| 項目編號: |
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| 項目名稱: |
上饒市信州區(qū)茶圣路***號鐵路公園鄰里中心商業(yè)商務樓*-*整體招租(**年) |
| 標的名稱: |
上饒市信州區(qū)茶圣路***號鐵路公園鄰里中心商業(yè)商務樓*-*整體招租(**年),掛牌價**,***,***.**元 |
| 標的企業(yè)基本情況: |
轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)名稱： 所在地區(qū)：江西省·上饒市·市轄區(qū) 經(jīng)濟類型： 所屬行業(yè)： 注冊資本：萬元 法定代表人： 職工人數(shù)：人，其中，在編：人，在崗：人，需安置：人。 |
| 資產(chǎn)狀況: |
以下數(shù)據(jù)出自評估報告數(shù)據(jù)，評估基準日： 資產(chǎn)總額：萬元，其中固定資產(chǎn):萬元，流動資產(chǎn):萬元，無形資產(chǎn):萬元，其它資產(chǎn):萬元 負債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元。 以下數(shù)據(jù)出自最近一期財務報表，報表日期：，報表類型：。 資產(chǎn)總額：萬元，負債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元，營業(yè)收入：萬元，利潤總額：萬元，凈利潤：萬元 以下數(shù)據(jù)出自審計報告： |
| 信息披露期: |
信息披露首日：****年**月**日 信息披露期滿日： ****年**月**日 |
| 延期處理方式: |
無 |
| 項目簡介: |
上饒市信州區(qū)茶圣路***號鐵路公園鄰里中心商業(yè)商務樓*-*整體招租(**年)，詳見附件(請下載)。 【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額競買保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)： 戶 名：登錄后查看 賬 號：*************** 開戶行：江西銀行(上饒分行) |
| 重要信息披露: |
*、本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見登錄后查看出具的饒中和評字〔****〕第***號《資產(chǎn)評估報告》。 *、標的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準，屆時不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交結(jié)果。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，確認本次招租標的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀，不得要求招租方賠償、補償、修補、減少租金等，承租方自行負責后期水、電等改造。根據(jù)公示安排，現(xiàn)場集中踏勘/看樣時間統(tǒng)一為 ****年**月**日，將統(tǒng)一組織，逾期不候，未實地察看的意向承租方視為對競拍租賃物的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。 *、經(jīng)營要求：承租方須合法合規(guī)經(jīng)營，業(yè)態(tài)應符合城市規(guī)劃及商業(yè)布局要求，不得從事國家法律法規(guī)禁止或限制的行業(yè)，尤其不得經(jīng)營殯葬服務業(yè)、臟亂差及污染環(huán)境的行業(yè)。具體經(jīng)營業(yè)態(tài)方案需在承租前提交出租方備案。不得從事擾民等影響周邊居民正常生活的經(jīng)營活動。否則，招租方有權(quán)單方面解除租賃合同并無條件收回標的物(具體見租賃合同中約定)。 *、意向承租方應在報名截止前自行負責向相關(guān)管理部門咨詢各種辦證程序，確定是否能辦理成功。一經(jīng)拍賣成交，消防證、工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種經(jīng)營需辦理的證件都由承租方自行辦理，費用自理。水電費、通訊費、保安、保潔等費用由承租方自行負責，物業(yè)自理。 *、租賃期限及遞增方式： (*)標的租期為**年，租期內(nèi)租金每滿*年在上一年租金基礎上遞增*%(即第*年、第*年、第**年、第**年的租金，分別在上一年租金基礎上遞增*%)。 (*)免租期(包含裝修免租期和市場培育期，包含在**年總租期內(nèi))：為支持項目啟動與裝修，給予承租方累計 *年*個月的免租期，其中第一年免**個月、第二年免*個月、第三年免*個月、第四年免*個月、第五年免*個月、第六年免*個月，自房屋交付時開始計算。前述免租期租金優(yōu)惠，招租方已充分考慮并已響應國家、省、市政府部門出臺的相關(guān)租金減免優(yōu)惠政策，若租金減免優(yōu)惠政策超過免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出書面申請享受相應租金減免。如因承租方原因?qū)е潞贤崆敖獬凶夥讲辉傧碛忻庾馄谫Y格，承租方須補交免租期的租金。 *、租金標準及收取方式：承租方按照最終競得價，按*個月支付租金；并交納相當于首年*個月租金作為履約保證金及**萬元的裝修保證金，首次應交第一季度租金、履約保證金及裝修保證金，租金每滿*年在上一年租金基礎上遞增*%(即第*年、第*年、第**年、第**年的租金，分別在前一年租金基礎上遞增*%)，承租方應在每一個支付周期結(jié)束前**個工作日支付下一個支付周期的租金。其中履約保證金待合同期限屆滿，承租方未對招租方造成任何損失的，招租方在合同終止后十個工作日內(nèi)無息全額返還承租方履約保證金。 *、拍賣成交后，承租方繳納的裝修保證金，待標的地上三層建筑面積裝修完成**%，招租方退還裝修保證金(不計息)。 *、收益分紅： (*)除固定租金外，承租方在租賃期內(nèi)，需按其每個完整自然年度凈利潤的**% 向招租方繳納經(jīng)營收益分紅。 (*)招租方不承擔承租方的任何經(jīng)營虧損。 (*)承租方年度凈利潤須經(jīng)具備相關(guān)資質(zhì)的第三方審計機構(gòu)進行審計并出具審計報告。 (*)分紅結(jié)算時間為每個會計年度結(jié)束后，于次年的*月**日前完成支付。 *、承租方不得無證、違法經(jīng)營，不得影響周邊居民正常生活，否則招租方有權(quán)無條件收回標的物并全額扣除履約保證金。 **、競買保證金：成交后可沖抵租金、履約保證金及裝修保證金，多余部分在該標的辦理完產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)后，五個工作日內(nèi)無息退還給承租方，不足部分由承租方在標的成交之日起五個工作日內(nèi)補足。 **、首期交易價款(*個月的總租金)、履約保證金、裝修保證金、交易服務費、拍賣傭金等費用支付時間：拍賣成交之日起*個工作日內(nèi)一次性付清。 **、成交合同簽訂時間：付清全部價款后**個工作日內(nèi)簽訂合同。 **、標的交付時間：具體交付時間在成交合同中約定。 **、起租日、到期日：成交合同中約定。 **、責任、義務： (*)本次拍賣標的租賃年限為**年，租賃期滿后招租方若無其他用途則且繼續(xù)對外出租的，則另行公開招租，在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。 (*)承租方不得對房屋進行擴建，不得違章搭建；承租方不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，如因此發(fā)生的安全事故及房屋損害由承租方負責，并且須賠償給招租方造成的經(jīng)濟損失。合同期內(nèi)，因租賃房屋空調(diào)外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設施設備使用等造成的安全事故由承租方承擔全部責任。承租方在進場裝修前需將裝修方案交招租方備案后方可進場裝修。 (*)合同期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，包括人身安全、財產(chǎn)安全、食品安全等均與招租方無關(guān)，由承租方承擔責任。 (*)承租方掛招牌、廣告牌可與招租方商議，房屋外立面廣告內(nèi)容需報招租方審核后報相關(guān)部門審批，并遵守相關(guān)管理部門的規(guī)章制度，交納相關(guān)費用。 (*)合同期內(nèi)，承租方負責做好門前“三包”，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系。 (*)承租方在租期范圍內(nèi)不得擅自整體轉(zhuǎn)租于他人，否則招租方有權(quán)無條件收回標的物(具體見租賃合同中約定)。 (*)承租方應自行核查租賃物能否用于約定用途，租賃合同簽署即視為承租方認可租賃物符合合同約定的用途。租賃合同簽署后因任何原因?qū)е伦赓U物無法用于約定用途的，承租方不得以合同目的不能實現(xiàn)向招租方主張解除合同。因租賃物無法用于約定用途的，承租方仍應按租賃合同約定履行承租方義務，且不得因此向招租方主張任何費用(包括但不限于：要求招租方返還租金、承擔承租方裝修費或其他因租賃合同產(chǎn)生的任何損失)。 (*)租約期滿后，承租方若不再續(xù)租，必須在合同終止日次日前無條件搬離標的物，不得以任何理由要求招租方給予相關(guān)補償。 (*)若因承租方原因，提前終止租賃合同，承租方必須至少提前三個月書面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結(jié)清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電、物業(yè)費等公共支出費用后無償搬離標的物，招租方可無條件扣除履約保證金作為相關(guān)費用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的**%作為違約金，裝修及固定添附物(包括但不限于：鋪設的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設施物件等)歸招租方所有。 (**)如因政府規(guī)劃調(diào)整、房屋征收或不可抗力等因素，導致租賃合同無法繼續(xù)履行的，招租方有權(quán)單方解除合同，承租方應無條件配合，雙方按實際使用時間結(jié)算租金，招租方不承擔其他違約責任或賠償(包括裝修損失、經(jīng)營損失等)。 (**)未盡事宜詳見租賃合同(詳見附件)，合同內(nèi)實質(zhì)性條款不得變更。 |
| 受讓方資格條件: 投資方資格條件: |
*、意向承租方必須為中華人民共和國境內(nèi)法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織，同時還須具備良好的商業(yè)信譽、財務狀況和支付能力。(*)如意向承租方為法人或其他組織的，則須提供本次招租報名截止之日前兩個年度中內(nèi)任一年度經(jīng)審計的財務狀況報告或本次招租報名截止之日前三個月內(nèi)開戶銀行出具的資信證明，以及提供招租公告期間的“信用中國”與“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站截圖并加蓋公章；被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入嚴重違法失信行為記錄名單(處罰期限尚未屆滿的)的意向承租人，不得參與本次競拍。(*)如意向承租方為自然人的，則須提供在招租公告期間中國人民銀行征信中心出具的征信報告，征信報告上有不良信息的不得參與本次競拍。存在下列情形的自然人或法人不得參與本次競拍，否則競拍報價無效，競拍保證金不予退還： ①與招租方以往租賃業(yè)務中，履約行為存在違約情形的自然人或法人。包括但不限于：未按約支付租金、水電費、履約保證金等費用；未按時簽署租賃合同導致競拍結(jié)果廢除；擅自轉(zhuǎn)租、退租等其他違反協(xié)議約定情形； ②上述第①點所列情形的自然人，包含其控股或?qū)嶋H控制的企業(yè)；上述第①點所列情形的企業(yè)，包含該企業(yè)實際控制人及其控股或?qū)嶋H控制企業(yè)；上述第①點所列情形的企業(yè)，包含該企業(yè)的控股或?qū)嶋H控制企業(yè)。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件: 增資擴股實施方案主要內(nèi)容: |
