江蘇省高郵市人民法院關于高郵市屏淮路***號鹽河嘉境小區地下汽車位***號車位變賣公告
江蘇省高郵市人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律法規的規定，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣，現將相關內容公告如下：
一、變賣標的：高郵市屏淮路***號鹽河嘉境小區地下汽車位***號，不動產權證號：蘇(****)高郵市不動產權第*******號，建筑面積：**.**平方米。
特別提醒：*.本次拍賣地下車位為保障實際需要，根據相關法律法規規定，優先由高郵市鹽河嘉境小區業主購買，且符合每戶購買數量的限制。請符合購買條件的業主自上拍后五日內向本院提交優先購買權申請。
*.非高郵市鹽河嘉境小區業主購買前咨詢鹽河嘉境小區物業管理部門和業主委員會，能否購買。以免造成不必要的使用矛盾。
*.高郵市人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，均上網公開可查，無暗箱操作之可能。對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，承諾負責騰房并收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。對通過夸大、欺瞞、誤導等手段宣傳提供“拍前調查”“清場收房”“對接法院”等一站式服務，誘導買受人支付高額傭金，甚至偽造司法文書騙取財物，嚴重擾亂網絡司法拍賣秩序的行為，本院將依法追究其法律責任。
變賣競價時間：****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)；
起拍價：** ***元，
保證金：* *** 元，加價幅度：*** 元。
根據法律規定，法院有權在拍賣開始前，拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺重新公告。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向高郵市人民法院辦理委托手續(最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話****-********)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到高郵市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：*、負責執行的人民法院；*、網絡服務者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*、第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本次交易過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費(包括但不限于所得稅、土地增值稅，契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及土地交易中規定繳納的各種費用等等)，依照稅法相關法律規定和政策的規定，有相應的主體承擔。買受人在辦理過戶過程中應先行墊付應由被執行人墊付的稅費，憑墊付稅費的票據憑證于成交裁定送達之日起十日內向法院申請從拍賣款中退還，逾期未辦理過戶手續，未向法院申請(逾期申請原因被法院接受除外)，該款項法院不再退還買受人。原有被執行人承擔的稅費由買受人自行承擔。可能存在的物業費、水電費、取暖費、水電煤費、其他費用均由買受人承擔。具體費用、戶口能否遷出、遷入，車輛能否落戶等情況，請競買人自行到相關部門了解查詢，與拍(變)賣人無關。
六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人淘寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
八、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在在成交后**日內繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：高郵市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價及費用損失的，原買受人應當繼續承擔彌補責任。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：****-********、****-******** 拍賣組
監督電話：****-********
二〇二六年一月二十九日
