廣州市荔灣區(qū)人民法院關(guān)于變賣
廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)華南碧桂園紫翠苑*座***的公告
廣州市荔灣區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在廣州市荔灣區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動(法院賬戶名：廣州市荔灣區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/***/**)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)華南碧桂園紫翠苑*座***【權(quán)利人:梁國德，不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵(****)廣州市不動產(chǎn)權(quán)第********號，建筑面積：***.*平方米，房屋/規(guī)劃用途：住宅】
【房屋現(xiàn)狀:有人使用。本院按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后本院出具產(chǎn)權(quán)過戶法律文書送達(dá)房管部門，具體過戶手續(xù)由買受人自行辦理。買受人辦理過戶手續(xù)后，可自行接收該房，亦可向本院申請騰空交房，本院將依程序采取執(zhí)行措施將該房屋騰空交付給買受人】。
特別提醒：成交后買受人悔拍而逾期未支付尾款的，已繳納的款項(xiàng)不予退還，依次用于支付拍(變)賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍(變)賣價款低于原拍(變)賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍(變)賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。數(shù)額不足以彌補(bǔ)差價的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍(變)賣的，原買受人不得參加競買。
特別提醒：若涉及法院強(qiáng)制騰空交房的，所需時間較長，急用房慎拍。
經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢價，上述房產(chǎn)詢價為*******元。
變賣價：*******元，保證金:******元(該保證金包含在變賣預(yù)繳款中，無需另行交納)；增價幅度：****元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣標(biāo)的物。
變賣的交易及過戶按變賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定參加競買的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相應(yīng)的法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、優(yōu)先購買人：
暫無優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于變賣五日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對該標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：競拍流程及相關(guān)操作：*** *** ****
本案已委托登錄后查看對拍品進(jìn)行預(yù)約看樣及電話咨詢，看樣時間為****年*月*日，如需看樣請?zhí)崆皟蓚€工作日致電***-********預(yù)約。
特別提醒：有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對變賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付變賣，交付時實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
因變賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。變賣過戶的房屋面積以房管局核實(shí)為準(zhǔn)，若核實(shí)面積與本變賣所標(biāo)示的面積不符而產(chǎn)生價款差異的，不再補(bǔ)繳或退還。
六、特別提醒：
*、成交后，本院出具確認(rèn)成交裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，標(biāo)的的過戶登記由買受人自行辦理。在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過程中依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依法由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個工作日內(nèi)向法院提交相關(guān)代繳稅費(fèi)的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費(fèi)憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費(fèi)辦理退費(fèi)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)(稅、費(fèi)、金的種類和金額競買人應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解)，水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行解決；
*、因標(biāo)的物的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)(依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用除外)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣過戶的房屋面積以房管局核實(shí)為準(zhǔn)，若核實(shí)面積與所標(biāo)示的面積不符而產(chǎn)生價款差異的，不再補(bǔ)繳或退還；
*、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊要求，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解；
*、法院不保證學(xué)位，如對學(xué)位有特殊要求，請競買人自行征詢相關(guān)職能部門了解。
七、變賣方式：
*、本次變賣期為**天，如有競買人在變賣期**天內(nèi)的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計(jì)時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價參與競買；本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價不低于變賣價，方可成交。
八、競買人報(bào)名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，請競買人自行通過支付寶賬戶繳交。變賣結(jié)束后，未能競得或者變賣未成交的，競買人交納的變賣預(yù)繳款在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，因競價而產(chǎn)生的變賣余款應(yīng)在成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市荔灣區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，帳號：*******************)。填寫繳款單時務(wù)必備注本案執(zhí)行案號(****)粵****執(zhí)****號。
特別提醒：變賣成交后不交納因競價而產(chǎn)生的變賣尾款的，已繳納的款項(xiàng)不予退還。
如需辦理本標(biāo)的物貸款服務(wù)可聯(lián)系：
登錄后查看
何先生，********、***********
許小姐，********、***********
朱小姐，********、***********
中國登錄后查看
李經(jīng)理，***********
梁經(jīng)理，***********
登錄后查看
潘經(jīng)理，***********
競買人在變賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
如涉及違法違規(guī)的，可撥打監(jiān)督電話進(jìn)行投訴，屬普通的咨詢的，請撥打拍賣輔助機(jī)構(gòu)的咨詢電話。
監(jiān)督電話：***-********， 咨詢電話：***-********
聯(lián)系地址：廣州市荔灣區(qū)東漖北路東安苑*號荔灣法院執(zhí)行局
廣州市荔灣區(qū)人民法院
二〇二五年十二月二十六日
