變賣公告
汕頭市澄海區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在汕頭市澄海區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(戶名：汕頭市澄海區人民法院，網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：位于汕頭市潮南區峽山街道桃溪居委金光南路東側的房地產【粵房地權證汕字第**********號】。
起拍價：********元(變賣預繳款)，保證金：*******元，增價幅度：******元(或整倍數)。
二、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，自****年*月*日**時至****年*月*日**時止。如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款********元，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。上述競買人僅限于該村委村民。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣標的物。
變賣的交易及過戶按變賣標的物所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。因競買人不符合現行規定參加競買的，由競買人自行承擔由此產生競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相應的法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
四、咨詢和看樣方式：本院已委托“展唐助拍”在變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由“展唐助拍”統一安排)，聯系電話：***-***-****或登錄搜索并訪問“展唐助拍”網站自助預約、關注微信公眾號“展唐助拍”自助預約看樣。聯系人：洪同志；聯系電話：****-********。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對變賣財產已完全了解，并接受變賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
五、標的物按現狀交付變賣，交接時間無法確定，風險由買受人承擔。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的物的現狀及存在瑕疵等等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關行政法規的處理。
六、特別提醒：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律、行政法規的規定辦理。原房地產權利人負擔的稅費由買受人(承受人)先行墊付的，買受人應在可以辦理房地產確權登記、轉讓之日起一個月內到不動產登記部門辦妥有關房地產確權登記等手續，并自墊付之日起十五個工作日內持有效支付憑證向本院申請退款。逾期未向人民法院申請的，視為買受人(承受人)放棄在本拍賣得款中退還墊付款的權利。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，所欠繳的水、電、氣等由買受人自行承擔。相關具體費用請競買人在競買前自行到有關單位咨詢確認。
七、與本標的物有關人員(須滿足購買主體的身份要求，僅限該村委村民)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始五個工作日前將有效證明提交至法院，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
本公告發出之日，視為向申請執行人、被執行人及其他相關權利人告知本案拍賣、變賣情況。
如果被執行人以已經自動履行還款義務為由請求撤回變賣的，應在變賣開始的**小時前向本院書面請求，逾期請求造成無法及時撤回變賣的后果由被執行人自行承擔。
如果本次變賣流拍，已經在本院申請立案執行的被執行人登錄后查看的所有債權人(須滿足購買主體的身份要求，僅限該村委村民)可以以本次變賣保留價抵償債務，但需在本次變賣流拍后三日內向本院提交書面申請(聯系人：陳法官，聯系電話：****-********)。逾期書面申請的，后果由債權人自行承擔。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款須在變賣成交后**日內繳入法院指定賬戶[戶名：汕頭市澄海區人民法院，收款銀行：登錄后查看，收款賬號：***************************。注：請備注(****)粵****執恢***號變賣款及競買人姓名；請勿將余款直接打入支付寶賬戶]。買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
九、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
網絡司法變賣熱線電話：展唐助拍 ***-***-****
聯系人：洪同志 ****-********
法院咨詢電話：陳法官 ****-********
監督電話：****-********
聯系地址：廣東省汕頭市澄海區人民法院(汕頭市澄海區玉潭路)
網址:**.******.***/****/**
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
汕頭市澄海區人民法院
二〇二六年一月二十三日
