關于拍賣位于廣東省佛山市南海區大瀝鎮黃岐廣佛一路**號中南花園二期一區華楊居*座***房的房產的拍賣公告(第一次拍賣) 廣東省吳川市人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時除外)在廣東省吳川市人民法院淘寶網(阿里巴巴)司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：廣東省吳川市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：被執行人祝海濤與案外人吳圣賢共同共有的位于廣東省佛山市南海區大瀝鎮黃岐廣佛一路**號中南花園二期一區華楊居*座***房[不動產權證書號：粵(****)佛南不動產權第*******號，房屋建筑面積：***.**㎡]；
評估價(定向詢價)：*******.**元，起拍價：*******.**元，保證金：******元，競價增價幅度：****元。起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所產生的稅費。
二、拍賣標的物的特別提示，有意競買者請注意：
*.標的物有抵押權。
*.本標的物優先購買權人相關說明：本拍賣對象暫無申請優先購買權人。
*.本拍賣標的按現狀拍賣，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內自行到相關部門辦理完成繳納過戶稅費手續,所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他費用，以相關部門最終審定為準)，依照法律、行政法規的規定由各自承擔,其中應由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后**個工作日內向本院執行局***辦公室提交《執行裁定書》、稅費發票、退稅申請書、收款銀行卡及身份證復印件等材料辦理退稅費手續。逾期未辦理繳稅和申請退稅的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，買受人可另行向原權利人追償。房(地)產的后續產權登記事項等問題由買受人自行解決，標的物可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔。
拍賣標的物以實物現狀為準；其建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準；其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。法院及網絡司法拍賣輔助服務機構不承擔瑕疵保證。
因法院調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場，或通過網絡仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自發布公告之日起至競買結束前止(節假日休息除外)接受咨詢，咨詢時間(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。網絡司法拍賣輔助服務機構：登錄后查看咨詢電話：***********。
特別提醒：本院不組織集中看樣，由有意競買者聯系網絡司法拍賣輔助服務機構：登錄后查看實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣標的以實物現狀為準，本院及網絡司法拍賣輔助服務機構不承擔本標的瑕疵保證。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、本拍賣標的按現狀拍賣，房(地)產的后續產權登記事項等問題由買受人自行解決。所涉及的一切稅、費、金及其可能存在的物業費、水、電等欠費、土地出讓金、閑置費等均由買受人承擔。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院及網絡司法拍賣輔助服務機構不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切稅、費、金等費用。未辦理房(地)產權證的房(地)產，法院及網絡司法拍賣輔助服務機構不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，及對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。成交后由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規處理。
拍賣標的以實物現狀為準，本院及網絡司法拍賣輔助服務機構不承擔本標的瑕疵保證。
七、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以不動產管理部門所核發的證照登記為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
拍賣成交余款須在拍賣成交確認單生成之日起七個工作日內，由競得者全額繳入法院指定賬戶(戶名：吳川市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)；支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付：登錄后查看。
拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網 址 ：登錄后查看。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《競買須知》。
十四、本次拍賣財產的網絡司法拍賣事項本院以***郵政特快專遞方式書面通知各當事人和標的物現場公示法律文書。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》之規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過*日即視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
十五、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人及登錄后查看咨詢。
法院監督電話：****-*******
法院咨詢電話：****-*******、*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
網拍輔助服務機構:登錄后查看
咨詢電話：***********。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
競拍流程指引：登錄后查看
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙，可能無法隨時接聽咨詢電話，請仔細閱讀公告和須知，標的物的情況一切以公告和須知內容為準，敬請諒解！競買過程中如遇技術問題，可撥打淘寶技術咨詢電話：***-***-****。
吳川市人民法院
二〇二六年二月五日
