變賣公告
江蘇省宿遷市宿豫區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在江蘇省宿遷市宿豫區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：宿遷市宿豫區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：山東省淄博市博山區(qū)石炭塢一村**號(hào)*單元***室不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：**-*******，所在層數(shù)第*層，總層數(shù)*層。建筑面積: **.**㎡，房屋用途：住宅，宗地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，房屋性質(zhì)：房改房。
定價(jià)依據(jù)：網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，******元。
起拍價(jià)：*****元，預(yù)繳款：*****元(含保證金：*****元)，增價(jià)幅度：***元。
貸款須知：如果對(duì)本次拍品申請“網(wǎng)拍貸”，請有意者自行與登錄后查看、登錄后查看聯(lián)系。申請人是否符合貸款資格及相應(yīng)的貸款金額由承貸銀行審核。因?qū)徍诵枰獣r(shí)間，請申請人盡早聯(lián)系銀行工作人員，在開拍前*日完成審核工作。
登錄后查看聯(lián)系人：孫經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********
登錄后查看聯(lián)系人：胡經(jīng)理，聯(lián)系電話：****-********
瑕疵或其他情況：
*、本次拍賣所涉拍不動(dòng)產(chǎn)，以現(xiàn)狀拍賣。該標(biāo)的物拍賣不包含其他室內(nèi)可移動(dòng)物品，建議購買人先行現(xiàn)場觀看后，再?zèng)Q定是否購買，法院最終交付，以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
涉拍的山東省淄博市博山區(qū)石炭塢一村**號(hào)*單元***室不動(dòng)產(chǎn)，房屋性質(zhì)屬于房改房，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門告知，房產(chǎn)交易完成需補(bǔ)繳土地出讓金，方可辦理過戶登記，請意向競買人在參與拍賣前咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門。以現(xiàn)狀拍賣，產(chǎn)生土地出讓金由買受人自行承擔(dān)。
*、繳納拍賣保證金和拍賣尾款時(shí)請備注購房人姓名，所購買的標(biāo)的名稱。
*、辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)和所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅費(fèi)及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，具體稅費(fèi)情況請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。由賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人應(yīng)于收到本院裁定書之日起**日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并憑相關(guān)稅費(fèi)憑據(jù)原件至本院進(jìn)行申請墊付稅費(fèi)結(jié)算。逾期不繳納或因房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等原因無法繳納稅費(fèi)，不予辦理退稅費(fèi)。
*、房屋所欠付的水、電、物業(yè)費(fèi)用及其他不明確的費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)(參與競拍前請自行前往物業(yè)等相關(guān)部門咨詢)。
*、標(biāo)的物以現(xiàn)場實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，請買受人務(wù)必聯(lián)系輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場看樣，確定拍品狀態(tài)，房屋最終以法院交付為準(zhǔn)，買受人若參與競拍則視為對(duì)本拍品所有瑕疵(包含顯性、隱性瑕疵)均已了解并接受。
二、競買人資格：根據(jù)最高院《關(guān)于人民法院司法拍賣競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?，競買人競買前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解購房政策，自然人購房應(yīng)符合房屋所在地限購政策文件要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因買受人不符合當(dāng)?shù)刭彿空?，?dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。在司法拍賣成交后,領(lǐng)取拍賣成交裁定書前,應(yīng)向法院提交具備購房資格的證明材料。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與拍賣人無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)賬戶或多人共同購買等情況，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在開拍的*個(gè)工作日前向宿遷市宿豫區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到宿遷市宿豫區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如因未及時(shí)向人民法院提交委托手續(xù)致人民法院不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續(xù)不全，委托不成立，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。競買人資格：不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)最高院《關(guān)于人民法院司法拍賣競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?，競買人競買前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解購房政策。在司法拍賣成交后,領(lǐng)取拍賣成交裁定書前,應(yīng)向法院提交具備購房資格的證明材料，因買受人不符合當(dāng)?shù)刭彿空?，?dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍品：*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；*、參加拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；*、第*項(xiàng)至第*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)在法律責(zé)任。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“登錄后查看”統(tǒng)一安排)。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)?！?a class="jumpBuyVip" style="color: #0c68ca" onclick="window.huobiaoInit.openModal($('#modal-login'));" >登錄后查看”聯(lián)系電話：***-*******，或關(guān)注微信公眾號(hào)“農(nóng)潤法拍”。
法院咨詢電話：****-******** (僅工作日工作時(shí)間)。
競買人風(fēng)險(xiǎn)提示：本標(biāo)的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報(bào)名等，本院已授權(quán)委托“登錄后查看”為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作。競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。
對(duì)于社會(huì)上有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
五、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
六、變賣成交后，買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)及有可能存在的其它費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，具體稅費(fèi)情況請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
由賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人應(yīng)于收到本院裁定書之日起**日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并憑相關(guān)稅費(fèi)憑據(jù)原件至本院進(jìn)行申請墊付稅費(fèi)結(jié)算。逾期不繳納或因房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等原因無法繳納稅費(fèi)，不予辦理退稅費(fèi)。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍的*個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：法院已依法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，根據(jù)法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告自掛網(wǎng)日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人：車*梅，房屋共有人。
十、拍賣競價(jià)前意向競買人須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊賬號(hào)須通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的損失、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十二、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山缓笃呷諆?nèi)繳納，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：宿遷市宿豫區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看
十三、在司法拍賣標(biāo)的物保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高時(shí)，建議競買人提前*個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，及時(shí)向金融部門咨詢資金支付限制，確保保證金及余款可以支付到賬，避免出現(xiàn)當(dāng)天限額無法支付的情況。如因競買人未按規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與拍賣平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
十四、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
輔助機(jī)構(gòu)咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***-*******(登錄后查看)
法院咨詢電話：****-********(僅工作日工作時(shí)間)詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
宿遷市宿豫區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十七日
