石獅市人民法院關(guān)于石獅市回興路***號恒大名都**幢***房地產(chǎn)的變賣公告
石獅市人民法院將于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止(延時的除外)在石獅市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，戶名：石獅市人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：石獅市回興路***號恒大名都**幢***房地產(chǎn)
起拍價(jià)：******元，保證金：******元，變賣預(yù)繳款：******元，增價(jià)幅度：****元。 特別提醒：本次變賣須繳付全額變賣預(yù)繳款。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向石獅市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到石獅市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
【因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實(shí)身份自動生成確認(rèn)書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如需委托應(yīng)按規(guī)定時間辦理。】
三、咨詢的時間與方式：自公告之日起至****年**月**日止(節(jié)假日除外)接受咨詢，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，咨詢電話：***********(小洪)(請于工作時間咨詢)。咨詢情況僅供競買人參考，競買人也可向辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
四、變賣方式：
*.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有人競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價(jià)倒計(jì)時；**小時競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘無人出價(jià))。
*.競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、競買方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。為保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高移交效率，若需要對該房地產(chǎn)內(nèi)具有價(jià)值的家電、家具等處置時，買受人競買成功時視為同意以另行評估的價(jià)格購買家電、家具等。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶登記過程中由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人墊付，從變賣款中優(yōu)先支付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后**日內(nèi)向本院提交所墊付稅費(fèi)的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。其他所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)(包括但不限于契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金、滯納金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)。需要特別說明的是：該房地產(chǎn)目前尚未騰空，買受人付清成交價(jià)款后，須待本院處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。若因特殊情況本院在六個月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作，買受人可以要求該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，委托人和拍賣人只負(fù)責(zé)退回買受人已交的定金、成交價(jià)款(均不計(jì)付利息)，不承擔(dān)其他違約責(zé)任。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、競買人報(bào)名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款須在競買成功之日起七日內(nèi)前繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：石獅市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)，未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、競買成交后買受人悔拍的，將扣留保證金，依次用于支付競買產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新競買價(jià)款低于原競買價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與競買財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十二、本標(biāo)的物可貸款，需要申請司法拍賣貸款的競買人務(wù)必在標(biāo)的物開始拍賣前自行向銀行咨詢、核實(shí)貸款資格及貸款流程，貸款審核是否通過以銀行答復(fù)為準(zhǔn)，不影響拍賣工作的開展。競買人向銀行申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起的法律后果自行承擔(dān)。 競買人需申請貸款的，可自行向以下銀行咨詢： 登錄后查看，咨詢電話：****-********。
十三、司法競買因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
登錄后查看
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請致電咨詢。
法院咨詢電話：****-********(許法官)
***********(小胡)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
石獅市人民法院
二〇二六年一月二十三日
