梁河縣人民法院
關于位于梁河縣遮島鎮龍窩大道鳳棲玫瑰園**-**-**號房產一宗的第一次拍賣公告
(****)云****執***號
梁河縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在梁河縣人民法院登錄后查看法拍賣平臺(法院賬戶名：梁河縣人民法院，網址：**.******.***/****/**)上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：位于梁河縣遮島鎮龍窩大道鳳棲玫瑰園**-**-**號房產一宗。
房產不動產權證號：云(****)梁河縣不動產權第*******號，建筑面積：***.**㎡，房屋用途：住宅，所在樓層：*-*/*層，建筑結構：鋼筋混凝土結構，朝向：南北向，戶型：一層兩室一廳一廚一衛，二層兩室兩廳，三層兩室一位一陽臺，帶花園，房屋性質：市場化商品房，竣工年代：****年，土地權利性質：出讓；土地用途：城鎮住宅用地。
具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
評估價：*******.**元、起拍價：*******.**元、保證金：******.**元、增價幅度：****.**元/次。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在開拍前*個工作日向梁河縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到梁河縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托登錄后查看登錄后查看負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。可撥打***********電話進行咨詢或預約。現場看樣時間統一安排為工作日**:**至**:**，其余時間請意向競買人自行前往標的物所在地看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，能否辦理相關產權手續，請向相關管理部門咨詢，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。產權辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補交的相關稅費(包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的稅金等稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依據相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，沒有規定或者規定不明的相關費用由買受人自行承擔。由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付，買受人自領取由法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》之日起*個工作日內向法院提交退款申請，并提交有關納稅憑證原件，經審核后退還買受人先行墊交的由原權利人承擔的稅費，逾期未申請則視為放棄，由買受人自行承擔。其可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
八、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月**日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：梁河縣人民法院執行局，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.******.**.**************&**_****=**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的物詳情咨詢電話：永正拍賣施女士***********
法院監督電話：****-*******
聯系地址：云南省梁河縣平原鎮永盛路**號
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“梁河縣人民法院登錄后查看法拍賣平臺上(網址**.******.***/****/**)”“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看
梁河縣人民法院
二〇二六年一月十三日
