南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)法院關(guān)于南通市開發(fā)區(qū)蘭溪雅園*幢*****室地下車位變賣公告
(變賣)
江蘇省南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年*月**日**時在江蘇省南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院于阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動，變賣周期為**天,如有競買人在**天內(nèi)任一時間出價，則變賣自動進入**小時競價倒計時(法院賬戶名：江蘇省南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**，)現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的介紹(詳見標(biāo)的物調(diào)查表)
南通市開發(fā)區(qū)蘭溪雅園*幢*****室地下車位
證載建筑面積：**.**平方米；
規(guī)劃用途：車位；共有情況：單獨所有；
登記時間：****年*月**日；
不動產(chǎn)權(quán)證號：蘇(****)南通開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證明單第*******號；
房屋性質(zhì)：市場化商品房；土地使用權(quán)取得方式：出讓。
二、變賣價格
市場參考價(詢價)：*****.*元，一拍流拍價: *****元，二拍流拍價：*****元；
變賣預(yù)繳款：*****元，保證金：****元，增價幅度：***元及其倍數(shù)。
特別說明：
*.本車位目前在開房商名下，買受人購買后需按規(guī)定繳納房屋維修基金等相關(guān)費用。
*.本車位所涉小區(qū)已有物業(yè)公司入駐，買受人購買后需與相關(guān)物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，并承擔(dān)物業(yè)管理費等費用。
*.依據(jù)《民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。據(jù)此，本次拍賣標(biāo)的物所在小區(qū)的業(yè)主，對該標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。確認行使優(yōu)先購買權(quán)的，需向本院提交證明文件及書面申請。
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
本拍品已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產(chǎn)相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***********；***-*******；也可關(guān)注微信公眾號“農(nóng)潤法拍”自助預(yù)約看樣。
四、變賣方式
*、本次變賣期**天，如有競買人在**天內(nèi)任一時間出價，則變賣自動進入**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、本次拍賣為設(shè)有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價；競買人需先行報名繳納等同于標(biāo)的物保留價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得報名資格；至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、優(yōu)先購買權(quán)
*.本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人(承租人、共有人等)有意向參與競拍的須于開拍前*日向本院提交書面申請；根據(jù)申請并經(jīng)本院審核及網(wǎng)絡(luò)確認后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申請或逾期申請的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競買且以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
*.與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人下落不明等無法通知的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。
六、財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移及稅、費負擔(dān)
*.不動產(chǎn)或有登記特定財產(chǎn)等所有權(quán)，自本院拍賣成交確認的執(zhí)行裁定書送達買受人或承受人時起轉(zhuǎn)移，其使用權(quán)自本院交付時或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或承受人。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，由于買受人未能及時辦理導(dǎo)致的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)；無證房的使用權(quán)等，以執(zhí)行裁定書送達并履行交接手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買受人或承受人；動產(chǎn)所有權(quán)，自本院交付時或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或承受人。
*.標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過程中涉及的稅、費本院有特別說明的，依照特別說明；沒有特別說明的，按現(xiàn)有法律、行政法規(guī)及當(dāng)?shù)卣哂呻p方各自承擔(dān)，原應(yīng)由出讓方所付的稅費由買受人在辦理過戶登記手續(xù)時先行墊付，并向征收機關(guān)索取欠費依據(jù)及發(fā)票，且于交費之日起*日內(nèi)向本院提交上述繳費依據(jù)，本院將依法確定，經(jīng)本院確認后憑票報支，超過期限主張的，責(zé)任自負。
*.買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)，上述費用的具體金額，請競買人在競買前自行向有關(guān)單位咨詢，參與競拍的視為對上述費用的確認；未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)，如過戶交稅時需評估的費用等。
七、注意事項
*.對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，最遲請于開拍前三日與本院聯(lián)系；需委托他人參與競拍的，最遲請于開拍前三日與本院聯(lián)系。
*.本院已對該標(biāo)的物的信息及瑕疵進行披露，并通過照片進行充分展示，標(biāo)的物仍以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，可能因已發(fā)現(xiàn)或未發(fā)現(xiàn)的法律風(fēng)險，競買人由此可能產(chǎn)生的損失、不便及拍賣回轉(zhuǎn)，屬于司法拍賣的必要法律風(fēng)險，均由競拍人自擔(dān)。
*.拍賣人對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)。
*.拍賣標(biāo)的物中涉及違法、違章部分，拍賣成交后由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
八、變賣款繳納
*、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，若成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另行支付余款；若成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在變賣結(jié)束后三日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
*.如需貸款的，買受人應(yīng)當(dāng)在變賣結(jié)束后三日內(nèi)將貸款手續(xù)交至本院，并確保在法院指定的合理期限內(nèi)金融借款能及時匯入上述賬戶。
*.買受人可以通過銀行匯付拍賣余款，也可以通過淘寶在線支付。通過淘寶支付的，需將在線支付流水打印作為匯款憑證。
*.買受人超過上述繳款期限未繳納余款的，本院將送達催繳款通知書；經(jīng)催繳仍未繳納或拒收、退回通知書的，本院將作悔拍處理，買受人需承擔(dān)相應(yīng)的悔拍責(zé)任及處罰。
九、限額問題
司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十、拍賣貸款告知
*. 競買人向銀行確認貸款后，需及時告知本院，并于確認的余款繳納截止日期前將貸款手續(xù)交至本院，且確保在法院指定的合理期限內(nèi)金融借款能及時匯入上述賬戶。
*. 以下銀行信息僅作公示用，競買人向銀行申請貸款服務(wù)，競買人是否能貸款、銀行是否放貸、貸款利率問題等系競買人與銀行之間的金融借款行為，非本院對貸款成功與否的承諾與保證，相應(yīng)的法律后果自負。
登錄后查看向符合貸款條件的競買人提供貸款服務(wù)，詳細情況拍賣前競買人可向銀行咨詢、申請。聯(lián)系人：登錄后查看 袁冬偉，聯(lián)系電話：***********(個人貸款)，陳諒，聯(lián)系電話：***********(企業(yè)貸款)。
登錄后查看向符合貸款條件的競買人提供貸款服務(wù)，拍賣前競買人如有意向可向銀行咨詢，申請。聯(lián)系人：登錄后查看 張熠，聯(lián)系電話：***********。
登錄后查看向符合貸款條件的競買人提供貸款服務(wù)，拍賣前競買人如有意向可向銀行咨詢，申請。聯(lián)系人：登錄后查看 蔡晟健，聯(lián)系電話：***********。
登錄后查看向符合貸款條件的客戶提供貸款服務(wù)，拍賣前競買人如有意向可向銀行提供咨詢，申請。聯(lián)系人：登錄后查看崇川支行 顧慧，聯(lián)系電話：***********。
十一、依照法釋【****】**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話****-********
本公告由本院負責(zé)解釋，本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。咨詢電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
江蘇省南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
二○二五年九月八日
