北海海事法院
變賣公 告
(****)桂**執保***號
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時的除外)，在淘寶網絡司法拍賣平臺(**.******.***/****/**，戶名：北海海事法院)對登記在吳福強名下的位于北海市海城區地角上寮***號(地址現變更為：北海市海城區地角上寮***號)的不動產進行網絡公開變賣。現公告如下：
一、變賣標的物：北海市海城區地角上寮***號(地址現變更為：北海市海城區地角上寮***號)不動產(不含建筑物內私人物品、家具家電及產權證書登記之外的相關建筑物)。
標的物詳情：
總樓層：三層；戶型：三房一衛一廚；建筑面積:***.**平方米；宗地面積：**.**平方米，不動產權號：桂(****)北海市不動產第*******號；房屋性質：自建房；規劃用途：住宅。
備注：
(*)該房屋如有欠繳物業管理費、水電費等相關費用由買受人自行到相關部門了解，成交前的欠費由原所有權人負擔，成交后的費用由買受人負擔；
(*)房屋內家具、家電、生活用品及產權證書登記范圍之外的相關建筑物不在拍賣范圍內。拍賣成交后，騰空房屋進行交付的具體時間以該案件執行工作進度為準；騰空房屋過程可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定影響，本院按騰空后房屋現狀進行移交，競買人參加競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，競買人自行承擔相關責任；
(*)該不動產有抵押登記，抵押權人：廣西北部灣銀行股份有限公司小企業金融服務中心、廖能冠。
二、變賣期、變賣價、變賣預繳款、保證金、加價幅度
變賣期：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(如有競買人在**天變賣期中的任何一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內出價，則系統自動向后延時*分鐘，循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
變賣價：**萬元；
變賣預繳款：**萬元(競買人交齊變賣預繳款后，方可取得競買資格)；
保證金：*萬元(從變賣預繳款中扣劃)；
加價幅度：****元。
三、變賣方式
競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價方可成交。
競價變賣成交的，競價程序結束時變賣程序結束。
四、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要在拍賣平臺開設賬戶，如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向北海海事法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到北海海事法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣前一日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、咨詢、展示看樣時間與方式
自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托登錄后查看代為進行房產推介及展示，競買人需要咨詢和看房請聯系：登錄后查看(黃女士，***********)。
六、拍賣財產已知瑕疵
本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
七、特別提醒
*.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
*.不動產過戶應符合北海市不動產登記中心的相關規定，請競買人務必自行詢問清楚，慎重決定是否購買。若拍賣標的暫不具備初始登記條件，拍賣成交或以物抵債后，法院將向登記機構發出拍賣成交裁定或以物抵債裁定及協助執行通知書，待買受人或承受人完善相關手續，具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照協助執行通知書予以登記。
*.買受人或承受人按照權利現狀取得土地或房屋的，后續的產權過戶登記事項由買受人或承受人自行負責，法院不負責出具宗地測繪委托手續及材料、工程建設等相關批準書許可證的權利人變更事項。
*.因網絡司法拍賣本身形成的稅費及標的物在辦理產權變更和移交過程中所產生的應繳、補繳、欠繳的所有稅款，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔；法院不承擔過戶涉及的一切稅費及其他費用。依法應由轉讓方承擔的稅費，由買受人在規定時間支付完尾款后**個工作日內來法院領取相關文書，并先行墊付完稅，憑已繳費憑據于領取文書后*個工作日內到法院辦理退還手續(標的物涉稅情況請自行前往標的物所在的相關職能部門咨詢)，逾期不辦理墊付完稅退還手續的，本院將不再受理，可由買受人墊付后，再由其在拍賣所得價款外自行向相關的納稅義務主體主張。可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行處理，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔，買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
*.本次司法拍賣輔助機構為登錄后查看，對于其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
八、競買款支付
*.本次拍賣不適用“拍賣按揭貸款”。
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
*.變賣預繳款繳納方式：競買人在淘寶司法拍賣平臺報名后向該平臺交納全額變賣預繳款，競買開始前淘寶網絡司法拍賣平臺將從競買人網絡支付工具賬戶內的變賣預繳款扣劃保證金，作為應繳的保證金；變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息；競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，原變賣預繳款余款在網絡競價結束后自動轉入法院指定賬戶；變賣價與成交價之間的差額應在競價結束后*個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：北海海事法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*********************)；如以變賣價競得，則無需另外支付余款。
*、競買人報名后直接將預繳款轉入法院指定賬戶；競買成功后七個工作日內買受人未按規定支付變賣價與成交價之間差額的，則構成悔拍，法院從預繳款中扣除保證金不予退還，該保證金依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第二十四條處理，保證金不足以彌補重新拍賣造成的差價及費用損失的，由原買受人補交。買受人悔拍不繳納變賣價與成交價之間的差額導致法院重新拍賣的，原買受人不得再次參與競買。
九、咨詢
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知。
咨詢電話：****-*******(徐助理)、***********、****-*******(登錄后查看黃女士)。
附件：《網絡司法拍賣標的物調查情況表(房產)》
北海海事法院
二〇二五年十二月二十五日
