變 賣 公 告
海口市龍華區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在本司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的基本情況
海口市龍華區海瑞后路**-*號花滿溪地下室-*層***號車位(請仔細閱讀公告標題，詳見下表)
海口市龍華區海瑞后路**-*號花滿溪地下室-*層共計*個車位(單個變賣)
| 車位號 |
建筑面積(㎡) |
委托評估(元) |
起拍價(元) |
保證金(元) |
增價幅度(元) |
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執行依據：(****)瓊**民終****號
執行案號：(****)瓊****執恢***號
二、標的物看樣咨詢
本院已委托登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。
(一)看樣時間：具體看樣時間請電話咨詢
(二)集中地點：海口市龍華區海瑞后路**-*號花滿溪地下室-*層
(三)咨詢電話：****-********(工作日*:**-**:**，**:**-**:**)
三、拍賣標的瑕疵說明
*、上述車位可能存在物業欠費，具體金額請競買人至相關單位自行核實并處理，自行承擔上述費用。
*、上述車位尚未辦理產權證，能否辦理及何時辦理請競買人向相關部門查詢及確認；涉及政策、過戶、稅費等相關問題請競買人向相關部門查詢及確認，請競買人注意風險。
*、本院僅向不動產登記機關送達相關協助辦證文書，車位未來是否可辦證，請自行向產權登記機關了解。 *、上述車位未來可能產生的過戶稅費，由競買人自行按法律規定解決，本院不予處理。
*、根據拍賣規定，此次拍賣競買人僅限于車位所在小區業主，如競買成功，買受人需提供購房合同及繳納物業費的相關證明前來本院辦理成交確認手續。請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
*、拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
*、不動產標的物的狀況以不動產登記管理部門的資料(或測繪圖紙)為準，如果沒有登記的不動產的狀況以實物為準。
*、因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾。未辦理房地產權證的房地產，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
四、競買人資格
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
*、根據《海南經濟特區物業管理條例》的規定，物業管理區域內的車位(車庫)，應當首先滿足業主、物業使用人的需要。車位(車庫)數量等于或者少于物業管理區域的房屋套數時，每套房屋只能配套購買或者受贈一個車位(車庫)。空余車位(車庫)可以臨時出租給業主、物業使用人以外的單位或者個人，但業主、物業使用人有需要的，應當隨時收回。建設單位不得只出售而不出租車位(車庫)。建設單位應當公開物業管理區域內尚未出售、附贈或者出租的車位(車庫)，業主要求承租的，建設單位不得拒絕。建設單位或者業主不得將車位(車庫)出售或者轉讓給本物業管理區域業主以外的其他人。本物業管理區域業主以外的其他人購買車位(車庫)的，不動產登記部門不得辦理登記、過戶手續。根據上述規定，此次拍賣競買人僅限于該小區業主，如競買成功，買受人需提供不動產權證書或購房合同及繳納物業費的相關證明前來本院辦理成交確認手續。請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
*、委托代理人、聯合競買人等須在競拍前至少*個工作日與本院聯系，提交書面申請材料，前往本院辦理相關手續，經本院確認后方可參拍。
*、負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買，并且不得委托他人代為競買。
*、競買人若競買成功，真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。
五、優先購買權
*、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向本院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
六、過戶稅費及其他相關費用
*、買受人在收到過戶裁定書五日內向房產管理部門辦理產權登記、備案、過戶，并向稅務機關申報繳納相關稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)。買受人應及時前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。如果非被執行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買受人承擔。
*、標的過戶產生的相關稅費，依照相關法律、行政法規及網拍規定，由相應主體各自承擔。買受人應墊交過戶的所有稅費。買受人在繳稅后五日內持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費(被執行人承擔的稅費)，逾期本院將不再預留，由買受人自行追償。
*、如果買受人墊交了案外人(如開發商、非被執行人的實際登記人)的相關稅費，買受人應自行向相關案外人追償。
*、如果存在的物業費、水、電、燃氣等欠費由相應責任主體承擔，競買人墊付上述費用后，可依法向相應責任主體追償，前述費用不在本次拍賣程序中作處理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
七、關于騰退交付
*、本次拍賣按現狀進行拍賣及交付，具體詳情以標的物現場實際為準，不包含室內家具家電等可移動物品。被執行人及住戶不得破壞樓梯、門窗、下水管道等。
*、本院負責標的交付，如果需要強制騰退，標的物有居住人員、位于外省等情形的，騰退及交付時間可能較長。
八、關于悔拍
*、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，按照法律規定依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
*、對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、拍賣成交后事項
*、變賣尾款在成交后七日內繳入法院指定賬戶(戶名：海口市龍華區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號及買受人姓名[(****)瓊****執恢***號的拍賣款及買受人姓名]。
買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負責人)憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，按本院通知的時間地點領取拍賣成交裁定書、協助執行通知書等文書。
*、買受人在領取相關文書后，自行憑法院的拍賣成交裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書辦理過戶手續。
十、特別說明
*、法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如發現通過夸大、欺瞞、誤導等手段宣傳如：提供“拍前調查”、“清場收房”、“對接法院”等一站式服務，誘導競買人支付高額傭金，以及其他擾亂網絡司法拍賣秩序的行為，請保留好相關證據并及時向本院舉報。
*、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及拍賣須知。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
法院咨詢電話：冠亞拍輔：****-********
阿里拍賣平臺咨詢電話：**********
法院監督電話：****-********
海口市龍華區人民法院
****年*月**日
