諸暨市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在諸暨市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：諸暨市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看****/**，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的:位于諸暨市牌頭鎮(zhèn)站前路***號天一閣*幢******室房產(chǎn)。房屋總層數(shù)**層，所在層次為*層，鋼混結(jié)構(gòu)。房權(quán)證諸字第***********號《房屋所有權(quán)證》，建筑面積***.*平方米，另有：地下室******地下車位**.*平方米，另有：地下室******地下儲藏室*.**平方米。諸暨國用(****)第********號《國有土地使用證》，土地使用權(quán)面積**.**平方米，使用權(quán)類型為出讓，地類(用途)為住宅用地。(以上信息僅供參考，以國土房管部門登記為準)
起拍價：**萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。 如參與競買人因未開設(shè)淘寶賬戶等原因無法直接參與競拍，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向諸暨市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到諸暨市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于拍賣開始二日前(如遇休息日需提前)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托，聯(lián)系電話****-********。(委托書辦理地址：諸暨市浣東街道東旺路**號諸暨市人民法院拍賣窗口)
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍。
三、優(yōu)先購買權(quán)人：優(yōu)先購買權(quán)人應于開拍前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、看樣、異議的時間與方式：本院已委托登錄后查看(簡：中瑞信法服)在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據(jù)預約情況由中瑞信法服統(tǒng)一安排。請各競買人提前預約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排)，如無人預約則不再安排現(xiàn)場勘驗。預約看樣方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索******，可進行自助預約；咨詢聯(lián)系電話：***-***-****(中瑞信法服)。
對上述標的權(quán)屬有異議者，請在開拍三日前與本院聯(lián)系。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價；不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、特別提醒：(一)標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。房屋的用途要符合規(guī)劃設(shè)計。
(二)關(guān)于戶口和學區(qū)問題，請自行向當?shù)氐墓埠徒逃块T等相關(guān)單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當?shù)氐墓矙C關(guān)等相關(guān)單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)。
(三)若存在無證建筑被相關(guān)部門限制過戶的，需按相關(guān)部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。
(四)若本標的物信息有更新的，以最后一次更新為準。
七、稅費、其他費用負擔及權(quán)證辦理流程：拍賣成交后雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應的交易稅費：被執(zhí)行人負擔本次變價產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負擔印花稅、契稅等。買受人不承擔歷史欠繳的其他稅費。
欠繳的水電氣費、物業(yè)管理費、物業(yè)維修基金等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。
買受人以最高價競拍成功并在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶后，法院即通過諸暨市司法拍賣“一件事”云平臺將被執(zhí)行人、拍賣標的、拍賣成交金額、買受人、聯(lián)系方式等信息發(fā)送給稅務部門，稅務部門即時核算應繳稅費后回復法院，法院通過法院短信平臺、微法院、電話方式等告知買受人，買受人需將應負擔的稅費繳入稅務部門。自然人繳稅方式：方式*、支付寶，搜索“電子稅務局”，點擊進入(注：需要買受人本人的支付寶)，登錄后在“辦稅“界面”，點擊“網(wǎng)上繳稅”。方式*、進入浙江省電子稅務局網(wǎng)站(登錄后查看)，選擇自然人業(yè)務進行登錄(用戶名為手機號，若之前未使用過，需先按要求進行注冊)，登錄后點擊“稅費申報及繳納”進入“稅費繳納”模塊，選擇對應稅款進行繳納。方式*、納稅人可攜帶銀行卡到指定稅務大廳現(xiàn)場刷卡繳稅。企業(yè)繳稅方式：方式*、三方協(xié)議扣款：已在稅務綁定三方協(xié)議扣款的，只需在扣款賬戶中存夠足額稅款，等待稅務端自行扣款即可(未綁定三方協(xié)議的可在浙江省電子稅務局自行綁定)。*、進入浙江省電子稅務局網(wǎng)站(登錄后查看)，選擇企業(yè)業(yè)務進行登錄(若之前未使用過，需先按要求進行注冊)，登錄后點擊“稅費申報及繳納”進入“稅費繳納”模塊，選擇對應稅款進行繳納。方式*、納稅人可攜帶銀行卡到指定稅務大廳現(xiàn)場刷卡繳稅。買受人需到不動產(chǎn)登記窗口繳納辦理權(quán)證所需的登記費用(住宅**元，非住宅***元)，買受人為小微企業(yè)則無需繳納登記費。
