(南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院特別提醒：本院已委托登錄后查看為拍賣輔助機構(gòu)。拍賣期間拍賣標(biāo)的物的相關(guān)咨詢和組織引領(lǐng)看樣工作由該公司進(jìn)行。競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。對于社會上其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。)
拍賣公告
河南省南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣被執(zhí)行人名下共有的位于南陽市八一路名門華府*幢*單元****室房產(chǎn)一處公告
河南省南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時的除外)在南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上(戶名：南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看*)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：被執(zhí)行人名下共有的位于南陽市八一路名門華府*幢*單元****室(房屋所有權(quán)證號：**********-*、**********-*)房產(chǎn)一處，實勘實際位置為名門華府*座*單元**層*****，建筑面積：***.*平方米，規(guī)劃用途：成套住宅，總樓層數(shù)：**層，所在樓層：**層，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋朝向：南北，三室兩廳一廚兩衛(wèi)，簡裝，入戶防盜門，室內(nèi)整體門斷橋鋁窗，地板磚樓面，石膏板吊頂，內(nèi)墻面刷墻漆；廚房、衛(wèi)生間地板磚樓面，內(nèi)墻面帖瓷磚，鋁扣板吊頂，有抵押，截止****年*月實勘日欠水、物業(yè)費*****元(具體欠費情況以實際情況為準(zhǔn))。
本次拍賣含室內(nèi)裝飾裝修，不含室內(nèi)可移動家具、家電等動產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)債務(wù)等。該處房屋拖欠水、電、物業(yè)費，其欠繳物業(yè)費的具體數(shù)額及種類由競買人自行去小區(qū)物業(yè)公司咨詢。
評估價格******元起拍價格******元
保 證 金******元加價幅度****元
二、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣、變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒有意者請親自實地看樣、去相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶(包括經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、保障型住房、商辦類房產(chǎn))等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。本次拍賣標(biāo)的能否辦理初始登記、變更登記手續(xù)，請競買人自行前往相關(guān)部門查詢，明確是否符合政策法規(guī)的要求，法院不做過戶承諾；拍賣成交后，如拍賣標(biāo)的屬政策性房屋需補繳土地出讓金或綜合土地價款的，按照相關(guān)法律、法規(guī)辦理。如拍賣標(biāo)的屬集體土地，受我國土地流轉(zhuǎn)政策的限制，房產(chǎn)僅限于本村組織成員競買，競買人請自行前往本市不動產(chǎn)管理部門了解并學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)或咨詢專業(yè)律師，一旦參與競買，即視為自愿承擔(dān)一切法律后果。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的初始登記、變更登記的稅費按法律法規(guī)的規(guī)定辦理并由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；所產(chǎn)生的其他費用(如拖欠的水、電、氣、物業(yè)費等)由買受人負(fù)擔(dān)。未經(jīng)咨詢、看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的后果。我院只配合適格的競買人辦理后續(xù)手續(xù)。該標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人(共有人、租賃人等)請至少于開拍前五日與本院聯(lián)系，逾期即視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅(費)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅(費)票據(jù)，自本院裁定書送達(dá)買受人之日起十日內(nèi)(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)，逾期不辦理退還稅(費)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費;不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項費用，本院將及時發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費。其他所涉欠稅(費)以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不動產(chǎn)所在地的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。可能存在的物業(yè)費、能耗費、水、電、大修基金、燃?xì)狻⑴瘹狻⒖照{(diào)初裝等欠費均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。提醒買受人在出價時謹(jǐn)慎考慮上述費用成本，理性出價。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》第二條、第四條規(guī)定，當(dāng)事人可以采取議價方式確定財產(chǎn)處置參考價，議價金額并非人民法院委托評估機構(gòu)進(jìn)行評估的金額。
經(jīng)過競價拍賣成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續(xù)的，我院可以決定重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金額不足的，我院將責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執(zhí)行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)時間為準(zhǔn)。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。(法律法規(guī)司法解釋、禁止參拍的主體除外)如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競價程序開始的五個工作日前向法院提交委托材料(隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人(非自然人的為法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者受領(lǐng)標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、受領(lǐng)標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍成法輔在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至****年**月*日**時止(節(jié)假日休息)接受咨詢(聯(lián)系方式見文末)，咨詢內(nèi)容和立場不代表法院，僅供競買人參考。競買人也可自行去法院或相關(guān)機構(gòu)部門了解標(biāo)的物的有關(guān)信息及程序辦理。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始的五個工作日前向本院書面提出。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。如本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。申請人提交免交保證金申請的，應(yīng)于競價開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄免交保證金參與購買權(quán)。應(yīng)當(dāng)事人已在本拍賣公告前以能夠確認(rèn)知悉的合理方式通知，因聯(lián)系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發(fā)布后滿五日視為已經(jīng)通知。
八、拍賣成交：買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的稅、費和所需補繳的相關(guān)稅、費及有可能存在的其它費用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體稅、費情況請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行咨詢，與拍賣人無涉。
九、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊淘寶賬號需通過實名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。
十、拍賣競價前通過網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)將競買人向淘寶收銀臺淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬戶內(nèi)繳納的相應(yīng)的保證金凍結(jié)，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍。凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在成交日的次日起*日內(nèi)繳入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶網(wǎng)作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
登錄后查看 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：***-***-****。
十二、拍賣成交后，拍賣余款請在成交日的次日起*日內(nèi)繳納，通過銀行付款，詳細(xì)請咨詢法院。銀行付款方式：匯款到法院指定賬戶(開戶單位：南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)。并在*個工作日內(nèi)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(地址：南陽市建設(shè)東路****號南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。
十三、買受人付款后應(yīng)及時提取標(biāo)的物，并辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十五、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十六、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公告。
十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺提供確切的送達(dá)地址或者主動與法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與法院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
法院監(jiān)督電話：****-********
****-********
房屋咨詢電話：張法官***********
預(yù)約看樣電話：****-********(拍成法輔)
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布
網(wǎng)址: **.******.***/****/**
南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院
二〇二五年十一月二十一日
