特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標(biāo)的物的法律文書，未經(jīng)本院允許，任何個人、單位和組織不得轉(zhuǎn)載本拍賣公告。未經(jīng)本院允許轉(zhuǎn)載、發(fā)布“法拍房”信息的或截取部分信息轉(zhuǎn)載、發(fā)布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責(zé)任。對于擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，本院將依法將相關(guān)線索移送職能部門，配合有關(guān)部門聯(lián)合打擊。
山東省青島市市南區(qū)人民法院
變 賣 公 告
一、變賣依據(jù)：
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條、第二百五十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十六條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的財產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價后，在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進(jìn)行公開變賣活動。現(xiàn)特此公告。
二、案件基本情況：
權(quán)屬人：詳詢辦案法官。
變賣依據(jù)：(****)魯****執(zhí)***號之二執(zhí)行裁定書。
三、變賣財產(chǎn)：
變賣標(biāo)的：江蘇省泰州市靖江市潤暉國際廣場**號樓***房產(chǎn)。房產(chǎn)證號：蘇(****)靖江不動產(chǎn)權(quán)第*******號。
四、變賣程序：
*、變賣時間：****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)；
*、變賣方式：設(shè)有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、優(yōu)先購買權(quán)：
變賣財產(chǎn)，有優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿三日前向本院申報優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù)申報并經(jīng)本院審核及網(wǎng)絡(luò)確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競買且以相同價格出價的，變賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，變賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。
六、財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：
變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。
七、稅費負(fù)擔(dān)：
辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)均依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均按照法律規(guī)定承擔(dān)，具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。
八、特別提示：
*、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，法院不承擔(dān)拍品成分的確定及拍賣標(biāo)的瑕疵保證負(fù)責(zé)。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、變賣人對變賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，變賣人不作任何承諾與保證；因變賣標(biāo)的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負(fù)擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)；如產(chǎn)生二次過戶費用，參照第七條規(guī)定處理。
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自****年*月*日后競拍購買司法拍賣房產(chǎn)的，競買人應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)拍賣房產(chǎn)的購房資格條件，相關(guān)購房資格條件以不動產(chǎn)登記中心審查結(jié)果為基準(zhǔn)。
*、買受人參與競拍即視為了解相關(guān)限購政策并承諾具備購買資格，當(dāng)事人因不符合限購政策規(guī)定不具備購買資格導(dǎo)致房產(chǎn)拍賣后無法過戶的，本次拍賣行為無效，相關(guān)法律后果由買受人自行承擔(dān)。
買受人以虛假購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交造成損失，應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
競買人以虛假購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將視情況對相關(guān)當(dāng)事人采取罰款、拘留直至追究刑事責(zé)任。
*、拍賣成交后，本院出具成交確認(rèn)裁定前，房屋競買人應(yīng)當(dāng)向本院提交不動產(chǎn)登記中心出具的購房資格證明材料，本院核查通過后將依法出具不動產(chǎn)過戶裁定書。審查未通過導(dǎo)致本次拍賣流拍，相關(guān)法律后果同本提示第二項。
*、房屋拍賣、變賣未成交，申請執(zhí)行人申請以物抵債，以上法定規(guī)定內(nèi)容同樣適用。申請人因不具備購房資格導(dǎo)致房產(chǎn)無法以物抵債，相關(guān)法律后果由申請執(zhí)行人自行承擔(dān)。
*、看樣聯(lián)系電話：孫法官 ****-********。
九、注意事項：
*、競買不動產(chǎn)的，意向競買人競買前可自行向登記機(jī)關(guān)了解初始登記時間、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料；
*、競拍前，意向競買人應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費或欠交的稅費等有關(guān)事項；自行向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)變賣標(biāo)的相關(guān)費用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；
*、競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競買人競買前可自行向有關(guān)部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關(guān)違法、違章以及租賃等情況；
*、競買動產(chǎn)的，如涉及機(jī)動車、船舶、機(jī)器設(shè)備等，意向競買人競買前應(yīng)自行了解該動產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等；機(jī)器設(shè)備相關(guān)的型號、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競拍前自行核實查看。
十、變賣款繳納：
*、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在本次變賣結(jié)束后十日內(nèi)繳納，逾期視為悔拍，悔拍后保證金不予退還。可通過銀行付款。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：青島市市南區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、變賣款全額匯入本院賬戶后，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復(fù)印件至青島市市南區(qū)人民法院(青島市市南區(qū)山東路**號)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
十一、公示公開：
競買人競得變賣的財產(chǎn)后，在本院網(wǎng)絡(luò)平臺將生成《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。買受人可自行下載打印。
本公告由本院負(fù)責(zé)解釋。
本院地址：山東省青島市市南區(qū)山東路**號。
咨詢電話：孫法官(****-********)(請于每周一**:**-**:**之間咨詢。)
拍賣咨詢電話：***-***-**** 登錄后查看(友情提示：請認(rèn)準(zhǔn)官方聯(lián)系方式，謹(jǐn)防金融詐騙。)
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山東省青島市市南區(qū)人民法院
二〇二六年一月十三日