法院查實后即出具成交確認書、成交裁定書，并通知買受人攜帶相關(guān)材料前來法院司法拍賣“一件事”專窗面簽辦理相應手續(xù)，同時領(lǐng)取成交裁定書，買受人需同時攜帶并提交辦證所需資料：企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照原件及復印件、法定代表人身份證原件及復印件、授權(quán)(委托書、經(jīng)辦人身份證原件及復印件)、公章；個人提供身份證原件及復印件、夫妻結(jié)婚證、戶口本原件及復印件；異地買受人還需提交住房證明；
市自然資源和規(guī)劃局辦理完成后通過郵寄或買受人約定的其他方式送達權(quán)屬證書和不動產(chǎn)交易完稅憑證。
經(jīng)本院通知后買受人無正當理由逾期未向法院領(lǐng)取成交裁定書、拒絕提供辦證所需材料或材料遺漏經(jīng)通知后逾期未補齊、逾期支付應負擔稅費及登記費用的，買受人需自行領(lǐng)取手續(xù)自行辦理過戶登記，由此所產(chǎn)生的費用、滯納金、過戶延遲等后果，由買受人自行承擔。
本方案尚在試行階段，可能出現(xiàn)因部門協(xié)調(diào)等原因發(fā)生補繳稅費、補繳費用、辦證遲延、補辦手續(xù)、因故退稅等情況，需買受人配合執(zhí)行，拒不配合執(zhí)行的，買受人需自行辦理過戶登記手續(xù)，一切解釋權(quán)歸法院及相應主管部門。
八、拍賣付款說明：競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金。拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請在規(guī)定時間內(nèi)(起拍價***萬以內(nèi)為**天，***萬以上為**天，拍賣結(jié)束當天開始計算)繳入法院指定賬戶(戶名：諸暨市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****** ****** *******)。特別提醒，該賬號僅為繳納余款用，不要把保證金交到該賬戶里。全部繳納完畢后第一時間電話告知本院，聯(lián)系電話****-********。
未競得者凍結(jié)的保證金自動解凍；拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍。凍結(jié)期間均不計利息。
因淘寶賬戶實名認證需**小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
九、拍賣成交公示：依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十、過戶提醒：拍賣成交后法院向買受人提供成交裁定書，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或者存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十一、關(guān)于競買人資格條件限制問題：
(一)下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
*、負責執(zhí)行的人民法院；
*、網(wǎng)絡服務提供者；
*、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
*、第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；
(二)競買人資格條件限制等相關(guān)政策，請自行向相關(guān)行政主管部門咨詢，因競買人資格條件限制導致悔拍或最終拍賣被撤銷的，將由競買人承擔悔拍責任，具體按須知第六條處理。
十二、網(wǎng)絡服務提供者有下列情形之一的，應當將其從名單庫中除名：
(一)存在設(shè)置阻礙適格競買人報名、參拍、競價、監(jiān)視競買人信息等后臺操控功能以及操控拍賣程序、修改拍賣信息等行為的；
(二)存在惡意串通、弄虛作假、泄露保密信息等行為的；
(三)因違反法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)定受到處罰，不適于繼續(xù)從事網(wǎng)絡司法拍賣的；
(四)存在違反公告第十二條規(guī)定行為的。
十三、其他：本院有權(quán)根據(jù)法律、司法解釋的相關(guān)規(guī)定，在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或者撤回拍賣。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。對于公告內(nèi)容未披露、或者不明確的事項，可以按照提示咨詢：
中瑞信法服電話：***-***-****(咨詢報名、競拍、看樣等流程及操作性事項)
拍賣電話：****-********(咨詢繳款、拍前委托)
承辦人電話：****-********(向法官)
舉報監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細信息可在登錄后查看或“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
十四、如需貸款者可與以下銀行或小貸公司聯(lián)系，但因個人信用、貸款政策不同，是否符合貸款條件、貸款利率、貸款流程等問題由競買人競拍前自行咨詢銀行或小貸公司：
*、登錄后查看
聯(lián)系電話：****-********
*、登錄后查看
聯(lián)系電話：****-********;********;********;***********
諸暨市人民法院
二〇二五年十二月三日
