃用途為住宅，建筑面積***.**平方米，權證號為********、********，權屬人為梁某某、何某某，已交騰空保證金，無租賃，登記日期：****年*月*日。
該不動產土地用途為住宅用地，土地使用權類型為國有出讓，終止日期：****年**月*日。
瑕疵說明：*.交房寬限期兩個月；*.可能存在的水、電、物業等欠費均由買受人承擔，競買人務必自行前往了解；*.交易產生的相關稅費按法律規定由交易雙方分別承擔，具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準，由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付稅費；*.拍賣不包含可移動家具、電器等。拍賣成交后，不動產交接以現狀為準，競買人務必自行前往房屋所在地看樣后再慎重決定是否競買；*.起拍價系當事人雙方議價所得，僅供參考。
議價價格：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托浙江暢拍在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間統一安排在****年*月**日**時**分至**時**分。請各競買人提前一天預約，到現場后配合現場工作人員安排，如無人預約則不安排現場看樣)。聯系電話：****-********或登陸訪問登錄后查看網站、關注微信公眾號“暢拍服務”自助預約。該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
五、費用承擔：*.標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。法院不負責提供相關稅務發票等票據憑證。
*.可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。
*.存在二次或二次以上過戶產生的稅費及費用，除本次交易的稅費外，另外增加的稅費及費用，也由買受人承擔。
六、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物不能或者延遲辦理過戶手續的后果也由買受人自負。買受人在收到本院執行裁定書和協助執行通知書**日內應到不動產登記部門辦理過戶登記。逾期不辦理，則不能過戶的風險由買受人自行承擔。
七、對上述標的物權屬有異議者，請在不遲于開拍前*個工作日與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-********，聯系人：方法官。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣剩余價款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：龍港市人民法院執行款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：**** **** **** ***
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
本院只開具財政非稅票據，如需增值稅專用發票，由買受人與原產權人自行協商解決。
十二、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的浙江暢拍輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********
咨詢、看樣請聯系浙江暢拍，電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
龍港市人民法院
二〇二六年二月三日
