溫馨提示：
一、我院通過網絡司法拍賣的標的物，均上網公開可查，無暗箱操作之可能，我院從未委托中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需了解標的物詳情，請撥打公告、須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。
二、對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。
拍賣公告
靖邊縣人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時的除外)在 “淘寶網”司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(登錄后查看)，現公告如下：
注意事項：
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。網絡司法拍賣房產已納入限購政策管理范圍，競買參與人應當事先確定是否具有購房資格，自行向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人不具備相關購買資格所產生的不能辦理過戶等一切不利后果，由買受人自行承擔，敬請知悉。
現公告如下：
| 變賣標的物 |
榆林市榆陽區龍興希望城二期*號樓*單元***室房產 |
| 標的所有人 |
登錄后查看 |
| 權證情況 |
不動產權證號：陜(****)榆林市不動產權第*****號 |
| 標的物介紹 |
房屋建筑面積：***.***㎡ |
| 裝修程度：毛坯 |
| 所在樓層/總樓層：*/** |
| 權利限制情況 |
查封：有 |
一、變賣標的：榆林市榆陽區龍興希望城二期*號樓*單元***室房產[不動產權證號：陜(****)榆林市不動產權第*****號]。(備注:標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意向的競買人，詳詢本院。房屋過戶相關費用請咨詢當地不動產登記中心。)
起拍價：**萬元,保證金：*萬元,增價幅度：*.*萬元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
咨詢時間與方式：自公告發布之日起至標的拍賣開始前*日止(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節假日除外)接受咨詢。
看樣時間與方式：請各位意向競買人在拍賣開始*日前(工作日)登記預約信息，看樣時間將另行通知，有意者請聯系：****-*******。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構及內在質量以移交時的現狀為準。對其靜態及動態性能等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格，具體對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。司法拍賣中的房產需遵循當地限購政策；因各地政策會變化或出現特殊情況，請在競拍前咨詢當地有關部門，并以其相關政策為準。根據財產所在地發布的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及財產所在地有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實自身條件，競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣(變賣)成交后，如因買受人不符合限購政策導致不能過戶等風險，由買受人自行承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始*日前與本院聯系。
八、本標的物所有利害關系人[包括但不限于案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：具體請以拍賣頁面登記為準。
十、保證金支付方式：拍賣競價前，意向競買人須在淘寶網注冊賬號并通過實名認證(已注冊賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金。拍賣結束后，未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣結束之日起規定時間內(**個工作日內)(遇節假日順延)繳入法院賬戶(逾期未支付的將視為悔拍，其所繳納保證金不予退還，敬請買受人按時繳納尾款。對惡意競買或擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院將依法追其法律責任)，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳詢法院。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：靖邊縣人民法院
開戶銀行：登錄后查看
一案一賬號：*******************
銀行聯行號：************
備注:交納尾款時請詳細備注，如：姓名+競買標的名稱+拍賣尾款。(例如：張三競買***房產拍賣尾款)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高，競買人參與競價、支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。
監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法官咨詢電話： 張法官****-*******
本案執行案號：(****)陜****執恢***號
本案執行依據：(****)陜****執****號
淘寶技術咨詢：***-***-****
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙,可能無法隨時接聽咨詢電話,請仔細閱 讀公告和須知，標的物情況一切以實物為準，敬請諒解！
靖邊縣人民法院
二〇二六年二月九日
