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橫琴粵澳深度合作區人民法院

拍 賣 公 告(二拍)

(****)粵****執***號

一、執行依據、執行法院

執行依據：(****)粵****民初***號民事判決書

(****)粵**民終****號民事調解書

執行法院：橫琴粵澳深度合作區人民法院。

二、不動產概況及拍賣標的

不動產坐落：珠海市橫琴新區觀澳路*號****車位等不動產共***宗(詳見附件)

套內面積：見附件

登記產權人及權屬證明書：登記產權人為珠海橫琴華策投資控股有限公司，權屬證明書均為[*********]

登記詳情參見附件*

現產權人取得產權登記

當前占用使用情況： 有人使用

拍賣標的：珠海橫琴華策投資控股有限公司名下上述不動產的***%份額。

拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，本院對過戶不作任何承諾；須修復的相關費用由買受人承擔。

三、本場拍賣的網絡平臺及拍賣時間

網絡平臺：京東登錄后查看

拍賣時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)，最后*分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長*分鐘。

認為拍賣行為違反法律規定，或認為對拍賣房產享有足以對抗執行的實體權利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案黃助理，聯系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔不利后果。

四、拍賣主要條件

(一)競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力。競買人應當符合購買該房產的當地政策規定。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產：

*.本院；

*.京東網；

*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬；

*.受房產所在地限購政策約束的競買人。

(二)拍賣稅費負擔

本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產權過戶形成的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準】，依法由應負擔的主體各自負擔。具體稅費情況競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。原產權人應承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人應于收到本院執行裁定書之日起**日內辦理完畢過戶手續，并憑相關票據原件至本院申請墊付稅費結算。逾期不繳或因不動產不能辦理產權變更登記等原因無法繳納稅費的，不予辦理。

買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的水、電、氣、物業等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認，以及拍賣不動產相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

(三)起拍價、每一次出價的增價幅度

經網絡詢價：評估價、本院確定本次拍賣的起拍價、需要交納保證金、每一次出價的增價幅度為：

(四)優先購買權人

目前無已知對本拍賣不動產有優先購買權人。

優先購買權人經本院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

(五)拍賣余款的交納

競價結束后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應在接到本院通知(發送至競買人預留手機號或郵寄地址)之日起十五日內匯入本院如下賬戶：戶名：橫琴粵澳深度合作區人民法院，賬號：【*******************】，開戶行：中國農業銀行股份有限公司橫琴粵澳深度合作區分行。匯款時請注明如下字樣：執行案號：(****)粵****執***號，所競拍房產：珠海市橫琴新區觀澳路*號(注明車位號)。

買受人交清余款后，應及時與本案司法拍賣專員吳小姐聯系，聯系電話：****-*******。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

買受人悔拍的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

(六)成交裁定

確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，確認拍賣成交。拍賣房產所有權自該裁定送達買受人時轉移。

買受人自行到房地產登記部門辦理產權變更登記手續。

若被執行人不配合辦理移交房產的，本院需要時間強制騰退，若介意交付時間延遲的競拍者，請慎重考慮是否參拍。

五、咨詢、看樣時間、方式

有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

六、其他

(一)競買人可能的資金保障

如下銀行向本院表示，有意為競買成功且符合其銀行發放貸款條件者，提供貸款服務。有需要者，請自行提前咨詢：

《中國工商銀行廣東自貿試驗區橫琴分行》聯系人：高經理、羅經理；辦公電話：****-******* 手機：***********、***********。

《中國農業銀行廣東自貿試驗區橫琴分行》聯系人：張經理；辦公電話：****-******* 手機：***********。

【特別提醒】

*. 本院不介入競買人與相關銀行之間的貸款關系，對貸款關系中任何一方不承擔擔保責任。

*. 競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，即視該競拍人為悔拍，本院將依法重新拍賣，依法處理該競買人已繳納的保證金，與貸款銀行向競買人發放貸款的時間、方式等無任何關聯。

(二)競買人應當閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》(詳見拍賣網絡頁面)。《競買須知》內容與本公告內容不一致的，以本公告為知。

(三)違規舉報監督電話

凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：****-*******。

附件：

*.本次拍賣房地產的權證復印件；

橫琴粵澳深度合作區人民法院

二〇二五年八月二十五日