競買公告
公告標題：川(****)會理縣不動產權第*******號房產的所有權(第一次拍賣)的公告
四川省會理市人民法院將于****年*月*日**時起至*月**日**時止(延時的除外)在會理市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：
一、拍賣標的
川(****)會理縣不動產權第*******號房產的所有權。起拍價人民幣**.***萬元，保證金人民幣*萬元，加價幅度人民幣*.*萬元及其倍數。
注：
(一)拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權證等手續后再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復印件)到本院簽收執行裁定書等法律文書，此過程大約需**個工作日。
(二)買受人簽收相關法律文書后應及時自行辦理過戶手續，并聯系承辦法官或網絡司法拍賣輔助機構交接拍賣財產(聯系方式詳見本競買公告第六項)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產可能發生的損毀、滅失等后果。
(三)該標的已由評估機構進行了價值評估，評估報告編號為川久源評報字【****】***-***號。該報告作為公告附件，請競買人認真查閱。
(四)該標的的評估價格為人民幣**.**萬元。依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十條及《四川省高級人民法院關于進一步規范網絡司法拍賣有關事項的通知》第一條的相關規定，本次拍賣的起拍價為人民幣**.***萬元。
(五)本院已委托登錄后查看為本次網絡司法拍賣的輔助機構。有意競買者請撥打聯系電話***********或關注微信公眾號“長河拍賣”。
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊。如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須在拍賣開始前五個工作日共同到會理市人民法院執行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續。
(三)如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行。委托代理人須在拍賣開始前五個工作日向本院提交合法有效的證明(委托人身份證、委托人營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，并經法院確認。未經法院確認，競買活動視為報名人的競買行為。
(四)優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
(五)本次網絡司法拍賣的下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產： *、負責執行的人民法院； *、網絡服務提供者； *、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織； *、第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
三、特別提示
(一)拍賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
(二)本院不保證拍賣財產品質，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產按交付時現狀交付，交付時實物與本公告及評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
(三)對拍賣財產能否辦理過戶手續、遷入戶口、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
(四)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
(五)因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣的，預交的保證金不予退還。對于在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(六)買受人付清余款后應及時交接標的物，并在法律規定的時間內自行前往相關部門辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
(七)標的過戶手續由買受人自行辦理。標的能否過戶及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續的風險由買受人自行承擔，本院和網絡司法拍賣輔助機構均不對能否過戶做任何的擔保和承諾。
(八)交易房屋過戶所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，在本院向相關部門送達協助執行通知書后的**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人。逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。
(九)該房屋交付前所欠繳的水、電、氣、光纖、物業費等各種費用均由買受人自行承擔，準確欠費金額競買人需自行向相關單位核實；房屋過戶需繳納的土地出讓金也由買受人自行承擔，具體金額競買人在拍賣前需自行向相關單位核實。
(十)競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。
(十一)本次拍賣的標的僅為房產所有權，不包括屋內電器、家具及可移動裝修附屬物等；房屋戶口、學位也不在拍賣范圍內，競買人在參與競拍前需自行向相關單位了解。房屋如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
(十二)拍賣成交后，本院按標的物現狀(包括其瑕疵)進行交付(按照房屋產權證載明的面積交付標的物，如有違章建筑，不在法院交付范圍內)。如拍賣房產存在非法占有、妨礙交付等違法行為，法院將依法采取強制措施保障交付，并將根據案件執行情況確定交付時間。
四、執行案號：(****)川****執***號
五、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：
咨詢、看樣聯系電話：***********或關注微信公眾號“長河拍賣”
看樣時間：公告之日起至拍賣前一日。
看樣地點：標的所在地
七、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款須在拍賣成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：會理市人民法院訴訟費及案款專戶，開戶行：中國農業銀行四川省會理市支行；賬號：*******************,匯款用途注明：(****)川****執***號拍賣成交款)。
八、司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金數額相對較高的，競買人繳納保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，或于競價程序開始前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶網司法拍賣網絡平臺在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，本院不就此承擔任何責任。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：**********。
九、競買人在競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
十、本規則其他未盡事宜，請向會理市人民法院或網絡司法拍賣輔助機構咨詢。
二〇二六年二月六日