*.【盡職調(diào)查】本項目信息披露期間為對招租標的實施盡職調(diào)查期間，招租方對意向承租方實施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。 *.【風險承擔】意向承租方提交承租申請后，視為意向承租方對出租標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風險充分知悉，并自愿承擔除因招租方原因引起的其他一切交易風險。 *.【優(yōu)先權(quán)行使】優(yōu)先權(quán)人應在報名期間向上饒市公共資源交易中心遞交受讓申請，并按規(guī)定繳納保證金，進場行使優(yōu)先權(quán)。若形成競價，應在競價過程中以同等條件行使優(yōu)先權(quán)。上述程序作為優(yōu)先權(quán)人參與該項目行使優(yōu)先權(quán)的程序條件。 *.【交易方式】掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金且報名，則采取協(xié)議方式交易，可協(xié)議確定其為承租方，該承租方應照本公告要求與招租方簽訂合同，且交易價格不得低于本公告掛牌底價；如有兩名以上(含兩名)符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金且報名，則采取無保留價的增價拍賣方式確定承租方。 *.【合同簽訂時間】付清全部應付價款后**個工作日內(nèi)簽訂合同。 *.【交易稅費】 (*)本次招租所涉及的稅賦：按政府相關(guān)規(guī)定各自負責繳納。 (*)依《拍賣法》規(guī)則，拍賣傭金由承租方承擔；交易服務費由承租方承擔。 (*)費用承擔方應在成交之日起*個工作日內(nèi)將相關(guān)費用(政府稅費除外)支付至上饒市公共資源交易中心指定的專用結(jié)算賬戶進行無息結(jié)算。 *.【交付】具體交付時間在合同中約定，標的以交付時現(xiàn)狀為準。 *.【報名登記】意向承租方須在報名期內(nèi)，通過江西省公共資源交易平臺(登錄后查看)查閱該項目。 報名登記截止時間：****年**月**日**時前。 *.【拍賣手續(xù)辦理】意向承租方須在報名截止時間前到拍賣公司完成參加競拍的手續(xù)辦理，并按要求交納競買保證金(以到賬時間為準)，否則不能取得競拍資格。 詳情咨詢：登錄后查看 聯(lián)系電話：*********** **.【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額競買保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)： 戶 名：登錄后查看 賬 號：*************** 開戶行：江西銀行(上饒分行) **.【拍賣時間與地點】 拍賣時間： ****年**月**日**時 拍賣地點：上饒市信州區(qū)錦繡路*號廣信大廈 *棟裙樓*-*層 |
| 其它需要披露的內(nèi)容: |
*.價款支付方式：分期支付，租金季度支付。首期租金、履約保證金、裝修保證金須在標的成交之日起*個工作日內(nèi)支付至上饒市公共資源交易中心指定賬戶實行進場結(jié)算。上饒市公共資源交易中心在收到招租方提交的書面轉(zhuǎn)款申請及標的完成交接證明文件之日起*個工作日內(nèi)，將首期價款無息轉(zhuǎn)付給招租方。 *.保證金處置方式：發(fā)生以下情況(*)的，相關(guān)責任主體交納的全部保證金在抵扣上饒市公共資源交易中心應收取的交易費用后，剩余部分予以返還；發(fā)生以下(*)-(*)任一情形的，相關(guān)責任主體交納的全部保證金在抵扣上饒市公共資源交易中心應收取的交易費用后，作為對相關(guān)方的補償，保證因不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追償： (*)意向承租方提出受讓申請并交納保證金后，在承租方被確定之前單方撤銷受讓申請的；(*)意向承租方故意提供虛假、失實材料的；(*)意向承租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的；(*)意向承租方采取不正當手段獲取轉(zhuǎn)讓方的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的；(*)意向承租方在被確定為承租方后，未按約定時限和項目信息披露公告要求簽署交易合同的；(*)合同簽訂后，承租方阻礙合同生效的；(*)承租方未按約定支付交易價款及交易費用的；(*)承租方有其他違反交易規(guī)則情形的。 承租方交納的保證金在抵扣上饒市公共資源交易中心應收取的交易費用后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額交易價款(多退少補)，交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起*個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。 保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規(guī)則進行，即日利率為年利率/***天，計息天數(shù)算頭不算尾。 |
| 聯(lián)系方式： |
詳情咨詢：登錄后查看 聯(lián)系電話：*********** |
