廣東省清遠市清城區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省清遠市清城區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：清遠市清城區(qū)人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：位于清遠市清城區(qū)橫荷荷塘直街**號力高君譽府地下室-*層人防車位***號[不動產(chǎn)權(quán)證書/證明號：粵(****)清遠市不動產(chǎn)權(quán)第*******號],建筑面積**.**平方米(詳細情況見競賣須知及標的物描述)，變賣價：*****元，變賣預(yù)繳款：*****元(包含保證金：****元)，增價幅度：***元。
二、競買人條件：
(一)競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
(二)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(*)、負責執(zhí)行的人民法院；(*)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(*)、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；(*)、第(*)至(*)項規(guī)定主體的工作人民及其近親屬。
(三)根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建房[****]***號《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
(四)競買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實名注冊；如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向清遠市清城區(qū)人民法院執(zhí)行局(聯(lián)系地址：清遠市清城區(qū)清遠大道橫荷街道旁橫荷法庭內(nèi))辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因京東網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到清遠市清城區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托變賣手續(xù)【最遲于變賣開始前一個工作日辦理，如需補辦委托的請到清遠市清城區(qū)人民法院執(zhí)行局進行辦理(只限已報名但未開拍的委托手續(xù)，已開拍的無法辦理)】。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到清遠市清城區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
(五)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前一個工作日向清遠市清城區(qū)人民法院執(zhí)行局提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)****號
京東拍賣(廣東)司法拍賣服務(wù)咨詢電話：****-***-***。
看樣時間：該標的不安排集中看樣。
京東拍賣(全國)競拍流程、保證金繳納咨詢熱線：****-***-***。
四、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有變賣人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與變賣，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、變賣人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提示
*、上述拍賣標的所欠繳的物業(yè)管理費、水電費等上述費用均不包含在拍賣的成交價款中，如有欠費由買受人自行解決，具體費用意向競買人可自行咨詢相關(guān)管理單位。
*、意向競買人應(yīng)在拍賣前自行前往標的物了解相關(guān)瑕疵情況(包括但不限于被占用等情況)后謹慎參與競買。
(一)變賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔變賣標的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
(二)買受人應(yīng)當自變賣成交裁定書送達之日起**日內(nèi)自行辦理變賣標的物權(quán)屬變更登記手續(xù)，買受人因逾期未辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，由其承擔不利的后果。因本次司法拍賣形成的稅費[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔。原權(quán)利人應(yīng)負擔部分，由買受人先行墊付，買受人自墊付之日起*個工作日內(nèi)，持有效支付憑證向本院申請退款(退付稅費以稅務(wù)部門核定的繳稅金額為限)，逾期由買受人向原權(quán)利人另行主張權(quán)利，本院不作預(yù)留。以物抵債的，原權(quán)利人應(yīng)負擔的稅費由物權(quán)承受人先行墊付，不計入抵債金額。
拍賣、變賣成交、以物抵債之前拍賣標的可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費，由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。
(三)因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
(四)公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。
(五)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺上公示。
(六)變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競買人惡意哄抬拍賣價格成交后悔拍的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。
悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
七、與本標的物有關(guān)人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,構(gòu)成妨礙網(wǎng)拍正常進行的,本院將依法對其追究責任。
八、變賣余款請在變賣成交七天內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳情請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(****)粵****執(zhí)****號(戶名：清遠市清城區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************), 交款時注明本院執(zhí)行案號和用途，以便法院查收。
變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達買受人及案件當事人，變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
九、司法變賣因變賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址：登錄后查看
十、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條及清遠市中級人民法院關(guān)于《拍輔服務(wù)分段收費報價》的規(guī)定，本次變賣收取相關(guān)拍輔費用，由被執(zhí)行人負擔，收費標準如下：
| 拍輔服務(wù)分段收費報價 |
| 序號 |
擬成交金額 |
費率 |
計算公式 |
費用(件) |
| * |
*萬元以下(含*萬元) |
— |
每案***元 |
封頂***元 |
| * |
*萬元至***萬元(含***萬元) |
*.*% |
***+(成交金額-*****)**.*% |
封頂****元 |
| * |
***萬元至***萬元(含***萬元) |
*.*% |
****+(成交金額-*******)**.*% |
封頂*****元 |
| * |
***萬元以上 |
*.*% |
*****+(成交金額-***萬)**.*% |
封頂*萬元 |
| * |
① 拍賣流拍后，以物抵債的按以上標準減半計收，費用由被執(zhí)行人承擔。 ② 拍賣不成交，申請人又不同意以物抵債的，不得收取拍輔費。 ③ 評估過程中(評估過程是從向當事人發(fā)出詢價通知后至掛網(wǎng)發(fā)布前)，因雙方當事人達成和解撤回評估的，按標的收取，***元/件。 ④ 拍賣過程中，因雙方當事人達成和解撤回拍賣的，按標的收取，按撤拍前拍賣價應(yīng)收取的拍輔費用的*%計算，***元/件起算，****元/件封頂。 ⑤ 因法定事由撤回評估拍賣的，不得收取任何費用。 ⑥ 單宗案件不超過**萬元。 |
十一、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
監(jiān)督電話：****-*******
咨詢電話：****-*******
咨詢聯(lián)系人：京東拍輔團隊
十二、司法變賣競拍流程及說明可在“京東司法變賣競拍流程”(登錄后查看)上查詢。
清遠市清城區(qū)人民法院
二〇二六年一月二十日
競買人如有貸款需求的，可向以下途徑咨詢：
一、 登錄后查看
聯(lián)系人：劉經(jīng)理 ****-*******、***********
二、 登錄后查看
聯(lián)系人：甘經(jīng)理 ***********、****-*******
聯(lián)系人：楊經(jīng)理 ***********、****-*******
三、 登錄后查看
聯(lián)系人：阮經(jīng)理 ***********
聯(lián)系人：彭經(jīng)理 ***********
